房地產(chǎn)開發(fā)流程二級(jí)開發(fā)超級(jí)詳細(xì)(文件)
【正文】 ? 大門的設(shè)置 ? 地上、地下機(jī)動(dòng)與非機(jī)動(dòng)車位的設(shè)置及配 比等 交通組織審核 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 施工圖設(shè)計(jì) ? 規(guī)劃方案 ? 交通影響分析 交通方案示例 綠化方案審核 基本流程及所需時(shí)間 注：園林局局審查時(shí)間為 7個(gè)工作日（如遇修改，則工作日停止計(jì)算）。 建設(shè)單位 測(cè)繪所 審查成果 數(shù)據(jù)上傳 3至 20天 7個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 房屋實(shí)際面積測(cè)量及成果備案 主要審查內(nèi)容 ? 技術(shù)資料是否齊全 ? 樓號(hào)及面積數(shù)據(jù) ? 實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)與預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及分?jǐn)偟牟课皇欠癜l(fā) 生變化 ? 建設(shè)項(xiàng)目與審批的內(nèi)容是否一致 房屋實(shí)際面積測(cè)量及成果備案 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 建委的竣工備案資料 ? 項(xiàng)目地名的批復(fù)文件 ? 人防工程的建設(shè)批準(zhǔn)文件 ? 樓房交付 ? 大產(chǎn)權(quán)證 房屋實(shí)際面積測(cè)量及成果備案 房屋權(quán)屬初始登記 經(jīng)備案的房屋 面積測(cè)量成果 基本流程及所需時(shí)間 權(quán)屬管理 部門受理 向市、區(qū)建委申報(bào) 房地圖及表 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 主管領(lǐng)導(dǎo)審核 核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證 1個(gè)工作日 1至 15個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 注：建委的竣工驗(yàn)收備案時(shí)間為 22個(gè)工作日。 樓座測(cè)量成果 1個(gè)工作日 用地規(guī)劃證 工程規(guī)劃證 局長(zhǎng)決定 資料審核 1至 2個(gè)工作日 1個(gè)工作日 規(guī)劃竣工驗(yàn)收 主要審查內(nèi)容 ? 建設(shè)項(xiàng)目是否已達(dá)到交付使用條件 ? 建設(shè)項(xiàng)目與審批的內(nèi)容是否一致 ? 對(duì)建設(shè)內(nèi)容不一致的處理措施 規(guī)劃竣工驗(yàn)收 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 竣工資料 ? 現(xiàn)場(chǎng)條件 ? 面積及控制測(cè)量成果 ? 建委的竣工備案 建委竣工備案 規(guī)委竣工驗(yàn)收 合格通知書 基本流程及所需時(shí)間 工程質(zhì)量管理 處受理 向市、區(qū)建委申報(bào) 消防竣工驗(yàn)收 合格通知書 現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 主管領(lǐng)導(dǎo)審核 核發(fā)竣工備案表 1個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 注：建委的竣工驗(yàn)收備案時(shí)間為 10個(gè)工作日。 人防初設(shè)審核 批準(zhǔn)通知書 審圖中心審查 北京市民防局 人防初步設(shè)計(jì) 審核意見(jiàn)書 人防工程施工 圖備案通知單 1個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 人防工程施工圖 設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書 3至7個(gè)工作日 人防施工設(shè)計(jì)圖審查 主要審查內(nèi)容 ? 初設(shè)要求修改的內(nèi)容 ? 人防結(jié)構(gòu)、人防設(shè)施審核 ? 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)審核 人防施工設(shè)計(jì)圖審查 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 人防初步設(shè)計(jì)審核意見(jiàn) ? 人防初步設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)通知單 ? 施工許可證 ? 預(yù)售許可證 建筑設(shè)計(jì)防火審核 基本流程及所需時(shí)間 注：消防局審查時(shí)間為 8或 16個(gè)工作日。 地價(jià)款繳 納核實(shí)函 1個(gè)工作日 建設(shè)工程施 工許可證 銀行資金證明 施工合同 領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) 測(cè)繪成果 匯交回執(zhí) 網(wǎng)上數(shù)據(jù)審核 1至 2個(gè)工作日 1個(gè)工作日 預(yù)售許可證 主要審查內(nèi)容 ? 規(guī)劃許可證相關(guān)數(shù)據(jù)與國(guó)有土地使用證、施工 許可證等相關(guān)數(shù)據(jù)的一致程度 ? 出讓樓棟相關(guān)數(shù)據(jù)與規(guī)劃許可證的對(duì)應(yīng)數(shù)據(jù)一 致程度 ? 出讓房屋套數(shù)、戶型、套型面積與規(guī)劃許可證 的一致程度 ? 網(wǎng)上上傳數(shù)據(jù)的正確程度 ? 建設(shè)資金的到位程度 預(yù)售許可證 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 國(guó)有土使用權(quán)出讓合同及國(guó)有土地使用證 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 項(xiàng)目地名核準(zhǔn)批復(fù) ? 施工許可證等 ? 房屋預(yù)售 ? 銷售機(jī)構(gòu)備案 銷售機(jī)構(gòu)注冊(cè)備案 預(yù)售許可證 基本流程及所需時(shí)間 市場(chǎng)處 北京市建委 銷售機(jī)構(gòu)資料 備案通知 1個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 注：建委注冊(cè)備案時(shí)間為 5個(gè)工作日。 1個(gè)工作日 質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè) 主要審查內(nèi)容 ? 施工單位、監(jiān)理單位執(zhí)行質(zhì)量管理有關(guān)強(qiáng)制 性標(biāo)準(zhǔn)及要求 ? 質(zhì)量監(jiān)督人員的資質(zhì)審查 ? 工程建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)質(zhì)量管理的 基本程序 ? 定期進(jìn)行取樣檢測(cè)并報(bào)告 質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè) 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 施工單位招標(biāo)程序及中標(biāo)通知書 ? 施工及監(jiān)理合同 ? 施工圖紙審查文件 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 施工許可證 施工安全監(jiān)督備案 中標(biāo)通知 書及合同 基本流程及所需時(shí)間 施工管理處 受理、審核 并備案 北京市、區(qū)建委 社會(huì)保險(xiǎn)登記 及繳費(fèi)憑證 備案通知 1個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 注：建委審查備案時(shí)間為 5個(gè)工作日。 ? 形式審查 ? 所有申報(bào)材料是否符合要求 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 受約束節(jié)點(diǎn) ? 規(guī)劃意見(jiàn)書及其中的要求 ? 修建性詳細(xì)規(guī)劃方案及其中的要求 ? 工程檔案登記資料 ? 勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)審查通知書 ? 項(xiàng)目的地名核準(zhǔn)批復(fù) ? 技術(shù)圖紙 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 制約節(jié)點(diǎn) ? 工程施工許可證 ? 工程建筑面積預(yù)測(cè)量 ? 預(yù)售許可證 ? 房屋權(quán)屬初始登記 項(xiàng)目地名核準(zhǔn) 基本流程及所需時(shí)間 綜合處受理 向市規(guī) 劃委申報(bào) 規(guī)劃意見(jiàn)書 地名辦審查 副處長(zhǎng)審查 處長(zhǎng)決定 地名核準(zhǔn) 1個(gè)工作日 1個(gè)工作日 3至
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