【正文】 個(gè)細(xì)分市場銷售一種產(chǎn)品時(shí)，該企業(yè)采用的目標(biāo)市場選擇模式是（ ）模式。 A、形象差異化 B、人員差別化 C、服務(wù)差別化 D、產(chǎn)品差別化答案： DT419： 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，在簽訂購房協(xié)議 15天內(nèi)，如果不滿意可以無條件退房，該企業(yè)采取的市場定位戰(zhàn)略是（ ） A．形象差異化戰(zhàn)略 B．人員差別化戰(zhàn)略 C．服務(wù)差別化戰(zhàn)略 D．產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略答案： C 74T420： 某公司開發(fā)的酒店項(xiàng)目在建成經(jīng)營一段時(shí)間后，根據(jù)市場的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是（ ?。！　?A．服務(wù)市場　　 B．合格有效市場　　 C．有效市場　　 D．潛在市場 答案： D75T423： 某城市的居民對高層住宅經(jīng)歷了一個(gè)從較抗拒到較普遍接受的過程，這一現(xiàn)象反映了消費(fèi)者市場的（ ）。（ ）答案： √ T427： 服務(wù)市場是指已經(jīng)購買了某種產(chǎn)品，需要提供后續(xù)服務(wù)的消費(fèi)者集合。繪制規(guī)則、含義171。利率的經(jīng)濟(jì)功能178。三、復(fù)利系數(shù)的應(yīng)用——例題808182T51： 現(xiàn)金流量圖是進(jìn)行復(fù)利計(jì)算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時(shí)間點(diǎn) “零 ”是（ ）。　 A．資金時(shí)間價(jià)值是資金的增值特性使然　 B．利率是資金時(shí)間價(jià)值的一種標(biāo)志　 C．從消費(fèi)者角度來看，資金時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)應(yīng)得到的補(bǔ)償　 D．即使資金存在時(shí)間價(jià)值，也可以對不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量進(jìn)行直接比較　 E．資金時(shí)間價(jià)值的大小取決于投資利潤率、通貨膨脹率、風(fēng)險(xiǎn)因素等答案： ABCE84T56： 關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的說法，錯(cuò)誤的是（ ）A．現(xiàn)在的 100萬與 5年后的 100萬元的價(jià)值相同B．現(xiàn)在的 100萬元可能與 5年后的 148萬元價(jià)值相同C．現(xiàn)在的 100萬元可能與 2年前的 121萬元價(jià)值相同D．由于存在資金時(shí)間價(jià)值，不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量無法直接比較答案： A T57： 下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是（ ?。４鸢福?√ T513： 若名義利率為 10%，通貨膨脹率為 4%，則實(shí)際利率為（ ）。 　　 % 　　 % 　　 % 　　 %答案： AT517： 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為 1000萬元，期限為3年，年利率為 8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計(jì)息比按季計(jì)息要多付利息（ ）萬元。A． B． C． D． 答案： B T521： 銀行為某家庭提供了一筆總額 10萬元、期限 10年、年利率6%的住房抵押貸款。若每月的還款額為 2023元，則該家庭在第 5年最后一個(gè)月的還款額中的本金額是（ ）元。則該家庭的首付款額是（ ）元。　 A． 　 B． 　 C． 　 D． 答案： BT527： 某家庭購買一套面積為 100m2的商品住宅，單價(jià)為 5000元 / m2，首付款為房價(jià)的 30％，其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付。（ ） 答案： T530： 假定年利率為 10%，則 2023年初的 100元與 2023年末的 110元的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值是相等的。 （ ） 答案：　 92T533： 某家庭擬購買一套新房，并將原有住房出租。問： 　　 (1)該家庭能夠購買最高總價(jià)為多少萬元的新房 (精確到小數(shù)點(diǎn)后 2位 )? 　　 (2)設(shè)該家庭購買了這一最高總價(jià)的新房，并希望在還款一段時(shí)間之后，利用出售原有住房的收入一次性提前還清抵押貸款，問至少需要在還款多少個(gè)月 (取整 )后，再出售原有住房并還清貸款 ?(8分 )T534： 某家庭準(zhǔn)備以抵押貸款方式購買一套住房。則該家庭需在第 6年初一次性提前償還貸款多少元？　?。?3）如果不提前償還貸款，則需將貸款期限延長多少年？（ 8分）93T535： 10/4/1某家庭計(jì)劃 5年后購買一套 120m2的新建住房，該家庭目前及未來 5年的財(cái)務(wù)狀況如下：（ 1）目前已準(zhǔn)備用于購房的積蓄共 50萬元；（2）該家庭月工資收入為 12023元，預(yù)計(jì)將以每月 %的比例遞增，該收入的 50%儲(chǔ)蓄用于購房；（ 3）該家庭另有一套房產(chǎn)出租，每月凈租金收入為 1000元，全部儲(chǔ)蓄用于購房。房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中的投資與成本 ——P172圖 61171。主要稅種四種171。 而估價(jià)理論與方法中，銷售稅費(fèi)計(jì)入開發(fā)成本，并成為項(xiàng)目價(jià)值構(gòu)成中的一部分。三、全部投資和資本金評價(jià)指標(biāo)的差異178。 基準(zhǔn)收益率 ：是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，也稱為最低要求收益率。FNPV大于 0，說明該項(xiàng)目的獲利能力達(dá)到或超過基準(zhǔn)收益率，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可以接受98171。171。171。計(jì)算方法100NPVNPVitFIRRPb財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率與財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的關(guān)系動(dòng)態(tài)投資回收期與財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的關(guān)系101第六章 第四節(jié) 靜態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算171。二、投資利潤率——經(jīng)營期內(nèi)利潤變化幅度較大時(shí)171。四、靜態(tài)投資回收期171。一、利息 計(jì)算規(guī)則、還本付息方式171。 五、資產(chǎn)負(fù)債率216。二、方案經(jīng)濟(jì)比選定量分析方法171。費(fèi)用現(xiàn)值法和等額年費(fèi)用法 效益相同或基本相同時(shí)，采用此方法 以費(fèi)用現(xiàn)值或等額年費(fèi)用 小 的方案為優(yōu)選方案171。答案： CT62： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營成本主要包括（ ）。答案： 108T68： 動(dòng)態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期之間的關(guān)系是（　?。?——原稿。 A、 37 B、 40 C、 43 D、 50答案： BT610： 某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，當(dāng) i1=14%時(shí)，凈現(xiàn)值為 450萬元，當(dāng)i2=15%時(shí)，凈現(xiàn)值為 200萬元，平均資金成本率為 %，基準(zhǔn)收益率為 10%，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為（ ）。 A、 B、 C、 D、 答案： CT66： 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)（　?。﹥?nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。三、比選方法的選擇規(guī)則特殊注意事項(xiàng)106T61： 下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達(dá)中，正確的是（ ）。差額投資內(nèi)部收益率法 當(dāng)不同方案的經(jīng)營期不同時(shí)，選用此方法 當(dāng)差額內(nèi)部收益率 大 于目標(biāo)收益率時(shí)，以 投資額大 的方案為優(yōu)選方案 當(dāng)差額內(nèi)部收益率 小 于目標(biāo)收益率時(shí)，以 投資額小 的方案為優(yōu)選方案171。 七、速動(dòng)比率 ——短期償債能力105第六章 第六節(jié) 房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟(jì)比選216。三、利息備付率 ——應(yīng)該大于 2171。 現(xiàn)金回報(bào)率不考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)短于動(dòng)態(tài)投資回收期171。資本金利潤率171。成本利潤率 =是以整個(gè)開發(fā)經(jīng)營期計(jì)算的 ——171。三、動(dòng)態(tài)投資回收期含義：當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間，即171。171。171。171。 一、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV）：171。一、投資回收與投資回報(bào)171。對置業(yè)投資來說171。經(jīng)營收入三種171。若 5年后該家庭購房時(shí)首付款比例為 50%，則在不出售目前房產(chǎn)且假設(shè)未來收入能滿足還貸要求的情況下，該家庭可承受的最高住房單價(jià)是多少？（假設(shè)銀行存款年利率為 3%，按月計(jì)息）94第六章 經(jīng)濟(jì)評 價(jià)指 標(biāo) 與方法95第六章 第一節(jié) 效益和費(fèi)用識別171。年貸款利率為 6％，最長貸款期限 20年。該家庭希望實(shí)現(xiàn) 以租養(yǎng)房 ，即每月的抵押貸款還款額不超過原有住房的租金收入。橫坐標(biāo)軸上 “0”點(diǎn)所表示的只能是資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)，而不是當(dāng)前時(shí)點(diǎn)。A． 　　 B． 　　 C． 　 D． 答案： B91T528： 某物業(yè) 10年租金收入的終值為 20萬元，年租金增長率為 6%，租金在每年末支付，若年利率為 6%，則第 5年年末的租金是（ ）元。若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是（ ）元?！　． 　　 B． 　　 C． 　　 D． 答案： AT524： 某家庭欲購買總價(jià)為 25萬元的一套住宅。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后 1個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了 (　 )元。A、 B、 C、 D、 答案： B88T519： 某家庭于 2023年購買住房時(shí)申請了一筆 20萬美元的貸款，貸款方式為 “2／ 28”，第一年和第二年的年利率為 ﹪ ，兩年后的年利率調(diào)整為 ﹪ ，則該家庭在第 28個(gè)月的還款額為（ ?。┟涝　?A． 1250　　　 B． 1398　　　　 C． 1416　　　　 D． 1562 答案： DT520： 王某擬購買一套面積為 120m單價(jià)為 7800元 /m2 的住房，首付款為 30%，其余申請年貸款利率分別為 %和 %的公積金和商業(yè)組合，貸款期限為 20年，按月等額還本付息?！　?A． ％　 B． ％　 C． ％ 　 D． ％ 答案：　 BT515： 某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個(gè)人住房貸款，其月供為 2850元，月利率為 %,則該貸款的實(shí)際年利率為（ 　）。A、馬克思的利率決定理論 B、可貸資金利率理論C、 ISLM曲線模型利率理論 D、流動(dòng)性偏好利率理論答案： D85T59： 關(guān)于流動(dòng)性偏好利率理論的說法，正確的有（ ）A．利率是由儲(chǔ)蓄和投資決定的 B．利率是由貨幣的供求決定的 C．利率是由可貸資金的供求決定的 D．利率是在商品市場和貨幣市場同時(shí)達(dá)到均衡時(shí)形成的 E．貨幣供給是外生變量，由央行決定，無利率彈性答案： BE T510： 可貸資金利率理論認(rèn)為（ 　）。 A、購買 持有 出租 出售 B、購買 更新改造 出售 C、購買 更新改造 出租 出售 D、開發(fā) 銷售 E、開發(fā) 持有 出租 出售答案： DET53： 關(guān)于房地產(chǎn) “購買 更新改造 出租 出售 ”模式現(xiàn)金流量圖的說法，正確的有（ ）A．橫軸上刻度間距離相等，其上的數(shù)值代表不同時(shí)點(diǎn)B．房地產(chǎn)購買成本用向下的垂直箭線標(biāo)在橫軸的 “1”時(shí)點(diǎn)C．發(fā)生在計(jì)息周期之間的更新改造成本標(biāo)注在對應(yīng)期間內(nèi)D．各期運(yùn)營費(fèi)用的垂直箭線全部向下E．轉(zhuǎn)售收入和轉(zhuǎn)售中發(fā)生的稅費(fèi)標(biāo)注在投資期末，且垂直箭線均向上答案： ACD 83T54： 下列關(guān)于基礎(chǔ)利率的表述中，正確的有（ ）。一、資金等效值的概念171。一、資金時(shí)間價(jià)值的概念171。一、現(xiàn)金流量的概念現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出、凈現(xiàn)金流量171?！　?A．使用者地位　　 B．購買動(dòng)機(jī)　　 C．對渠道的信賴度　　 D．對價(jià)格的敏感程度　 答案： BT425： 一個(gè)整體市場能夠細(xì)分為若干子市場，主要是因?yàn)轭櫩托枨蟠嬖诓町愋?。這種競爭者屬于 (　　 )競爭者。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（ ）模式。 a越大，則預(yù)測值越趨向平滑?！　?A．房地產(chǎn)平均價(jià)格　　 B．房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格　　 C．房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)　　 D．房地產(chǎn)同質(zhì)價(jià)格答案： C 第 2章題目T411： 某城市 2023年初家庭總數(shù)為 120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有 15％ 的家庭打算當(dāng)年購房，平均住房需求 80㎡／戶，則 2023年該市新建商品住房的市場潛量是（ ?。┤f㎡?！　?A．文獻(xiàn)查閱　　 B．觀察　　 C．專題討論　　 D．分銷渠道調(diào)查　　 E．實(shí)驗(yàn)答案：　 BCE70T45：從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是（ ）。二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容宏觀因素市場狀況：供給、需求、競爭、市場占有率相關(guān)因素：對不同項(xiàng)目類型有不同的重點(diǎn)171。四、住房市場中的消費(fèi)者行為68第四章 房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析第六節(jié) 房地產(chǎn)市場分析與市場分析報(bào)告171。三、消費(fèi)者購買決策過程216。一、消費(fèi)者市場及其購買對象216。三、確定競爭者的戰(zhàn)略178。一、識別競爭者178。六種模式171。標(biāo)準(zhǔn)： P119表格216。 五種主要方法購買者意圖調(diào)查法銷售人員意見綜合法專家意見法時(shí)間序列法相關(guān)分析法（了解）簡單平均法移動(dòng)平均法加權(quán)移動(dòng)平均法指數(shù)平滑法 ——重要內(nèi)容宏觀環(huán)境預(yù)測行業(yè)預(yù)測企業(yè)銷售預(yù)測65第四章 房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析第三節(jié) 目標(biāo)市場的細(xì)分與選擇216?；靖拍钍袌隹傂枨?16。二、市場調(diào)查的步驟 其中：調(diào)查項(xiàng)目分三類 資料來源分兩類試探性調(diào)查描述性調(diào)查因果性調(diào)查二手資料 ——調(diào)查的起點(diǎn)一手資料一手資料的調(diào)查方法觀察法專題討論法 ——問卷調(diào)查的試探性步驟問卷調(diào)查法實(shí)驗(yàn)法 ——最科學(xué)調(diào)查手段 問卷座談收集信息 ——成本最高，最容易出錯(cuò)的階段抽樣方案 概率抽樣： 4種具體類型非概率抽樣： 3種具體類型178。答案： √60第四章 房地 產(chǎn) 市 場調(diào)查與分