【正文】 。 2023年 3月 18日星期六 上午 1時 42分 57秒 01:42: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 01:42:5701:42:5701:423/18/2023 1:42:57 AM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023年 3月 上午 1時 42分 :42March 18, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 01:42:5701:42:5701:42Saturday, March 18, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 ?戶外廣告 ?DM直投 推廣策略 ?多渠道的廣告宣傳 ?網(wǎng)絡營銷 ?產(chǎn)品展示廳 ?活動 整體運作周期 日期 名稱 、 5 準備期 內部認購 開盤 強銷期 持續(xù)期 二次強銷 持續(xù)期 調整期 再次強銷 持續(xù)期 收尾期 主推產(chǎn)品 1 5 1 5 15 B2 B2 B2 B2 21 21 21 所有剩余產(chǎn)品 銷售面積 11469*90%=10322 33968*90%=30571 8806*90%=7925 48818 銷售回款 158742038 470151409 121878575 750772023 回款總計 項目總面積 （套內面積） 60809 總收益額（元） 935192415 銷售均價（元） 15379 營銷回款周期 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 營銷單元定位 我司將本項目單元鋪位劃定在 1020平方米之間的小鋪位 依據(jù)上述目標客戶定位結論 以利于后期 快速 銷售及加快回款 營銷推廣模式的制定 營銷模式 參考市場上現(xiàn)有成功產(chǎn)權式商鋪運作的案例分析，我司建議本項目采取售后反租的營銷模式，具體運作模式為： ?本項目應采取售后返租的模式，返祖期限為 10年。 ?重額投資組織或機構（投資額度在 1000萬以上） 重額投資組織或機構在投資市場上的占有比例最小，其投資物業(yè)類型具有較強的市場局限性，投資目的最為復雜。 依據(jù)市場上投資客戶的投資總金額的承受能力 我司將投資客分為四個等級 ?低額投資客戶（投資額度在 300萬以下） 此種類型投資客戶在市場上占有較大比例，其投資物業(yè)類型較為多樣化，投資目的單純。 后期維護期 后期維護期的運作重點為以下內容： 第一： 招商部門積極配合策劃部門聯(lián)絡簽約后的客戶，協(xié)助策劃部門完成對客戶的各項跟蹤調查、訪談、統(tǒng)計相關信息與數(shù)據(jù)； 第二： 策劃部門聽取招商部門的信息反饋，在項目經(jīng)營過程中改善商戶與項目發(fā)展方兩者之間的合作關系。 同時，針對具體招商工作制定相應的工作文件，具體包括：項目招商推介書、項目宣傳資料、客戶確認書、相應的合同文件文本等。 1號樓層業(yè)態(tài)租金水平 根據(jù)我司對市場經(jīng)驗得出，一般此類商業(yè)物業(yè)按樓層每層遞增 12%18% 1號樓 — 樓層 主題（業(yè)態(tài)種類） 租金水平（元 /平方米） 遞減比例 或 備注 地下一層 墨丘利斯（國際化往來商品） 以 2號樓租金水平為準 一層 阿弗洛狄忒（家私、休閑街） 以 2號樓租金水平為準 二層 樂購廣場 三層 樂購廣場 四層 尼伯龍根之戒（個性飾品、藝術 空間） 根據(jù)市場水平 五層 尼伯龍根之戒（個性飾品、蠟燭、 木炭制品） 根據(jù)市場水平 根據(jù)我司對市場此類業(yè)態(tài)種類的了解，制定以上各主題區(qū)的租金水平，經(jīng)過核算 1號樓整體租金水平 。 平方米） 區(qū)域內各主要項目平均租金 + 商業(yè)租金整體提升值 （元 /天 平方米） 本項目商業(yè)物業(yè)租金基準價 （元 /天 本項目租金提升系數(shù) 鑒于以上分析，本項目商業(yè)租金水平相對區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)租金水平的提升系數(shù)如下表： 提升因素 提升比例 項目整體規(guī)劃 5% 商戶實際成交價提升因素 5% 所謂商業(yè)物業(yè)租金基準價，是指本項目商業(yè)在不考慮項目商業(yè)發(fā)展成熟度、項目運作方式等租金價格的提升因素的條件下，僅僅參照項目區(qū)域商業(yè)發(fā)展水平及經(jīng)營商戶對本項目的意向租金狀況，采用數(shù)學平均方式得到的租金價格。 本項目商戶承租水平 項目 樓層 經(jīng)營商戶租金報價下限（元 /天 內部景觀設施位臵布局目的性：在本項目商業(yè)內部，為了迎合商業(yè)定位主題，營造良好的商業(yè)文化氛圍，應適當在商業(yè)內部布臵相應景觀設施，以期取得良好的商業(yè)效果。 ?引導客戶體會古代神話中對美好事物的向往，對世界思考與理解。 文化： 主題分區(qū)內部人流動線組織示意圖 F2 F3 F4 尼伯龍根之戒 功能區(qū)主要業(yè)態(tài)類型： 水晶飾品、金飾、銀飾品、蠟燭及木藝制品 商戶名稱 面積 租金 簽約年限 佐滕沐 10以上 5元 /天 /平米 5年 至尊烏鉆 30以上 6元 /天 /平米 5年 文照竹炭 8以上 6元 /天 /平米 5年 麥琪的禮物 1050 35元 /天 /平米 35年 微天堂 10以上 56元 /天 /平米 35年 樂可可巧克力 50100 56元 /天 /平米 35年 園藝 10以上 46元 /天 /平米 2年 香港槍槍 1030 6元 /天 /平米 2年 Ey彩妝吧 30以上 5元 /天 /平米 2年 金姬美 10左右 56元 /天 /平米 2年 路氏 10以上 流水倒扣 20% 35年 商戶名稱 面積 租金 簽約年限 安之秀 5以上 56元 /天 /平米 2年 金黛爾銀飾 1030 45元 /天 /平米 2年 法國鏈舞 10以上 67元 /天 /平米 2年 主題區(qū)產(chǎn)品文化描述 希臘神話 —— 公元前 12世紀到公元前 8世紀之間，由古希臘人所傳誦的神話體系，包括神的故事與英雄故事兩大主題。 關鍵詞： 文化： 阿弗洛狄特廣場的文化涵義： ?讓消費者在主題區(qū)的咖啡館、休閑主題吧的短暫休憩中，獲得完全自由、放松的精神狀態(tài)，調動自己的創(chuàng)造意識，實現(xiàn)崇尚美麗、并在美麗中凈化自身的休閑體驗 主題分區(qū)內部人流動線組織示意圖 F1 斯巴達克城 功能區(qū)主要業(yè)態(tài)類型： 皮革制品、牛仔、鐘表、珠寶等 商戶名稱 面積 租金 簽約年限 奇樂皮具 2050 4－ 5元 1— 2年 賽帝 3040 4－ 5元 1— 2年 愛思 3050 4－ 5元 1— 2年 紅螞蟻 100以下 4－ 5元 1— 2年 巴布風情城市布包 15－ 20 4－ 5元 1— 2年 皇冠 100 4－ 5元 1— 2年 富豪 80 4－ 5元 1— 2年 安通達 50 4－ 5元 1— 2年 歌天尼 80 4－ 5元 1— 2年 商戶名稱 面積 租金 簽約年限 劍龍 3050 35元 2年以上 比利 3050 68元 2年以上 威鵬 3050 46元 2年以上 草柳藤竹 2050 35元 2年以上 好愛家 3060 35元 2年以上 希林草編工藝品 2040 36元 2年以上 商戶名稱 面積 租金 簽約年限 駱駝 2040 56元 2年以上 公牛世家 20以上 20以上 2年以上 犀牛 30 46元 2年以上 思加圖 2040 46元 2年以上 蘋果 2040 57元 2年以上 花雨傘 3050 57元 2年以上 主題區(qū)產(chǎn)品文化描述 特洛伊戰(zhàn)爭 —— 公元前 1230— 1220年，發(fā)生于希臘聯(lián)軍與特洛伊之間的著名戰(zhàn)爭