【正文】 房地產(chǎn)行政主管部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時，有權(quán)采取下列措施： ? （一）要求被檢查單位提供房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書、房地產(chǎn)估價師注冊證書，有關(guān)房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的文檔，有關(guān)估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等企業(yè)內(nèi)部管理制度的文件； ? （二）進(jìn)入被檢查單位進(jìn)行檢查，查閱房地產(chǎn)估價報告以及估價委托合同、實地查勘記錄等估價相關(guān)資料； ? （三）糾正違反有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法及房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的行為。 行政處罰 ? 有下列情形之一的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)或者其上級機(jī)關(guān)，根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者依據(jù)職權(quán)，可以撤銷房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)： ? （一）資質(zhì)許可機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的； ? （二）超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的； ? （三）違反法定程序作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的； ? （四）對不符合許可條件的申請人作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的； ? （五）依法可以撤銷房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的其他情形。 以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)給予警告，并處 1萬元以上 3萬元以下的罰款，申請人 3年內(nèi)不得再次申請房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)。 第三節(jié) 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度 一、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試 房地產(chǎn)估價師指經(jīng)全國統(tǒng)一考試或通過認(rèn)定、互認(rèn)，取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格，并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價師注冊證書》后，從事房地產(chǎn)估價活動的人員。 三、注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)督 注冊房地產(chǎn)估價師不得有下列行為： ? （一）不履行注冊房地產(chǎn)估價師義務(wù)； ? （二）在執(zhí)業(yè)過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費(fèi)用外的其他利益； ? （三）在執(zhí)業(yè)過程中實施商業(yè)賄賂； ? （四）簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價報告； ? （五）在估價報告中隱瞞或者歪曲事實； ? （六）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)； ? （七）同時在 2個或者 2個以上房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)； ? （八）以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)； ? （九）涂改、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓注冊證書； ? （十）超出聘用單位業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)估價活動； ? （十一）嚴(yán)重?fù)p害他人利益、名譽(yù)的行為； ? （十二）法律、法規(guī)禁止的其他行為。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度。 （三）取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿 3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿 1年。取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的人員，必須經(jīng)過注冊登記才能以注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人名義執(zhí)業(yè)。 （四）經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格。 （四）同時在 2個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。 (五 )有一定的外語水平。 第五節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案 一、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的意義 二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系 構(gòu)成 內(nèi)容 管理 原則：統(tǒng)一規(guī)劃、分級建設(shè)、分步實施、信息共享 組織實施 信息采集 信息維護(hù)與更新 投訴處理 信息查詢 第六節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律 一、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德 二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織 1994年，經(jīng)民政部注冊登記， 中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會 2023年，經(jīng)原建設(shè)部同意，民政部批準(zhǔn)其更名 中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會 (CIREA) China Institute of Real Estate Appraisers and Agents 下設(shè) 5個專業(yè)委員會： 考試注冊專業(yè)委員會 國際交流專業(yè)委員會 教育培訓(xùn)專業(yè)委員會 標(biāo)準(zhǔn)專業(yè)委員會 學(xué)術(shù)專業(yè)委員會 最高權(quán)利機(jī)構(gòu) 全國會員代表大會 在全國會員代表大會閉會期間， 理事會 中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu) 三、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)規(guī)范 國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和房地產(chǎn)估價若干指導(dǎo)意見 中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會編制： 《房地產(chǎn)估價規(guī)范》 1999年 6月 1日起施行 《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》 《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》 《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》 《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》 2023年 10月由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布。法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定 . (二 )具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識。 繼續(xù)教育 三、職業(yè)技術(shù)能力 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)技術(shù)能力： (一 )具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論和相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論水平 ,并具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識 . (二 )能夠熟練掌握和運(yùn)用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定 . (三 )熟悉房地產(chǎn)市場的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實務(wù)操作技術(shù)和技能。 （二）受刑事處罰。 （二）無犯罪記錄。 凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，具有高中以上學(xué)歷，愿意從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員，均可申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試。法規(guī)，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格并具備以下條件之一者，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試： （一）取得大專學(xué)歷，工作滿 6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿 3年。 考試組織與考試內(nèi)容 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱，統(tǒng)一命題。 注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效： ? （一）聘用單位破產(chǎn)的； ? （二）聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的； ? （三）聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的； ? （四）已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)聘用的； ? （五）注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的； ? （六）年齡超過 65周歲的； ? （七）死亡或者不具有完全民事行為能力的； ? （八）其他導(dǎo)致注冊失效的情形。 ? 未取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價活動或者超越資質(zhì)等級承攬估價業(yè)務(wù)的，出具的估價報告無效，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并處 1萬元以上 3萬元以下的罰款；造成當(dāng)事人損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 ? 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)后，不再符合相應(yīng)資質(zhì)條件的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者依據(jù)職權(quán)，可以責(zé)令其限期改正；逾期不改的，可以撤回其資質(zhì)。 監(jiān)督措施 ? 縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行監(jiān)督檢查時，應(yīng)當(dāng)有兩名以上監(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件，不得妨礙被檢查單位的正常經(jīng)營活動，不得索取或者收受財物、謀取其他利益。保管期限屆滿而估價服務(wù)的行為尚未結(jié)束的，應(yīng)當(dāng)保管到估價服務(wù)的行為結(jié)束為止。 ? 經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，以合作雙方的名義共同出具估價報告。 房地產(chǎn)估價師不得以個人名