【正文】 表性強。 選擇其它費用調(diào)查點 所遵循的原則與建筑安裝工程調(diào)查點的原則基本相同，特別是要注意選擇那些投資額大的工程。 ? ??iii WWKK回本書目錄 ? 回本章目錄 page42 四、房地產(chǎn)價格指數(shù) 房地產(chǎn)價格調(diào)查的任務(wù)： （ 1）調(diào)查和搜集全社會及各類房屋銷售與租賃價格資料，掌握各種平均價格。 房地產(chǎn)價格指數(shù)是反映房地產(chǎn)價格變動趨勢和變動程度的相對數(shù)。 房屋租賃價格包括住宅 、 辦公用房 、 商業(yè)用房和廠房倉庫四部分 。 房地產(chǎn)價格調(diào)查方法：重點調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合 。 （ 3） 兼顧不同地理位置的房地產(chǎn)項目 。 回本書目錄 ? 回本章目錄 page45 房地產(chǎn)價格調(diào)查要考慮房屋類型、所處地段、房屋結(jié)構(gòu)等統(tǒng)計口徑的一致性，保證基期、報告期價格的可比性。 ④ 可通過房地產(chǎn)開發(fā) (銷售 )商 、 土地管理局和房管部門的有關(guān)專家進(jìn)行科學(xué)評估測算 。 其中， K為某小類指數(shù)， Ki為該小類下的細(xì)項指數(shù)； Wi為該小類下各細(xì)項的報告期銷售額。 其中， K為某大類指數(shù)； Ki為該大類下某中類的價格指數(shù)； Wi為中類權(quán)數(shù)，即某中類上年的銷售額占全社會銷售額的比重。 （ 6）計算房地產(chǎn)價格總指數(shù)。 321332211WWWWKWKWKK?????321332211 WWW WKWKWKK ?? ???回本書目錄 ? 回本章目錄 page49 4 我國物價指數(shù)與 GDDS的比較 一、 GDDS產(chǎn)生背景簡介 ? 1994年墨西哥金融危機(jī)和 1997年東南亞金融危機(jī)后， IMF認(rèn)為，必須制定統(tǒng)一的數(shù)據(jù)發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)，使各成員國按照統(tǒng)一的程序提供全面、準(zhǔn)確的經(jīng)濟(jì)金融信息。 二、季節(jié)調(diào)整方法的發(fā)展和應(yīng)用 ? 1919年美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家提出了季節(jié)調(diào)整問題。 ? 1978年加拿大統(tǒng)計局推出了 X11 ARIMA。 ARIMA方法先通過若干次差分將非平穩(wěn)的時間序列轉(zhuǎn)換為平穩(wěn)序列，再將此序列表示成關(guān)于序列直到過去某一點的自回歸和關(guān)于白噪聲的移動平均的組合。 ? 引入虛擬變量 H(n,t)表示春節(jié)因素的影響 ? 建立交易日、春節(jié)、異常值對序列 Y的回歸模型 ? 對回歸殘差擬合 ARIMA模型 (4 . 0 6 ) (4 . 6 9 ) (0 . 4 7 ) (1 . 3 7 ) 1 . 3 5 )(t 23 4 6 5 3 5 0 6 5 5 0 5 3 6 5 ??????? tt zO U TO U TT R ADT R ADR EGY經(jīng)檢驗該 ARIMA模型的殘差為白噪聲。 回本書目錄 ? 回本章目錄 page55 原始序列 Y與 X12 ARIMA季節(jié)調(diào)整后序列 Y_SA的對比 X12 ARIMA的缺陷 只可引入交易日和異常值作為回歸因子，無法考慮中國特有的經(jīng)濟(jì)影響因素（如春節(jié)）。 ? 此后西班牙銀行推出了 TRMAO/SEATS。 ? 1954年美國普查局開發(fā)了季節(jié)調(diào)整計算機(jī)程序 X1。 回本書目錄 ? 回本章目錄 page50 二、我國物價指數(shù)與 GDDS的比較 價格范圍： 與 GDDS沒有明顯差距 頻率： 按月編制，達(dá)到 GDDS的頻率要求 及時性： 完全達(dá)到 GDDS的要求 （一）數(shù)據(jù)特征 （二）數(shù)據(jù)質(zhì)量 數(shù)據(jù)詮釋： 與 GDDS存在一定差距 數(shù)據(jù)的交叉檢驗及合理性：居民消費價格指數(shù)基本符合 GDDS要求，生產(chǎn)者價格指數(shù)尚有一定差距 改進(jìn)計劃 回本書目錄 ? 回本章目錄 page51 （三）公布方法 在提供數(shù)據(jù)修正方面的信息并提前通知統(tǒng)計方法的重大修改方面，與 GDDS的要求還有相當(dāng)?shù)牟罹唷? 其中： K為房地產(chǎn)價格總指數(shù)； K K K3為房屋銷售價格指數(shù)、房屋租賃價格指數(shù)和土地交易價格指數(shù)； W W W3為權(quán)數(shù)，分別表示上年度房屋銷售、房屋租賃和土地交易金額占全社會總金額的比重。在分別計算出商品房銷售、公房銷售和私房銷售類指數(shù)之后，即可計算出房屋銷售價格總指數(shù)。 在有小類的情況下 ， 中類指數(shù)的計算方法同上 。 調(diào)查對象的個體價格指數(shù)計算公式為： 調(diào)查細(xì)項的價格指數(shù)計算公式為： 其中， Ki為細(xì)項中第 i個調(diào)查對象的個體指數(shù)； p1i和 p0i分別為第 i個調(diào)查對象的報告期和基期單價； K為細(xì)項指數(shù)； Wi代表權(quán)數(shù)，即細(xì)項中不同調(diào)查對象的報告期銷售額。 ② 根據(jù)同類房屋 、 同級地段 、 同樣結(jié)構(gòu)的平均銷售 (租賃 )價格的變動幅度 ， 推算基期價格 。 為保證調(diào)查資料的代表性 ， 各地每月都要調(diào)查一次房地產(chǎn)價格及數(shù)量 、 金額 。 回本書目錄 ? 回本章目錄 page44 選擇調(diào)查單位和調(diào)查項目的原則： （ 1） 代表性強 。 土地交易價格包括居民住宅用地 、 工業(yè)用地 、商業(yè)旅游娛樂用地和其他用地四部分 。 從進(jìn)入房地產(chǎn)市場的渠道看 ， 房屋銷售價格包括商品房銷售價格 、 公房銷售價格和私房銷售價格三部分 。 （ 3）結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動中的投資規(guī)模、投資效益和投資總額等主要指標(biāo)，積極開展統(tǒng)計分析，及時反映新情況和新問題，為國家宏觀決策服務(wù)。 （ 1）計算建筑安裝工程投資額的價格 （ 2）計算設(shè)備、工具、器具購置投資額的價格 （ 3）其他費用的計算價格 權(quán)數(shù)的確定 固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)的計算權(quán)數(shù)是建筑安裝工程、設(shè)備工器具購置和其它費用三者前三年的平均比重。 （ 4）選擇重點工程。 ? 固定資產(chǎn)投資價格調(diào)查的方法：重點調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合。 ? 固定資產(chǎn)投資額 =建筑安裝工程投資完成額 +設(shè)備、工器具購置投資完成額 +其他費用投資完成額 ? 編制固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)應(yīng)首先分別編制上述三部分投資的價格指數(shù)，然后采用加權(quán)算術(shù)平均法求出固定資產(chǎn)投資價格總指數(shù)。 ??? WKWKK回本書目錄 ? 回本章目錄 page38 ? 原材料 、 燃料 、 動力購進(jìn)價格指數(shù)的計算步驟： 第一步 ， 用簡單幾何平均法計算代表規(guī)格品的價格指數(shù) 。 第二層， 計算行業(yè)中類的價格指數(shù)。 計算公式為： 其中 為價格總指數(shù)， K為代表產(chǎn)品個體指數(shù)， W為代表產(chǎn)品權(quán)數(shù)。 代表產(chǎn)品個體價格指數(shù)用簡單算術(shù)平均法計算。 ijp1 hijp1hijq1?????? h ijhijhijhijhijhijijijij qqpqqpppK00011101回本書目錄 ? 回本章目錄 page36 第二步 ， 綜合部門匯總代表規(guī)格品價格指數(shù) 。 （ 4）權(quán)數(shù)的確定 現(xiàn)行工業(yè)品出廠價格指數(shù)采用按行業(yè)分層分?jǐn)倷?quán)數(shù)的方法確定權(quán)數(shù)。 ? 大型企業(yè)應(yīng)盡量都選上（或占相當(dāng)大比重）。 ? 選擇生產(chǎn)較為穩(wěn)定的產(chǎn)品。 指數(shù)報告期工業(yè)品出廠價格上年工業(yè)增加值率報告期現(xiàn)價工業(yè)總產(chǎn)值值＝報告期可比價工業(yè)增加 ?％值基期現(xiàn)行價格工業(yè)增加 值報告期可比價工業(yè)增加工業(yè)生產(chǎn)發(fā)展速度＝ 1 0 0?回本書目錄 ? 回本章目錄 page33 我國目前編制的工業(yè)品出廠價格指數(shù)的 4種分組： （ 1）輕、重工業(yè)分組； （ 2）生產(chǎn)資料和生活資料分組； （ 3）工業(yè)部門分組； （ 4）工業(yè)行業(yè)分組。 （ 4）是測量一定地區(qū)、一定時期對工業(yè)品貨幣購買力的依據(jù)。 % 199 5 31 11 4 20 93 8 75