【正文】 表性強。 選擇其它費用調(diào)查點 所遵循的原則與建筑安裝工程調(diào)查點的原則基本相同，特別是要注意選擇那些投資額大的工程。 ? ??iii WWKK回本書目錄 ? 回本章目錄 page42 四、房地產(chǎn)價格指數(shù) 房地產(chǎn)價格調(diào)查的任務： （ 1）調(diào)查和搜集全社會及各類房屋銷售與租賃價格資料，掌握各種平均價格。 房地產(chǎn)價格指數(shù)是反映房地產(chǎn)價格變動趨勢和變動程度的相對數(shù)。 房屋租賃價格包括住宅 、 辦公用房 、 商業(yè)用房和廠房倉庫四部分 。 房地產(chǎn)價格調(diào)查方法：重點調(diào)查與典型調(diào)查相結合 。 （ 3） 兼顧不同地理位置的房地產(chǎn)項目 。 回本書目錄 ? 回本章目錄 page45 房地產(chǎn)價格調(diào)查要考慮房屋類型、所處地段、房屋結構等統(tǒng)計口徑的一致性，保證基期、報告期價格的可比性。 ④ 可通過房地產(chǎn)開發(fā) (銷售 )商 、 土地管理局和房管部門的有關專家進行科學評估測算 。 其中， K為某小類指數(shù)， Ki為該小類下的細項指數(shù)； Wi為該小類下各細項的報告期銷售額。 其中， K為某大類指數(shù)； Ki為該大類下某中類的價格指數(shù)； Wi為中類權數(shù)，即某中類上年的銷售額占全社會銷售額的比重。 （ 6）計算房地產(chǎn)價格總指數(shù)。 321332211WWWWKWKWKK?????321332211 WWW WKWKWKK ?? ???回本書目錄 ? 回本章目錄 page49 4 我國物價指數(shù)與 GDDS的比較 一、 GDDS產(chǎn)生背景簡介 ? 1994年墨西哥金融危機和 1997年東南亞金融危機后， IMF認為，必須制定統(tǒng)一的數(shù)據(jù)發(fā)布標準，使各成員國按照統(tǒng)一的程序提供全面、準確的經(jīng)濟金融信息。 二、季節(jié)調(diào)整方法的發(fā)展和應用 ? 1919年美國經(jīng)濟學家提出了季節(jié)調(diào)整問題。 ? 1978年加拿大統(tǒng)計局推出了 X11 ARIMA。 ARIMA方法先通過若干次差分將非平穩(wěn)的時間序列轉(zhuǎn)換為平穩(wěn)序列，再將此序列表示成關于序列直到過去某一點的自回歸和關于白噪聲的移動平均的組合。 ? 引入虛擬變量 H(n,t)表示春節(jié)因素的影響 ? 建立交易日、春節(jié)、異常值對序列 Y的回歸模型 ? 對回歸殘差擬合 ARIMA模型 (4 . 0 6 ) (4 . 6 9 ) (0 . 4 7 ) (1 . 3 7 ) 1 . 3 5 )(t 23 4 6 5 3 5 0 6 5 5 0 5 3 6 5 ??????? tt zO U TO U TT R ADT R ADR EGY經(jīng)檢驗該 ARIMA模型的殘差為白噪聲。 回本書目錄 ? 回本章目錄 page55 原始序列 Y與 X12 ARIMA季節(jié)調(diào)整后序列 Y_SA的對比 X12 ARIMA的缺陷 只可引入交易日和異常值作為回歸因子，無法考慮中國特有的經(jīng)濟影響因素（如春節(jié)）。 ? 此后西班牙銀行推出了 TRMAO/SEATS。 ? 1954年美國普查局開發(fā)了季節(jié)調(diào)整計算機程序 X1。 回本書目錄 ? 回本章目錄 page50 二、我國物價指數(shù)與 GDDS的比較 價格范圍： 與 GDDS沒有明顯差距 頻率： 按月編制，達到 GDDS的頻率要求 及時性： 完全達到 GDDS的要求 （一）數(shù)據(jù)特征 （二）數(shù)據(jù)質(zhì)量 數(shù)據(jù)詮釋： 與 GDDS存在一定差距 數(shù)據(jù)的交叉檢驗及合理性：居民消費價格指數(shù)基本符合 GDDS要求，生產(chǎn)者價格指數(shù)尚有一定差距 改進計劃 回本書目錄 ? 回本章目錄 page51 （三）公布方法 在提供數(shù)據(jù)修正方面的信息并提前通知統(tǒng)計方法的重大修改方面，與 GDDS的要求還有相當?shù)牟罹唷? 其中： K為房地產(chǎn)價格總指數(shù)； K K K3為房屋銷售價格指數(shù)、房屋租賃價格指數(shù)和土地交易價格指數(shù)； W W W3為權數(shù)，分別表示上年度房屋銷售、房屋租賃和土地交易金額占全社會總金額的比重。在分別計算出商品房銷售、公房銷售和私房銷售類指數(shù)之后，即可計算出房屋銷售價格總指數(shù)。 在有小類的情況下 ， 中類指數(shù)的計算方法同上 。 調(diào)查對象的個體價格指數(shù)計算公式為： 調(diào)查細項的價格指數(shù)計算公式為： 其中， Ki為細項中第 i個調(diào)查對象的個體指數(shù)； p1i和 p0i分別為第 i個調(diào)查對象的報告期和基期單價； K為細項指數(shù)； Wi代表權數(shù)，即細項中不同調(diào)查對象的報告期銷售額。 ② 根據(jù)同類房屋 、 同級地段 、 同樣結構的平均銷售 (租賃 )價格的變動幅度 ， 推算基期價格 。 為保證調(diào)查資料的代表性 ， 各地每月都要調(diào)查一次房地產(chǎn)價格及數(shù)量 、 金額 。 回本書目錄 ? 回本章目錄 page44 選擇調(diào)查單位和調(diào)查項目的原則： （ 1） 代表性強 。 土地交易價格包括居民住宅用地 、 工業(yè)用地 、商業(yè)旅游娛樂用地和其他用地四部分 。 從進入房地產(chǎn)市場的渠道看 ， 房屋銷售價格包括商品房銷售價格 、 公房銷售價格和私房銷售價格三部分 。 （ 3）結合房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中的投資規(guī)模、投資效益和投資總額等主要指標，積極開展統(tǒng)計分析，及時反映新情況和新問題，為國家宏觀決策服務。 （ 1）計算建筑安裝工程投資額的價格 （ 2）計算設備、工具、器具購置投資額的價格 （ 3）其他費用的計算價格 權數(shù)的確定 固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)的計算權數(shù)是建筑安裝工程、設備工器具購置和其它費用三者前三年的平均比重。 （ 4）選擇重點工程。 ? 固定資產(chǎn)投資價格調(diào)查的方法：重點調(diào)查與典型調(diào)查相結合。 ? 固定資產(chǎn)投資額 =建筑安裝工程投資完成額 +設備、工器具購置投資完成額 +其他費用投資完成額 ? 編制固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)應首先分別編制上述三部分投資的價格指數(shù)，然后采用加權算術平均法求出固定資產(chǎn)投資價格總指數(shù)。 ??? WKWKK回本書目錄 ? 回本章目錄 page38 ? 原材料 、 燃料 、 動力購進價格指數(shù)的計算步驟： 第一步 ， 用簡單幾何平均法計算代表規(guī)格品的價格指數(shù) 。 第二層， 計算行業(yè)中類的價格指數(shù)。 計算公式為： 其中 為價格總指數(shù)， K為代表產(chǎn)品個體指數(shù)， W為代表產(chǎn)品權數(shù)。 代表產(chǎn)品個體價格指數(shù)用簡單算術平均法計算。 ijp1 hijp1hijq1?????? h ijhijhijhijhijhijijijij qqpqqpppK00011101回本書目錄 ? 回本章目錄 page36 第二步 ， 綜合部門匯總代表規(guī)格品價格指數(shù) 。 （ 4）權數(shù)的確定 現(xiàn)行工業(yè)品出廠價格指數(shù)采用按行業(yè)分層分攤權數(shù)的方法確定權數(shù)。 ? 大型企業(yè)應盡量都選上（或占相當大比重）。 ? 選擇生產(chǎn)較為穩(wěn)定的產(chǎn)品。 指數(shù)報告期工業(yè)品出廠價格上年工業(yè)增加值率報告期現(xiàn)價工業(yè)總產(chǎn)值值＝報告期可比價工業(yè)增加 ?％值基期現(xiàn)行價格工業(yè)增加 值報告期可比價工業(yè)增加工業(yè)生產(chǎn)發(fā)展速度＝ 1 0 0?回本書目錄 ? 回本章目錄 page33 我國目前編制的工業(yè)品出廠價格指數(shù)的 4種分組： （ 1）輕、重工業(yè)分組； （ 2）生產(chǎn)資料和生活資料分組； （ 3）工業(yè)部門分組； （ 4）工業(yè)行業(yè)分組。 （ 4）是測量一定地區(qū)、一定時期對工業(yè)品貨幣購買力的依據(jù)。 % 199 5 31 11 4 20 93 8 75