最佳研究成果獎__北京公司__北京限購市場客戶群(文件)
【正文】 023? 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 。 一月 2123:58:0823:58Jan2120Jan21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。? 這些家庭中僅 14%為個人居住，但卻有28%居住在 1居的房子中，超過 5人規(guī)模的家庭有 20%，但居住在 4居及以上房子中的家庭僅有僅 5%，表明有相當?shù)募彝ミ€有改善型購房需求。圖三二：有資格 有意愿客戶的地段偏好 圖三三：本地 /外地有資格 有意愿客戶的地段偏好2023房價看漲的少， 72%目標客戶看跌? 在有購房資格且有購房意愿的目標客戶中，看漲 2023房價的僅有 %，有72%的客戶看跌房價。圖二八：低收入 有資格 有意向不同戶籍客戶地段偏好海淀、朝陽和核心城區(qū)是有資格、意愿高收入（年收入大于 15萬元的家庭）客戶主要居住和工作的區(qū)域區(qū)縣 本地戶籍 外地戶籍 總體東城區(qū)（含崇文） % % % 西城區(qū)（含宣武） % % 朝陽區(qū) % % % 豐臺區(qū) % % % 石景山區(qū) % % 海淀區(qū) % % % 通州區(qū) % % % 順義區(qū) % % % 昌平區(qū) % % % 房山區(qū) % % % 大興區(qū) % % % 門頭溝區(qū) % % 懷柔區(qū) % % 平谷區(qū) % % 密云縣 % % 延慶縣 % % 總計 100% 100% 100%區(qū)縣 本地戶籍 外地戶籍 總體東城區(qū)（含崇文） % % % 西城區(qū)（含宣武） % % % 朝陽區(qū) % % % 豐臺區(qū) % % % 石景山區(qū) % % 海淀區(qū) % % % 通州區(qū) % % 順義區(qū) % % % 昌平區(qū) % % % 房山區(qū) 大興區(qū) % % 門頭溝區(qū) % % 懷柔區(qū) % % 平谷區(qū) 密云縣 % % 延慶縣 總計 100% 100% 100%表五：目標客戶的居住地分布 表六：目標客戶的工作地分布目標客戶的購房預(yù)算 86%不超過 200萬元，與去年相當? 今年的調(diào)查中，具有購房資格且有購房意愿的目標用戶中， 86%購房意向客戶的預(yù)算在 200萬以下， 300萬以上的僅 4%，與去年的購房預(yù)算水平相當。外地戶籍家庭的人口數(shù)比本地戶籍家庭人口數(shù)少。圖二二：高收入 有資格 有意向不同戶籍客戶地段偏好家庭年收入在 15萬以下的有資格有意愿的家庭， 90%傾向于兩居或三居， 90%偏好戶型面積在 61160方之間? 家庭年收入在 15萬以下的有資格有意愿的家庭， 90%傾向于兩居或三居，但兩居的戶型占了大多數(shù)，其中外地戶籍家庭更偏好大一些的三居戶型；? 他們中 90%偏好戶型面積在 61160方之間，但61100方是最關(guān)注的戶型，占了 72%。偏好兩居的三有群體期望中的面積以 81100方為主，價格期望在 100200萬之間，偏好三居的三有群體期望中的面積以 81=120方為主，價格期望在 100300萬之間圖十八：偏好兩居的三有群體對戶型面積的需求偏好 圖十九：偏好兩居的三有群體對戶型面積的價格預(yù)算圖二十：偏好三居的三有群體對戶型面積的需求偏好 圖二一：偏好三居的三有群體對戶型面積的價格預(yù)算注： 三有群體指有資格、有意愿且家庭年收入在 15萬元以上的群體。 80%的家庭人口數(shù)在 25人之間，與兩居和三居的戶型需求吻合。圖十一：不同年收入有資格家庭的購房意愿 圖十二：有資格高收入家庭中有 /無購房意愿在房價走勢上的預(yù)期差別家庭年收入在 15萬以上的有資格有意愿的家庭， 92%傾向于兩居或三居， 90%偏好戶型面積在 61160方之間? 家庭年收入在 15萬以上的有資格有意愿的家庭，92%傾向于兩居或三居，其中外地戶籍家庭更偏好大一些的三居戶型；? 他們中 90%偏好戶型面積在 61160方之間， 81100方是最關(guān)注的戶型。北京限購市場客戶群體研究銷售中心市場企劃組圖表索引? 圖一：樣本總體本地 /外地戶籍比例? 圖二：樣本總體及區(qū)分本外地戶籍家庭人口數(shù)分布? 圖三：樣本總體及區(qū)分本外地戶籍家庭年收入分布? 圖四：全市范圍新政后購房資格狀況? 圖五：全市范圍新政后購房資格狀況年度對比? 圖六：全市范圍本 /外地戶籍家庭被限購情況年度對比? 圖七：全市范圍新政后高年收入與低年收入家庭購房資格? 圖八：有資格 年收入 15萬以上高收入家庭資格類型? 圖九：有購房資格家庭家庭年收入分布? 圖十：購房意愿的年度對比? 圖十一：不同年收入有資格家庭的購房意愿? 圖十二：有資格高收入家庭中有 /無購房意愿在房價走勢上的預(yù)期差別? 圖十三：高收入 有資格 有意向不同戶籍客戶戶型
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