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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)流程二級(jí)開發(fā)超級(jí)詳細(xì)(文件)

 

【正文】 ? 大門的設(shè)置 ? 地上、地下機(jī)動(dòng)與非機(jī)動(dòng)車位的設(shè)置及配 比等 交通組織審核 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 施工圖設(shè)計(jì) ? 規(guī)劃方案 ? 交通影響分析 交通方案示例 綠化方案審核 基本流程及所需時(shí)間 注:園林局局審查時(shí)間為 7個(gè)工作日(如遇修改,則工作日停止計(jì)算)。 建設(shè)單位 測(cè)繪所 審查成果 數(shù)據(jù)上傳 3至 20天 7個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 房屋實(shí)際面積測(cè)量及成果備案 主要審查內(nèi)容 ? 技術(shù)資料是否齊全 ? 樓號(hào)及面積數(shù)據(jù) ? 實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)與預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及分?jǐn)偟牟课皇欠癜l(fā) 生變化 ? 建設(shè)項(xiàng)目與審批的內(nèi)容是否一致 房屋實(shí)際面積測(cè)量及成果備案 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 建委的竣工備案資料 ? 項(xiàng)目地名的批復(fù)文件 ? 人防工程的建設(shè)批準(zhǔn)文件 ? 樓房交付 ? 大產(chǎn)權(quán)證 房屋實(shí)際面積測(cè)量及成果備案 房屋權(quán)屬初始登記 經(jīng)備案的房屋 面積測(cè)量成果 基本流程及所需時(shí)間 權(quán)屬管理 部門受理 向市、區(qū)建委申報(bào) 房地圖及表 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 主管領(lǐng)導(dǎo)審核 核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證 1個(gè)工作日 1至 15個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 注:建委的竣工驗(yàn)收備案時(shí)間為 22個(gè)工作日。 樓座測(cè)量成果 1個(gè)工作日 用地規(guī)劃證 工程規(guī)劃證 局長(zhǎng)決定 資料審核 1至 2個(gè)工作日 1個(gè)工作日 規(guī)劃竣工驗(yàn)收 主要審查內(nèi)容 ? 建設(shè)項(xiàng)目是否已達(dá)到交付使用條件 ? 建設(shè)項(xiàng)目與審批的內(nèi)容是否一致 ? 對(duì)建設(shè)內(nèi)容不一致的處理措施 規(guī)劃竣工驗(yàn)收 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 竣工資料 ? 現(xiàn)場(chǎng)條件 ? 面積及控制測(cè)量成果 ? 建委的竣工備案 建委竣工備案 規(guī)委竣工驗(yàn)收 合格通知書 基本流程及所需時(shí)間 工程質(zhì)量管理 處受理 向市、區(qū)建委申報(bào) 消防竣工驗(yàn)收 合格通知書 現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 主管領(lǐng)導(dǎo)審核 核發(fā)竣工備案表 1個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 注:建委的竣工驗(yàn)收備案時(shí)間為 10個(gè)工作日。 人防初設(shè)審核 批準(zhǔn)通知書 審圖中心審查 北京市民防局 人防初步設(shè)計(jì) 審核意見(jiàn)書 人防工程施工 圖備案通知單 1個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 人防工程施工圖 設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書 3至7個(gè)工作日 人防施工設(shè)計(jì)圖審查 主要審查內(nèi)容 ? 初設(shè)要求修改的內(nèi)容 ? 人防結(jié)構(gòu)、人防設(shè)施審核 ? 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)審核 人防施工設(shè)計(jì)圖審查 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 人防初步設(shè)計(jì)審核意見(jiàn) ? 人防初步設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)通知單 ? 施工許可證 ? 預(yù)售許可證 建筑設(shè)計(jì)防火審核 基本流程及所需時(shí)間 注:消防局審查時(shí)間為 8或 16個(gè)工作日。 地價(jià)款繳 納核實(shí)函 1個(gè)工作日 建設(shè)工程施 工許可證 銀行資金證明 施工合同 領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) 測(cè)繪成果 匯交回執(zhí) 網(wǎng)上數(shù)據(jù)審核 1至 2個(gè)工作日 1個(gè)工作日 預(yù)售許可證 主要審查內(nèi)容 ? 規(guī)劃許可證相關(guān)數(shù)據(jù)與國(guó)有土地使用證、施工 許可證等相關(guān)數(shù)據(jù)的一致程度 ? 出讓樓棟相關(guān)數(shù)據(jù)與規(guī)劃許可證的對(duì)應(yīng)數(shù)據(jù)一 致程度 ? 出讓房屋套數(shù)、戶型、套型面積與規(guī)劃許可證 的一致程度 ? 網(wǎng)上上傳數(shù)據(jù)的正確程度 ? 建設(shè)資金的到位程度 預(yù)售許可證 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 國(guó)有土使用權(quán)出讓合同及國(guó)有土地使用證 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 項(xiàng)目地名核準(zhǔn)批復(fù) ? 施工許可證等 ? 房屋預(yù)售 ? 銷售機(jī)構(gòu)備案 銷售機(jī)構(gòu)注冊(cè)備案 預(yù)售許可證 基本流程及所需時(shí)間 市場(chǎng)處 北京市建委 銷售機(jī)構(gòu)資料 備案通知 1個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 注:建委注冊(cè)備案時(shí)間為 5個(gè)工作日。 1個(gè)工作日 質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè) 主要審查內(nèi)容 ? 施工單位、監(jiān)理單位執(zhí)行質(zhì)量管理有關(guān)強(qiáng)制 性標(biāo)準(zhǔn)及要求 ? 質(zhì)量監(jiān)督人員的資質(zhì)審查 ? 工程建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)質(zhì)量管理的 基本程序 ? 定期進(jìn)行取樣檢測(cè)并報(bào)告 質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè) 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 施工單位招標(biāo)程序及中標(biāo)通知書 ? 施工及監(jiān)理合同 ? 施工圖紙審查文件 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 施工許可證 施工安全監(jiān)督備案 中標(biāo)通知 書及合同 基本流程及所需時(shí)間 施工管理處 受理、審核 并備案 北京市、區(qū)建委 社會(huì)保險(xiǎn)登記 及繳費(fèi)憑證 備案通知 1個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 注:建委審查備案時(shí)間為 5個(gè)工作日。 ? 形式審查 ? 所有申報(bào)材料是否符合要求 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 受約束節(jié)點(diǎn) ? 規(guī)劃意見(jiàn)書及其中的要求 ? 修建性詳細(xì)規(guī)劃方案及其中的要求 ? 工程檔案登記資料 ? 勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)審查通知書 ? 項(xiàng)目的地名核準(zhǔn)批復(fù) ? 技術(shù)圖紙 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 制約節(jié)點(diǎn) ? 工程施工許可證 ? 工程建筑面積預(yù)測(cè)量 ? 預(yù)售許可證 ? 房屋權(quán)屬初始登記 項(xiàng)目地名核準(zhǔn) 基本流程及所需時(shí)間 綜合處受理 向市規(guī) 劃委申報(bào) 規(guī)劃意見(jiàn)書 地名辦審查 副處長(zhǎng)審查 處長(zhǎng)決定 地名核準(zhǔn) 1個(gè)工作日 1個(gè)工作日 3至
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