某地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建議方案(文件)
【正文】 ㎡ 一品江山 圍合式建筑增大小區(qū)的居家私密性， 3米高的層高， ，空中闊景，體現(xiàn)了其品質(zhì)感。 建筑形態(tài)建議 在指標(biāo)允許情況下： 小高層、高層、多層 （后期還遷部分考慮） 根據(jù)二級(jí)市場(chǎng)產(chǎn)品形態(tài)發(fā)展情況，電梯產(chǎn)品的銷售價(jià)格高于多層產(chǎn)品，同時(shí)市場(chǎng)接受度較高，所以建議在商品房開(kāi)發(fā)部分放棄多層產(chǎn)品，以高層和小高層為主，搭配部分商業(yè)，拉大樓間距，做好中庭景觀；在后期返遷房中可選做多層，加大密度，增加房源。 建筑單體建議 商業(yè)為 5F主題商業(yè)區(qū) 兩梯六戶 三梯六戶 兩梯四戶 單棟規(guī)劃中， 18層可選擇兩梯六戶增加面積， 11層可選擇兩梯四戶，體現(xiàn)舒居，同時(shí)在擺放中可以通過(guò)不同的戶型組合避免位置和朝向均不佳的產(chǎn)品出現(xiàn)，通過(guò)產(chǎn)品規(guī)劃提升項(xiàng)目的整體均好性。 產(chǎn)品檔次：中檔產(chǎn)品 產(chǎn)品形象：塑造中高檔形象 在產(chǎn)品包裝和后期推廣中，對(duì)項(xiàng)目形象進(jìn)行拔高，塑造自身品質(zhì)，突出項(xiàng)目性價(jià)比優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目產(chǎn)品定位 項(xiàng)目產(chǎn)品定位 中央宜居圈層雅致電梯華宅 我在城市中心圈內(nèi)，交通便捷，享有完善的配套； 11層、 18層電梯華宅，實(shí)用舒居戶型，享舒暢生活； 大中庭景觀，大樓間距，疊層景觀組團(tuán)，享景致生活； …… 案名建議 央墅國(guó)際社區(qū)、時(shí)代城邦、 云上嶺筑、領(lǐng)尚、卡爾加里、加州小鎮(zhèn)、半島新城 演講完畢，謝謝觀看！ 。 其中 90平以下占 %， 90120平占 45%， 120平以上占 % 建筑風(fēng)格 產(chǎn)品風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格時(shí)尚 在城市之中，二級(jí)城市： 優(yōu)勢(shì)： ?發(fā)展中城市，對(duì)于都市的現(xiàn)代感極為需求； ?現(xiàn)代風(fēng)格滿足城市向都市發(fā)展的建筑風(fēng)格； ?時(shí)尚風(fēng)格更能提高產(chǎn)品的都市品質(zhì)； 高層 高層 +多層組合 現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)格立面 園林景觀 景觀整體建議： 圍繞大型主題水景的建筑布局，利用建筑間隙以建筑景觀小品和綠化景觀帶，打造社區(qū)內(nèi)的集中休閑景觀帶和社區(qū)休閑生活區(qū) 泳池 +水景 生態(tài)休閑水景廣場(chǎng) 水景小景 休閑布道區(qū) 社區(qū)運(yùn)動(dòng)區(qū) 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目檔次定位：中檔產(chǎn)品，中高檔形象 定位策略：跟隨者 不做市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者，塑造領(lǐng)導(dǎo)者需要高額的成本投入，以及強(qiáng)勁的開(kāi)發(fā)實(shí)力，這與本案開(kāi)發(fā)公司需求快速回款經(jīng)營(yíng)理念不匹配。 ?將 18層分布在地塊外圍，形成天然項(xiàng)目隔離，中間分布 11層小高層電梯，確保居住價(jià)值，同時(shí)小高層為主，便于后期推廣中體現(xiàn)舒居概念。 項(xiàng)目規(guī)劃建議 地塊現(xiàn)狀：地塊位于老城區(qū)，周邊環(huán)境較差，地塊有待拆遷建筑 項(xiàng)目地塊 地塊對(duì)面 地塊現(xiàn)狀 地塊周邊 地塊分析：規(guī)劃道路分割 3個(gè)地塊組團(tuán) 地塊總規(guī)劃用地面積： 平米，合計(jì)： 政府要求：城市新增道路規(guī)劃將地塊分割成三個(gè)地塊組團(tuán) 規(guī)劃前提： 規(guī)劃核心命題： 如何保障多地塊組團(tuán)的產(chǎn)品布局合理，產(chǎn)品搭配協(xié)調(diào)，提高樓盤(pán)品質(zhì)保障銷售目標(biāo)達(dá)成。綜合評(píng)述 ? 問(wèn)題 :地處繁華地段，但跟其他純生態(tài)環(huán)境的樓盤(pán)相比，居住環(huán)境上的優(yōu)勢(shì)沒(méi)有能夠得到很好的體現(xiàn)。月 綠化率 % 一品天下 —— 繁華寧?kù)o盡入眼中 的高層電梯洋房 由金盆地房產(chǎn)、恒昌房產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的一品江山是崇州市首席電梯洋房，位于崇州市金帶街，金帶街向來(lái)就是西江片區(qū)地理位置絕佳，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越 一品天下項(xiàng)目規(guī)劃 ? 小區(qū)由三棟多層花園洋房和 12棟高層電梯洋房組成，環(huán)抱圍合式建筑增大小區(qū)的居家私密性， 3米高的層高， 距增加房間的開(kāi)闊性。 營(yíng)銷警示：從崇州大市場(chǎng)環(huán)境的樓盤(pán)價(jià)格分析，此項(xiàng)目?jī)r(jià)格屬于中上階段。低密度、高綠化，由 4棟多層花園洋房及 1棟聯(lián)排別墅組成。 面積段 總套數(shù) 總面積 (㎡ ) 銷售套 數(shù) 銷售面積 (㎡ ) 銷售均價(jià) (元 /㎡ ) 可售套數(shù) 可售面積 (㎡ ) 去化率 5070 19 8 11 7090 95 65 30 90110 44 28 16 110130 42 2 40 0 7 2 130150 6 6 150170 21 5 19 8 0 2 200250 6 6 6 6 0 合計(jì) 233 166 67 學(xué)府新城面積規(guī)劃及去化情況 90平米以下戶型占 %； 主力去化面積： 7090平米 愿景 .學(xué)府新城 月 愿景 .學(xué)府新城 —— 崇州 繁華中的秀域 愿景 .學(xué)府新城”地處崇州市楊祠街中段，由四川愿景實(shí)業(yè)有限公司傾力打造，總建筑面積 ㎡ 。 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 112㎡ 2室 2廳 1衛(wèi) 1廚 ㎡ 2室 2廳 1衛(wèi) 1廚 70㎡ 2室 2廳 2衛(wèi) 1廚 ㎡ 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 ㎡ 2室 2廳 2衛(wèi) 1廚 ㎡ 唐人街營(yíng)銷走勢(shì) 唐人街項(xiàng)目于 2023年
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