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正文內(nèi)容

開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)新理念(文件)

 

【正文】 個(gè)細(xì)分市場(chǎng)銷售一種產(chǎn)品時(shí),該企業(yè)采用的目標(biāo)市場(chǎng)選擇模式是( )模式。 A、形象差異化 B、人員差別化 C、服務(wù)差別化 D、產(chǎn)品差別化答案: DT419: 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人承諾,在簽訂購(gòu)房協(xié)議 15天內(nèi),如果不滿意可以無(wú)條件退房,該企業(yè)采取的市場(chǎng)定位戰(zhàn)略是( ) A.形象差異化戰(zhàn)略 B.人員差別化戰(zhàn)略 C.服務(wù)差別化戰(zhàn)略 D.產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略答案: C 74T420: 某公司開(kāi)發(fā)的酒店項(xiàng)目在建成經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后,根據(jù)市場(chǎng)的變化將其用途調(diào)整為寫字樓,該公司采用的市場(chǎng)定位方式是( ?。?。   A.服務(wù)市場(chǎng)   B.合格有效市場(chǎng)   C.有效市場(chǎng)   D.潛在市場(chǎng) 答案: D75T423: 某城市的居民對(duì)高層住宅經(jīng)歷了一個(gè)從較抗拒到較普遍接受的過(guò)程,這一現(xiàn)象反映了消費(fèi)者市場(chǎng)的( )。( )答案: √ T427: 服務(wù)市場(chǎng)是指已經(jīng)購(gòu)買了某種產(chǎn)品,需要提供后續(xù)服務(wù)的消費(fèi)者集合。繪制規(guī)則、含義171。利率的經(jīng)濟(jì)功能178。三、復(fù)利系數(shù)的應(yīng)用——例題808182T51: 現(xiàn)金流量圖是進(jìn)行復(fù)利計(jì)算和投資分析的有效輔助工具,現(xiàn)金流量圖中的時(shí)間點(diǎn) “零 ”是( )。  A.資金時(shí)間價(jià)值是資金的增值特性使然  B.利率是資金時(shí)間價(jià)值的一種標(biāo)志  C.從消費(fèi)者角度來(lái)看,資金時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)應(yīng)得到的補(bǔ)償  D.即使資金存在時(shí)間價(jià)值,也可以對(duì)不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量進(jìn)行直接比較  E.資金時(shí)間價(jià)值的大小取決于投資利潤(rùn)率、通貨膨脹率、風(fēng)險(xiǎn)因素等答案: ABCE84T56: 關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是( )A.現(xiàn)在的 100萬(wàn)與 5年后的 100萬(wàn)元的價(jià)值相同B.現(xiàn)在的 100萬(wàn)元可能與 5年后的 148萬(wàn)元價(jià)值相同C.現(xiàn)在的 100萬(wàn)元可能與 2年前的 121萬(wàn)元價(jià)值相同D.由于存在資金時(shí)間價(jià)值,不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量無(wú)法直接比較答案: A T57: 下列關(guān)于資金等效值概念的表述中,正確的是(  )。答案: √ T513: 若名義利率為 10%,通貨膨脹率為 4%,則實(shí)際利率為( )。    %    %    %    %答案: AT517: 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向銀行申請(qǐng)了貸款額為 1000萬(wàn)元,期限為3年,年利率為 8%的抵押貸款,到期一次還本付息,則按月計(jì)息比按季計(jì)息要多付利息( )萬(wàn)元。A. B. C. D. 答案: B T521: 銀行為某家庭提供了一筆總額 10萬(wàn)元、期限 10年、年利率6%的住房抵押貸款。若每月的還款額為 2023元,則該家庭在第 5年最后一個(gè)月的還款額中的本金額是( )元。則該家庭的首付款額是( )元?!?A.   B.   C.   D. 答案: BT527: 某家庭購(gòu)買一套面積為 100m2的商品住宅,單價(jià)為 5000元 / m2,首付款為房?jī)r(jià)的 30%,其余通過(guò)申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合貸款支付。( ) 答案: T530: 假定年利率為 10%,則 2023年初的 100元與 2023年末的 110元的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值是相等的。 ( ) 答案:  92T533: 某家庭擬購(gòu)買一套新房,并將原有住房出租。問(wèn):    (1)該家庭能夠購(gòu)買最高總價(jià)為多少萬(wàn)元的新房 (精確到小數(shù)點(diǎn)后 2位 )?    (2)設(shè)該家庭購(gòu)買了這一最高總價(jià)的新房,并希望在還款一段時(shí)間之后,利用出售原有住房的收入一次性提前還清抵押貸款,問(wèn)至少需要在還款多少個(gè)月 (取整 )后,再出售原有住房并還清貸款 ?(8分 )T534: 某家庭準(zhǔn)備以抵押貸款方式購(gòu)買一套住房。則該家庭需在第 6年初一次性提前償還貸款多少元? ?。?3)如果不提前償還貸款,則需將貸款期限延長(zhǎng)多少年?( 8分)93T535: 10/4/1某家庭計(jì)劃 5年后購(gòu)買一套 120m2的新建住房,該家庭目前及未來(lái) 5年的財(cái)務(wù)狀況如下:( 1)目前已準(zhǔn)備用于購(gòu)房的積蓄共 50萬(wàn)元;(2)該家庭月工資收入為 12023元,預(yù)計(jì)將以每月 %的比例遞增,該收入的 50%儲(chǔ)蓄用于購(gòu)房;( 3)該家庭另有一套房產(chǎn)出租,每月凈租金收入為 1000元,全部?jī)?chǔ)蓄用于購(gòu)房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中的投資與成本 ——P172圖 61171。主要稅種四種171。 而估價(jià)理論與方法中,銷售稅費(fèi)計(jì)入開(kāi)發(fā)成本,并成為項(xiàng)目?jī)r(jià)值構(gòu)成中的一部分。三、全部投資和資本金評(píng)價(jià)指標(biāo)的差異178。 基準(zhǔn)收益率 :是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù),也稱為最低要求收益率。FNPV大于 0,說(shuō)明該項(xiàng)目的獲利能力達(dá)到或超過(guò)基準(zhǔn)收益率,項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可以接受98171。171。171。計(jì)算方法100NPVNPVitFIRRPb財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率與財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的關(guān)系動(dòng)態(tài)投資回收期與財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的關(guān)系101第六章 第四節(jié) 靜態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算171。二、投資利潤(rùn)率——經(jīng)營(yíng)期內(nèi)利潤(rùn)變化幅度較大時(shí)171。四、靜態(tài)投資回收期171。一、利息 計(jì)算規(guī)則、還本付息方式171。 五、資產(chǎn)負(fù)債率216。二、方案經(jīng)濟(jì)比選定量分析方法171。費(fèi)用現(xiàn)值法和等額年費(fèi)用法 效益相同或基本相同時(shí),采用此方法 以費(fèi)用現(xiàn)值或等額年費(fèi)用 小 的方案為優(yōu)選方案171。答案: CT62: 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本主要包括( )。答案: 108T68: 動(dòng)態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期之間的關(guān)系是( ?。?。 ——原稿。 A、 37 B、 40 C、 43 D、 50答案: BT610: 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,當(dāng) i1=14%時(shí),凈現(xiàn)值為 450萬(wàn)元,當(dāng)i2=15%時(shí),凈現(xiàn)值為 200萬(wàn)元,平均資金成本率為 %,基準(zhǔn)收益率為 10%,則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為( )。 A、 B、 C、 D、 答案: CT66: 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)( ?。﹥?nèi),各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。三、比選方法的選擇規(guī)則特殊注意事項(xiàng)106T61: 下列關(guān)于企業(yè)利潤(rùn)和收入的表達(dá)中,正確的是( )。差額投資內(nèi)部收益率法 當(dāng)不同方案的經(jīng)營(yíng)期不同時(shí),選用此方法 當(dāng)差額內(nèi)部收益率 大 于目標(biāo)收益率時(shí),以 投資額大 的方案為優(yōu)選方案 當(dāng)差額內(nèi)部收益率 小 于目標(biāo)收益率時(shí),以 投資額小 的方案為優(yōu)選方案171。 七、速動(dòng)比率 ——短期償債能力105第六章 第六節(jié) 房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟(jì)比選216。三、利息備付率 ——應(yīng)該大于 2171。 現(xiàn)金回報(bào)率不考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)短于動(dòng)態(tài)投資回收期171。資本金利潤(rùn)率171。成本利潤(rùn)率 =是以整個(gè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期計(jì)算的 ——171。三、動(dòng)態(tài)投資回收期含義:當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí),項(xiàng)目以凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間,即171。171。171。171。 一、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值( FNPV):171。一、投資回收與投資回報(bào)171。對(duì)置業(yè)投資來(lái)說(shuō)171。經(jīng)營(yíng)收入三種171。若 5年后該家庭購(gòu)房時(shí)首付款比例為 50%,則在不出售目前房產(chǎn)且假設(shè)未來(lái)收入能滿足還貸要求的情況下,該家庭可承受的最高住房單價(jià)是多少?(假設(shè)銀行存款年利率為 3%,按月計(jì)息)94第六章 經(jīng)濟(jì)評(píng) 價(jià)指 標(biāo) 與方法95第六章 第一節(jié) 效益和費(fèi)用識(shí)別171。年貸款利率為 6%,最長(zhǎng)貸款期限 20年。該家庭希望實(shí)現(xiàn) 以租養(yǎng)房 ,即每月的抵押貸款還款額不超過(guò)原有住房的租金收入。橫坐標(biāo)軸上 “0”點(diǎn)所表示的只能是資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn),而不是當(dāng)前時(shí)點(diǎn)。A.    B.    C.   D. 答案: B91T528: 某物業(yè) 10年租金收入的終值為 20萬(wàn)元,年租金增長(zhǎng)率為 6%,租金在每年末支付,若年利率為 6%,則第 5年年末的租金是( )元。若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付,則月等額還款額是( )元?! .    B.    C.    D. 答案: AT524: 某家庭欲購(gòu)買總價(jià)為 25萬(wàn)元的一套住宅。則相對(duì)于按月等額還款方式,該家庭在還貸期間,除最后 1個(gè)月外,其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了 (  )元。A、 B、 C、 D、 答案: B88T519: 某家庭于 2023年購(gòu)買住房時(shí)申請(qǐng)了一筆 20萬(wàn)美元的貸款,貸款方式為 “2/ 28”,第一年和第二年的年利率為 ﹪ ,兩年后的年利率調(diào)整為 ﹪ ,則該家庭在第 28個(gè)月的還款額為(  )美元.   A. 1250    B. 1398     C. 1416     D. 1562 答案: DT520: 王某擬購(gòu)買一套面積為 120m單價(jià)為 7800元 /m2 的住房,首付款為 30%,其余申請(qǐng)年貸款利率分別為 %和 %的公積金和商業(yè)組合,貸款期限為 20年,按月等額還本付息?! ?A. %  B. %  C. %   D. % 答案:  BT515: 某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆等額還本付息的個(gè)人住房貸款,其月供為 2850元,月利率為 %,則該貸款的實(shí)際年利率為(  )。A、馬克思的利率決定理論 B、可貸資金利率理論C、 ISLM曲線模型利率理論 D、流動(dòng)性偏好利率理論答案: D85T59: 關(guān)于流動(dòng)性偏好利率理論的說(shuō)法,正確的有( )A.利率是由儲(chǔ)蓄和投資決定的 B.利率是由貨幣的供求決定的 C.利率是由可貸資金的供求決定的 D.利率是在商品市場(chǎng)和貨幣市場(chǎng)同時(shí)達(dá)到均衡時(shí)形成的 E.貨幣供給是外生變量,由央行決定,無(wú)利率彈性答案: BE T510: 可貸資金利率理論認(rèn)為( ?。?。 A、購(gòu)買 持有 出租 出售 B、購(gòu)買 更新改造 出售 C、購(gòu)買 更新改造 出租 出售 D、開(kāi)發(fā) 銷售 E、開(kāi)發(fā) 持有 出租 出售答案: DET53: 關(guān)于房地產(chǎn) “購(gòu)買 更新改造 出租 出售 ”模式現(xiàn)金流量圖的說(shuō)法,正確的有( )A.橫軸上刻度間距離相等,其上的數(shù)值代表不同時(shí)點(diǎn)B.房地產(chǎn)購(gòu)買成本用向下的垂直箭線標(biāo)在橫軸的 “1”時(shí)點(diǎn)C.發(fā)生在計(jì)息周期之間的更新改造成本標(biāo)注在對(duì)應(yīng)期間內(nèi)D.各期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的垂直箭線全部向下E.轉(zhuǎn)售收入和轉(zhuǎn)售中發(fā)生的稅費(fèi)標(biāo)注在投資期末,且垂直箭線均向上答案: ACD 83T54: 下列關(guān)于基礎(chǔ)利率的表述中,正確的有( )。一、資金等效值的概念171。一、資金時(shí)間價(jià)值的概念171。一、現(xiàn)金流量的概念現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出、凈現(xiàn)金流量171。   A.使用者地位   B.購(gòu)買動(dòng)機(jī)   C.對(duì)渠道的信賴度   D.對(duì)價(jià)格的敏感程度  答案: BT425: 一個(gè)整體市場(chǎng)能夠細(xì)分為若干子市場(chǎng),主要是因?yàn)轭櫩托枨蟠嬖诓町愋?。這種競(jìng)爭(zhēng)者屬于 (   )競(jìng)爭(zhēng)者。那么,開(kāi)發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是( )模式。 a越大,則預(yù)測(cè)值越趨向平滑?! ?A.房地產(chǎn)平均價(jià)格   B.房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格   C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)   D.房地產(chǎn)同質(zhì)價(jià)格答案: C 第 2章題目T411: 某城市 2023年初家庭總數(shù)為 120萬(wàn)戶,戶均年可支配收入為5萬(wàn)元,約有 15% 的家庭打算當(dāng)年購(gòu)房,平均住房需求 80㎡/戶,則 2023年該市新建商品住房的市場(chǎng)潛量是( ?。┤f(wàn)㎡?! ?A.文獻(xiàn)查閱   B.觀察   C.專題討論   D.分銷渠道調(diào)查   E.實(shí)驗(yàn)答案:  BCE70T45:從理論上講,房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的第一步工作是( )。二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容宏觀因素市場(chǎng)狀況:供給、需求、競(jìng)爭(zhēng)、市場(chǎng)占有率相關(guān)因素:對(duì)不同項(xiàng)目類型有不同的重點(diǎn)171。四、住房市場(chǎng)中的消費(fèi)者行為68第四章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析第六節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與市場(chǎng)分析報(bào)告171。三、消費(fèi)者購(gòu)買決策過(guò)程216。一、消費(fèi)者市場(chǎng)及其購(gòu)買對(duì)象216。三、確定競(jìng)爭(zhēng)者的戰(zhàn)略178。一、識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)者178。六種模式171。標(biāo)準(zhǔn): P119表格216。 五種主要方法購(gòu)買者意圖調(diào)查法銷售人員意見(jiàn)綜合法專家意見(jiàn)法時(shí)間序列法相關(guān)分析法(了解)簡(jiǎn)單平均法移動(dòng)平均法加權(quán)移動(dòng)平均法指數(shù)平滑法 ——重要內(nèi)容宏觀環(huán)境預(yù)測(cè)行業(yè)預(yù)測(cè)企業(yè)銷售預(yù)測(cè)65第四章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析第三節(jié) 目標(biāo)市場(chǎng)的細(xì)分與選擇216?;靖拍钍袌?chǎng)總需求216。二、市場(chǎng)調(diào)查的步驟 其中:調(diào)查項(xiàng)目分三類 資料來(lái)源分兩類試探性調(diào)查描述性調(diào)查因果性調(diào)查二手資料 ——調(diào)查的起點(diǎn)一手資料一手資料的調(diào)查方法觀察法專題討論法 ——問(wèn)卷調(diào)查的試探性步驟問(wèn)卷調(diào)查法實(shí)驗(yàn)法 ——最科學(xué)調(diào)查手段 問(wèn)卷座談收集信息 ——成本最高,最容易出錯(cuò)的階段抽樣方案 概率抽樣: 4種具體類型非概率抽樣: 3種具體類型178。答案: √60第四章 房地 產(chǎn) 市 場(chǎng)調(diào)查與分
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