房地產(chǎn)工程管理與工作流程(文件)
【正文】 50 參加驗收 51 52 49 聯(lián)系設計院、勘察院 聯(lián)系設計院 A 房地產(chǎn)公司辦理售房許可證 54 31 A 時間 工程管理部 工程管理部 辦公室 工程管理部 辦公室 公司負責人 工程管理部工程管理部 辦公室75 71 主體施工、驗收 58 57 裝飾、機電安裝 配套管網(wǎng)施工、驗收 綠化、道路施工、驗收 66 61 規(guī)劃、消防、人防竣工驗收 竣工結算 76 74 70 甲供材進場 55 手續(xù) 63 施工圖設計、聯(lián)系設計人 62 甲供材進場 64 60 68 69 65 審核 審核 72 移交物業(yè) 77 結束 審核 N 參加驗收 56 聯(lián)系設計院 甲供材進場 施工招標、參加驗收 手續(xù) 施工圖設計、聯(lián)系設計人 施工招標、參加驗收 73 67 59 手續(xù) 聯(lián)系設計人 參加驗收 二次設計、施工單位招標 80 78 出結算件 Y 79 32 流程步驟 工作內容的簡要描述 辦理要求 辦理成果 工作說明 1. 選定三通一平施工隊 施工合同 2. 辦理土地、臨時水、臨時電等手續(xù) 各種手續(xù) 3. 施工隊進場做三通一平 4. 工程管理部提供工程試樁圖紙 工程試樁圖紙 5. 工程試樁隊伍招標 選定工程試樁隊伍 6. 打工程試樁隊伍進場 7. 工程管理部提供工程試樁圖紙 8. 聯(lián)系測量隊驗線 9. 甲供材 (鋼筋、混凝土 )進場 10. 打工程試樁 11. 試樁養(yǎng)護 12. 測樁單位招標 13. 測樁單位進場 14. 出測樁報告 測樁報告 15. 工程管理部組織審查維護結構施工圖 維護結構施工圖 33 流程步驟 工作內容的簡要描述 辦理要求 辦理成果 工作說明 16. 維護施工單位招標 維護施工單位 17. 甲供材（鋼筋、混凝土）進場 18. 維護結構施工 19. 工程管理部提供工程樁圖紙 工程樁圖紙 20. 工程樁施工隊伍招標 工程樁施工隊伍 21. 辦公室辦理工程樁施工施工許可證 工程樁施工許可證 22. 甲供材（鋼筋、混凝土）進場 23. 打工程樁 招標文件 24. 降水施工隊伍招標 降水施工隊 25. 打降水井 26. 打樁工程委托質量、安全監(jiān)督 27. 降水 28. 打圍護樁帽梁 29. 帽梁養(yǎng)護、安裝支撐 30. 施工圖會審 34 流程步驟 工作內容的簡要描述 辦理要求 辦理成果 工作說明 31. 設計交底 32. 編制建設總體方案 33. 公司負責人辦公會審核 審核結果 34. 總包單位招標 確定總包單位 35. 總包單位進場 36. 辦公室辦理各項手續(xù) 37. 委托質量、安全監(jiān)督 38. 委托沉降、防雷觀測 39. 臨建搭設 40. 辦公室辦理開工手續(xù) 41. 主體工程開工 42. 挖槽 43. 處理樁頭 44. 測樁單位招標 45. 工程管理部聯(lián)系勘察院、設計院 35 流程步驟 工作內容的簡要描述 辦理要求 辦理成果 工作說明 46. 工程樁檢測 檢測報告 47. 地基驗收 48. 打混凝土基礎墊層 49. 基礎放線 50. 辦公室聯(lián)系測量隊驗線 51. 工程管理部參加基礎驗收 52. 工程管理部聯(lián)系設計院參加基礎驗收 53. 基礎施工、驗收 54. 房地產(chǎn)公司辦理售房許可證 55. 甲供材進場 56. 工程管理部聯(lián)系設計院參加主體驗收 57. 工程管理部參加主體驗收 58. 主體工程施工、驗收 59. 二次設計、施工單位招標 二次設計、施工單位 60. 甲供材進場 36 流程步驟 工作內容的簡要描述 辦理要求 辦理成果 工作說明 61. 裝飾、機電安裝工程施工 62. 工程管理部提供管網(wǎng)施工圖 管網(wǎng)施工圖 63. 管網(wǎng)施工單位招標、參加管網(wǎng)工程驗收 管網(wǎng)施工單位 64. 辦公室辦理管網(wǎng)施工手續(xù) 65. 甲供材進場 66. 配套管網(wǎng)施工、驗收 67. 工程管理部提供綠化、道路施工圖 綠化、道路施工圖 68. 綠化、道路施工單位招標、綠化、道路工程驗收 69. 辦公室辦理綠化、道路施工手續(xù) 70. 綠化、道路施工、驗收 71. 工程管理部聯(lián)系設計院參加規(guī)劃、消防、人防、竣工驗收 72. 辦公室辦理規(guī)劃、消防、人防、竣工驗收手續(xù) 73. 工程管理部參加規(guī)劃、消防、人防、竣工驗收 74. 規(guī)劃、消防、人防、竣工驗收 75. 竣工結算 37 流程步驟 工作內容的簡要描述 辦理要求 辦理成果 工作說明 76. 工程管理部審核竣工結算 77. 辦公室審核竣工結算 78. 公司負責人辦公會審核竣工結算 79. 出結算件 結算件 80. 移交物業(yè) 38 五、項目工程變更流程 39 時間 工程管理部 采購部 公司專題會議 工程管理部 進度計劃變更 開始 施工條件變更 漏項變更 專業(yè)工程師提出變更需求 工程經(jīng)理批準 簽發(fā)工程變更通知 按變更通知執(zhí)行 5 3 6 8 9 10 11 設計變更 工程管理部 造價、工期審查 設計院確認、 造價審查 合理性審查 結束 2 4 1 7 N N N Y Y Y 評審批準 12 40 流程步驟 工作內容的簡要描述 辦理要求 辦理成果 工作說明 1. 因圖紙問題設計變更 變更需求 2. 因進度計劃改變要求變更 審核結果 3. 因施工條件變化要求變更 變更申請 4. 因漏項需要變更 審核結果 5. 專業(yè)工程師提出變更需求 變更申請 變更申請單 6. 工程經(jīng)理批準 審批結果 7. 合理性審核 審核結果 8. 造價審查、聯(lián)系設計院 審核結果 9. 造價、工期審查 10. 對于重大變更、數(shù)額特別大者，由公司專題會議研究決定 會議決定結論 由辦公室組織召開 11. 簽發(fā)工程變更通知 變更通知 變更通知單 12. 按變更通知執(zhí)行 變更執(zhí)行 41 六、項目工程資料整理歸檔流程 42 時間 總承包單位 分項工程單位 工程管理部 工程管理部 辦公室 財務部 物業(yè)公司 開始 建設過程中的質量保證資料 重要資料臨時歸檔保存 涉及項目的財務資料 工程建設政府批件、手續(xù)、驗收資料等等 政府等批文 土地等政府批件、手續(xù) 建設過程中的質量保證資料 竣工圖紙 取得土地等相關資料 往來手續(xù)、文件 正式擋案資料 往來手續(xù)、記錄、會議紀要 原件歸檔 往來手續(xù)、記錄、會議紀要 建設過程中往來文件、手
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