商家選址要求及案例分享(文件)
【正文】 kh/㎡） 34噸中央空調(diào) 需要店內(nèi)垂直交通 自動(dòng)扶梯 2部 /層、步梯 2部以上、貨梯 1部卸貨區(qū)（㎡） 需要商家選址要求及案例分享技術(shù)指標(biāo) 具體要求柱間距（ m） 1010 m排污 國家標(biāo)準(zhǔn)店前走道 寬廣停車場位置、數(shù)量 150個(gè)車位 /10000㎡物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯租金承受范圍 視位置而定交付租金形式 純租金租賃年限 810年免租期 一般要一年發(fā)展商品牌影響力 無過多的要求餐飲類商家選址要求：商家選址要求及案例分享咖啡西餐商家拓展要求（雨花、星巴克）技術(shù)指標(biāo) 具體要求選址區(qū)域 核心商圈、次級(jí)商圈經(jīng)營樓層選擇 12層需求面積（㎡） 1801500㎡單層面積（㎡） 180㎡以上層高要求（ m） 給排水 需要供配電 100KW以上中央空調(diào) 需要商家選址要求及案例分享技術(shù)指標(biāo) 具體要求弱電要求 無特殊要求燃?xì)夤艿? 需要排污 要求有煙氣道、排污化油池、垃圾中轉(zhuǎn)站停車場位置、數(shù)量 不少于 20個(gè)物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛壞租金承受能力 商洽交付租金形式 主要不純租金，也有保底租金加扣點(diǎn)的形式租賃年限 6年以上免租期 面談， 3個(gè)月以上商家選址要求及案例分享中西快餐商家拓展要求（肯德基、麥當(dāng)勞、永和大王）技術(shù)指標(biāo) 具體要求選址區(qū)域 城市核心商圈、城市主干道、次級(jí)商圈等區(qū)域經(jīng)營樓層選擇 一、二層需求面積（㎡） 2002023㎡單層面積（㎡） 至少 200㎡層高要求（ m） ≥給排水 需要供配電 150KW中央空調(diào) 需要店內(nèi)垂直交通 最好有弱電要求 無特殊要求商家選址要求及案例分享技術(shù)指標(biāo) 具體要求燃?xì)夤艿? 需要排污 設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施店前走道 走道通暢 ,店內(nèi)可視性強(qiáng)停車場位置、數(shù)量 不太要求物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 簡單要求租金承受范圍 一般 100元 /㎡ /月以內(nèi)或保底扣點(diǎn) (部分區(qū)域商洽)交付租金形式 現(xiàn)付或轉(zhuǎn)帳租賃年限 515年免租期 面談，一般為裝修期亞洲美食 商家選址要求及案例分享? 課題組 ： 商業(yè)中心? 撰稿人 ： 譚艷莉商家選址要求及案例分享? 主力百貨選址要求? 主力超市選址要求? 餐飲類商家選址要求? 家居建材類商家選址要求? 電器類商家選址要求主力百貨選址要求商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求：一、立地要求： 城市類型、城市設(shè)施、 城市規(guī)劃 消費(fèi)因素 城市商業(yè)屬性 交通條件二 、物業(yè)位置要求 ： 人口數(shù)及住戶數(shù) 競爭店數(shù) 客流狀況、道路狀況 場地條件主力店 (百貨、超市、家居建材等 )共同關(guān)注的問題各類型商家共同關(guān)注的問題，但具體要求不同商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求 ：三、物業(yè)要求： 租金、合同年限、遞增率 面積、層數(shù)、層高、柱距、結(jié)構(gòu)、承重 使用壽命 開間徑深比 電梯位 卸貨區(qū)域（車位、電梯位）、卸貨平臺(tái) 中庭 停車位 店標(biāo)及招牌 水、電、消防設(shè)施、通訊設(shè)備 儲(chǔ)水池、隔油池、化糞池等商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求（共性的要求）：技術(shù)指標(biāo) 具體要求選址區(qū)域
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