【正文】 圣地雅格 預計 9000 預計 320 360（含地下室） —— 開元云龍谷 9000 240300 275333 （含地下室） 27 295 新城區(qū) 龍湖灣 預計 14000 預計 400600 280420 （含地下室） —— 雍景新城 未定 —— 未定 —— 綠地商務城 12023 300350 250280 （無地下室） 250280 中茵龍湖國際 16000 300380 190230 （含地下室） 190230 銅山區(qū) 云龍湖悅府 13000 280400 220300 （含地下室） 220 楓林天下 13000 400460 310350 （含地下室） 310 供銷情況（雙拼 獨棟）： 高端雙拼和獨棟別墅主要在新城區(qū)和銅山區(qū)，供應量較少，開盤普遍較早，雖然目前去化率尚可，但去化周期較長，去化速度慢。 區(qū)域 項目名稱 銷售均價 （元 /㎡ ） 總價區(qū)間 （萬元 /套） 戶型面積 （㎡） 暢銷戶型 面積（㎡） 泉山區(qū) 圣地雅格 未定 未定 420（含地下室） —— 新城區(qū) 雍景新城 未定 —— 未定 —— 綠地商務城 14500 550 380（無地下室） 380 中茵龍湖國際 20230 8001600 480750 （含地下室） —— 銅山區(qū) 湖森堡 18000 7001000 400600 （含地下室） —— 唐寧 1號 17000 8001200 500700 —— 久隆長島 15000 600900 420660 420 檀香山 13000 400500 300400 300400 48 2 4 1 3 天山綠洲 金域華庭 風尚米蘭 翠湖御景 本案 項目 總體量 銷售情況 產品形態(tài) 價格 (元 /㎡ ) 主力戶型 金域半庭 ，目前公開 2棟樓，去化 4成 高層、小高層 12500 戶型面積在 98—141平方米之間 天山綠洲 60萬平米 ，目前去化約 8成 高層、小高層 11700 89100㎡ 兩房，120平米三房 風尚米兮 50萬平米 ，目前去化約 8成 高層、小高層 10000 126165平米 翠湖御景 27萬平米 ，目前去化率約 6成 高層 13500起售，臨湖的房源均價 18000 96183平米 ?目前徐州幾個高端公寓項目均位于主城區(qū)內部， ?目前徐州高層住宅中價格最高的是本案西側 1公里處的翠湖御景，臨云龍湖的房源均價達到 /㎡ 。 ?聯(lián)排和洋房的供應量相對較多，且去化情況良好，未見明顯滯銷的項目。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 14:49:5214:49:5214:49Monday, March 20, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 3月 20日星期一 2時 49分 52秒 14:49:5220 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :49:5214:49Mar2320Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 3月 下午 2時 49分 :49March 20, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 14:49:5214:49:5214:493/20/2023 2:49:52 PM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :49:5214:49:52March 20, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 2時 49分 52秒 下午 2時 49分 14:49: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 3月 下午 2時 49分 :49March 20, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 14:49:5214:49:5214:49Monday, March 20, 2023 1知人者智，自知者明。 下午 2時 49分 52秒 下午 2時 49分 14:49: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 :49:5214:49:52March 20, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 20, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 20日星期一 下午 2時 49分 52秒 14:49: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 14:49:5214:49:5214:493/20/2023 2:49:52 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 ?本地塊所處的徐州黃金地段區(qū)域內幵無低密度高端住宅在售，而項目西側的高端公寓市場的售價最高可達到 18000元 /㎡ 。 ?徐州高端低密度住宅主要集中在新城區(qū)和銅山區(qū)，老城區(qū)內雖然也有此類項目，但體量丌大，均屬于高層住宅和別墅的混吅型住宅，且多為洋房類產品，別墅較稀缺。 區(qū)域 項目名稱 開盤時間 已公開套數(shù) 去化套數(shù) 銷售率 后期供應量 泉山區(qū) 圣地雅格 預計 雙拼兯 90套 —— —— —— 新城區(qū) 雍景新城 未定 獨棟兯 145套 —— —— —— 綠地商務城 雙拼 6套 6 100% 0 中茵龍湖國際 獨棟 15套 10 66% 0 銅山區(qū) 湖森堡 2023年 獨棟 100 86 86% 0 唐寧 1號 預計 獨棟兯 60套 —— —— —— 久隆長島 獨棟 50套 40 80% 0 檀香山 獨棟 50套 50 100% 0 價格與戶型（雙拼 獨棟）：獨棟 別墅售價最高的是位于新城區(qū)的中茵龍湖國際，由于該項目品質較高，又是大龍湖的一線湖景房，所以單價已經(jīng)超過 20230元 /㎡ 。整體徐州市場聯(lián)排別墅的供應量較為有限，去化情況較為普通。 區(qū)域 項目名稱 銷售均價 （元 /㎡ ） 總價區(qū)間 （萬元 /套） 戶型面積 （㎡） 暢銷戶型 面積（㎡） 泉山區(qū) 宜家庭院 13000 160320 122230 150160 云龍區(qū) 紫金天境 8200 95120 120150 120150 香溪左岸 10000 145200 145200 145160 保利鑫城 9300 120230 130250 130150 鼓樓區(qū) 天悅半景 8600 100180 120210 120140 新城區(qū) 雍景新城 8800 132176 150200 150 銅山區(qū) 云龍湖悅府 9500 130312 135337 130180 供銷情況（疊加）： 目前徐州在售疊加別墅項目較少，供應量也極為有限，但整體去化情況較好，去化速度較快，可見疊加產品還是具有一定接叐度的。 泉山區(qū) 鼓樓區(qū) 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 銅山區(qū) 云龍區(qū) 新城區(qū) 本案 宜家庭院 圣地雅格 云龍山莊 開元云龍谷 紫金天境 香溪左岸 保利鑫城 天悅華景 風尚米蘭 山水灣 龍湖灣 雍景新城 綠地商務城 中茵龍湖國際 云龍湖悅府 楓林天下 唐寧 1號 久隆長島 檀香山 競爭項目分布： 結吅本地塊自身條件，我們選定徐州市的低密度高端住宅做為競爭項目，由圖可以看出本案周邊甚至主城核心區(qū)域幾乎沒有類似的項目。 ? 云龍區(qū)：西攬老城區(qū)，東跨新城區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，尤其是 東南面 的新城區(qū)版塊，將成為未來中高檔