商店及商鋪選址分析(文件)
【正文】 客的地理區(qū)域 Dab。分別計(jì)算出 A城鎮(zhèn)吸引 B、C、 D城鎮(zhèn)的中介點(diǎn)，將這三個(gè)中介點(diǎn)連接起來，就可以得到 A城鎮(zhèn)的大致商圈范圍 18 公 里 14 公 里 5公里 A城 B城 C城 D城 + 使用前提 : ①兩個(gè)地區(qū)同樣的接近主要公路 ②兩個(gè)地區(qū)的零售商經(jīng)營能力一樣 + 優(yōu)點(diǎn)：計(jì)算簡便 + 局限性：不適合某個(gè)具體商店的商圈估算；只考慮到兩地商店的里程距離；只考慮一地的主干道而不考慮支路 ；廣告、顧客忠誠以及某些商店有特殊吸引力時(shí)，會(huì)減弱雷利法則的有效性 + 戴維 .赫夫于 20C60年代提出 + 從消費(fèi)者的立場出發(fā)，認(rèn)為消費(fèi)者前往某一商業(yè)設(shè)施發(fā)生消費(fèi)的概率，取決于該商業(yè)設(shè)施的營業(yè)面積、規(guī)模實(shí)力和時(shí)間三個(gè)主要要素。 3個(gè)超市對該消費(fèi)者的吸引力分別是： ? A超市吸引力： 50000247。 (1250++)= ? 到 B超市的概率： 247。 因此，必須詳細(xì)了解該區(qū)的街道、交通、 市政、綠化、公共設(shè)施、住宅及其他建設(shè)和改造項(xiàng)目的規(guī)劃 地理位置細(xì)分策略 + 商店選址與路面、地勢的關(guān)系 + 商店選址與地形的關(guān)系：方位情況 走向情況 交叉路口情況 潛在商業(yè)價(jià)值評估策略 (1)擬選的商店地址在城區(qū)規(guī)劃中的位置及其商業(yè)價(jià)值 (2)是否靠近大型機(jī)關(guān)、單位、廠礦企業(yè) (3)未來人口增加的速度、規(guī)模及其購買力提高度 (4)是否有集約效應(yīng) 出奇制勝策略 專家咨詢策略 選擇區(qū)域、方位 找出最佳位置 市場調(diào)查 具體實(shí)施方案的制訂和落實(shí) 1986年 9月下旬，肯德基快餐店開始考慮打入人口眾多的中國市場。雖然上海一向是主要的商業(yè)中心， 但改革開放初人民收入水平增長不快，能否迅速接受西方快 餐文化還是個(gè)疑問。廣州是西方商人經(jīng)常光顧的地方，同時(shí)也是旅游者從香港出發(fā)作一日游的好地方。廣東和香港講同樣的粵語，差別不大，初步調(diào)查表明找到一個(gè)充分供應(yīng)肉雞的來源也沒有什么困難。北京是那些向往故宮、長城、十三陵的西方游客的必到之地，這意味著肯德基將會(huì)有一個(gè)穩(wěn)定的外匯收入。 , March 11, 2023 + 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :48:4221:48:42March 11, 2023 + 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 11日星期六 9時(shí) 48分 42秒 21:48:4211 March 2023 + 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :48:4221:48Mar2311Mar23 + 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , March 11, 2023 + 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 11日星期六 9時(shí) 48分 42秒 21:48:4211 March 2023 + 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 11日星期六 下午 9時(shí) 48分 42秒 21:48: + 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :48:4221:48Mar2311Mar23 + 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 11日星期六 9時(shí) 48分 42秒 21:48:4211 March 2023 + 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :48:4221:48:42March 11, 2023 + 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 11, 2023 + 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :48:4221:48Mar2311Mar23 + 1故人江海別，幾度隔山川。調(diào)查也表明，北京城郊有好幾個(gè)家禽飼養(yǎng)基地。北京的
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