地產(chǎn)項(xiàng)目推介書范本(文件)
【正文】 項(xiàng)目開發(fā) 土地溢價(jià) 美林對項(xiàng)目地近年周邊項(xiàng)目房價(jià)進(jìn)行調(diào)研，以別墅、小高層公寓兩種物業(yè)形態(tài)做參照，根據(jù)成本綜合測算和周邊項(xiàng)目參照，通過項(xiàng)目開發(fā)可獲得不錯(cuò)的溢價(jià)收益。 美林美域項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營模式為兩種：獨(dú)立開發(fā)、合作開發(fā)。 1 征地費(fèi)用 征地款分兩次交付， 2023年度先支付 1428畝住宅用地土地收儲費(fèi)用， 2023年度再支付剩余土地收儲費(fèi)用。 養(yǎng)生別墅 精裝修，其中 3300元 /平米為精裝修建安成本， 200元 /平米為園林綠化成本。三年內(nèi)建設(shè)總公寓面積的一半。 六 投資合計(jì) 項(xiàng)目靜態(tài)收益 三年期銷售收益 序號 項(xiàng)目 建筑面積（平米） 單價(jià) （元 /平米） 合計(jì) （萬元） 備注 一 養(yǎng)生別墅 三年期共建設(shè)總別墅面積的一半，同時(shí)完成90%的去化率，即 。 項(xiàng)目在三年后實(shí)現(xiàn) 12億元利潤盈余，可完全實(shí)現(xiàn)融資本金的支付，安全實(shí)現(xiàn)貴方順利退出。根據(jù)實(shí)際情況，數(shù)據(jù)會再進(jìn)行調(diào)整。 ? 洋房與別墅物業(yè)價(jià)格售價(jià) 20232023年持續(xù)上升，均價(jià)保持在萬元以上。 海口住宅項(xiàng)目開發(fā)商以海南本地開發(fā)商居多 國內(nèi)知名房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)駐海南更多以開發(fā)旅游項(xiàng)目為主，住宅項(xiàng)目開發(fā)商多以本地開發(fā)商為主。（數(shù)據(jù)來源詳見前表） 從開發(fā)節(jié)奏上來說，本項(xiàng)目初投一年后即可實(shí)現(xiàn)回款滾動(dòng)開發(fā)。（參照海南周邊公寓平均去化量設(shè)置） 三 銷售合計(jì) 三年期利潤盈余 項(xiàng)目投資結(jié)論 三年期項(xiàng)目投資結(jié)論 三年期完成 3105畝土地總量的收儲、 1428畝住宅建設(shè)用地的招拍掛，以及一半住宅面積（ 714畝）的開工建設(shè)（其中工程款按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)付款比例達(dá)到 70%，余款結(jié)期支付），并實(shí)現(xiàn) 90%去化率（共 64萬平米）的實(shí)際銷售。 計(jì)費(fèi)基數(shù)（萬元） 計(jì)費(fèi)比率（ %） 合計(jì) （萬元） 三 財(cái)務(wù)費(fèi)用 % 暫按每年 18%， 3年計(jì)算。工程款三年內(nèi)支付 70%，余款工程結(jié)期支付。此處未單獨(dú)計(jì)算 7萬 /畝的返還，因 40萬 /畝的招拍掛價(jià)格為保守估計(jì)，故不減去返還，相當(dāng)于 47萬 /畝價(jià)格拍到土地，此價(jià)格相對更為準(zhǔn)確。 開發(fā)背景與項(xiàng)目概述 用地信息與規(guī)劃內(nèi)容 工作進(jìn)展與開發(fā)時(shí)序 盈利模式與運(yùn)營方式 目錄 成本測算與收益預(yù)期 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號 項(xiàng)目 占地面積（畝） 容積率 建筑面積（萬平米） 備注 一 產(chǎn)權(quán)物業(yè) 養(yǎng)生別墅 注：別墅容積率為 ,公寓容積率為 、在此合并計(jì)算，平均容積率為 度
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