商鋪投資價值分類與位置形式分類(文件)
【正文】 險差異n 鋪位經(jīng)營范圍及經(jīng)營持續(xù)性除受制于市政建設(shè)規(guī)劃外、還受制于商業(yè)規(guī)劃的調(diào)整，故風(fēng)險較大。 (6）、物業(yè)出租選擇范圍差異 n 相比之下，鋪位出租選擇租賃客戶的范圍較窄。因為鋪位的價格已經(jīng)被炒上去了。炒得越高風(fēng)險越大。 n 另外，值得提醒的是，對有些鋪位的租賃權(quán)的炒作，其風(fēng)險就更大了。量過少無法炒，量過大則炒不高。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。 一月 21一月 2100:02:1400:02:14January 26, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023/1/26 0:02:1400:02:1426 January 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 一月 2100:02:1400:02Jan2126Jan211世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023/1/26 0:02:1400:02:1426 January 20231一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 26 一月 202312:02:14 上午 00:02:14一月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 2100:02:1400:02Jan2126Jan211越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/1/26 0:02:1400:02:1426 January 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 2100:02:1400:02:14January 26, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 一月 2100:02:1400:02Jan2126Jan211故人江海別，幾度隔山川。從此角度看，鋪面房則不易被炒作。鋪位由于很容易被 復(fù)制 ，故易炒作。而鋪面房，其價格升幅遠不及鋪位。如某市 2023年開張的一個服飾市場的鋪位價格已由當(dāng)初的 10萬元炒到了目前的 50萬元。由于鋪面房的業(yè)種、業(yè)態(tài)可以隨租賃客的變更而隨意改變，因此，其選擇租賃客的范圍就大得多。 （ 5）、物業(yè)運行費用差異n 對于整個商用物業(yè)的運行費用，如空調(diào)運行、統(tǒng)一形象宣傳、發(fā)布廣告、組織促銷活動等費用的分攤并不由鋪位業(yè)主自己說了算。 （ 3）、營業(yè)時間差異n 鋪位的營業(yè)時間不能隨心所欲。對房地產(chǎn)來講，地域上唯一性優(yōu)勢意味著其良好的投資價值。n 鋪面房，是指臨街有門面，可開設(shè)商店的房屋，俗稱店鋪或街鋪。只是依賴于開發(fā)商、運營商對項目準確的開發(fā)判斷，另外也需要時間。我們將它們稱之為 一般股票 ，并不是說其投資價值低，只是因為這類商鋪通常由大型投資機構(gòu)、開發(fā)商進行投資開發(fā)，主要采取出租經(jīng)營的方式，散戶可投資的空間相對較小，加上這類項目專業(yè)性較高，投資風(fēng)險不易控制。該類商鋪的價值和商業(yè)街或?qū)I(yè)市場所經(jīng)營的產(chǎn)品關(guān)系密切。（ 3）、 便利型 商鋪 冷門小盤股n 便利型 商鋪，通常面積不是很大，從經(jīng)營的角度也不需要很大，這無疑降低了對投資者資金勢力的要求，
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