【正文】 心位置 商業(yè)樓層 可視性 正對(duì)經(jīng)二路與漢中路交匯處交通十字路口 主入口 2023年 9月 24日 無 /純百貨商業(yè)項(xiàng)目 開業(yè)時(shí)間 配套設(shè)施 交通網(wǎng)絡(luò)完善，可達(dá)性強(qiáng)，私家車、出租車與 11條公交線路直達(dá)項(xiàng)目 聚豐集團(tuán) 可達(dá)性 營(yíng)運(yùn)商 聚豐 天下匯位于寶雞黃金商業(yè)圈的核心位置，坐擁經(jīng)二路成熟商業(yè)氣圍旺盛人氣，擁有優(yōu)越地理位置，可視性極佳 交通便利，項(xiàng)目主入口正對(duì)主干道經(jīng)二路與漢中路交匯處交通十字路口，出租車與私家車可直達(dá)項(xiàng)目項(xiàng)目可視性極佳，擁有極優(yōu)的臨街展示面與 對(duì)外廣告牌，有利于品牌商品的對(duì)外展示與廣告宣傳 由于可供自駕消費(fèi)者使用的停車位較少，致使部分消費(fèi)者隨意把車輛停留在人行道中，使項(xiàng)目周邊環(huán)境較混亂，不能做到人車分流漢中路方向由于缺乏有效管理，任意讓地報(bào)攤小販人士隨便擺賣，給項(xiàng)目整體形象與檔次造成影響 點(diǎn)評(píng) 寶雞市經(jīng)二路與漢中交匯處西南角 位置 二 路 經(jīng) 一 路 經(jīng) 二 路 經(jīng) 二 路 建 路 經(jīng) 漢 中 路 紅 旗 路 建 國(guó) 路 西 鳳 路 建 國(guó) 路 漢 中 路 紅 旗 路 中山西路 中山中路 中山東路 寶雞市大商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀 聚豐 天下匯 ? 項(xiàng)目 B區(qū)商鋪展示面較差，因 A區(qū)商鋪只 向南側(cè)開門面，若消費(fèi)者于手扶電梯位置 是看不到該區(qū)商鋪的 項(xiàng)目主人流動(dòng)線以中庭以南區(qū)域，簡(jiǎn)單、清晰，容易讓消費(fèi)者觀看到商鋪北側(cè)設(shè)有一附動(dòng)線，以幫助引導(dǎo)人流進(jìn)入該區(qū)域內(nèi)通道基本在 3米寬度，由于項(xiàng)目平面長(zhǎng)，且于動(dòng)線設(shè)計(jì)上缺乏考慮停頓點(diǎn)，容易使消費(fèi)者造成購(gòu)物疲勞 動(dòng)線設(shè)計(jì) L1L6層中庭南側(cè)商鋪均以開放式店鋪為主，以有利于展示產(chǎn)品與提高南邊累線商圈的可視性與商業(yè)介值；中庭北側(cè)商鋪則以購(gòu)物中心店中店形式設(shè)計(jì)，雖突破了傳統(tǒng)百貨固有風(fēng)格，但由于受建筑硬件影響，以致減弱了最北端商鋪的展示性 店鋪規(guī)劃 各層中庭東西兩側(cè)均設(shè)有兩組四部手扶電梯，兩部垂 直梯及一部貨梯 電梯 25,000平方米 以獨(dú)特、醒目的主出入口圓柱形外立設(shè)計(jì)配以玻璃幕墻，于建筑形態(tài)上已給予人新鮮、現(xiàn)代與過目不忘的印象，也是現(xiàn)時(shí)寶雞商業(yè)市場(chǎng)上最獨(dú)具特色的商業(yè)項(xiàng)目 商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積 層高 外裝修 內(nèi)裝修 單獨(dú)純百貨商場(chǎng)形態(tài)配以特色的圓柱形主出入口玻璃幕墻設(shè)計(jì)，凸顯項(xiàng)目獨(dú)特性與時(shí)尚的品位形象擁有優(yōu)越的展示面與足夠使用的戶外廣告位置，滿足品牌租戶的需求 內(nèi)部人流動(dòng)線設(shè)計(jì)較簡(jiǎn)單，店鋪整體可視性較好，但由于動(dòng)線設(shè)計(jì)過長(zhǎng)且缺乏停頓點(diǎn)，因此容易造成消費(fèi)疲勞 點(diǎn)評(píng) 標(biāo)準(zhǔn)平面圖 內(nèi)部主動(dòng)線 內(nèi)部附動(dòng)線 中 庭 A B 開放式 柜臺(tái)， 減少遮 擋最南 側(cè)商鋪 的展示 精品式百貨店中店設(shè)計(jì)，內(nèi)部裝修精致、時(shí)尚，國(guó)內(nèi)一、二品牌可按其各自特有的裝修風(fēng)格進(jìn)行獨(dú)立裝修項(xiàng)目每層均有各自的主題，因此于裝修風(fēng)格上也有各異，如 L5層的運(yùn)動(dòng)主題樓層，無論公共區(qū)域裝修還是商鋪獨(dú)立裝修都以運(yùn)動(dòng)場(chǎng)作為裝修藍(lán)本，通道更布置有起跑線以突出運(yùn)動(dòng)主題 寶雞市大商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀 聚豐 天下匯 ? 中高檔：集國(guó)內(nèi)一、二線與港式時(shí)尚潮流品牌于一體，現(xiàn)為寶 雞市當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)檔次最高、最精品的百貨之一 寶雞市中高收入人群、政府高官與企事業(yè)單位行政負(fù)責(zé)人等 杰克 瓊斯、七匹狼、金利來、百麗集團(tuán)、班尼路、生活幾何、 九牧王、馬克華菲、依戀、艾維、百家好、盛世運(yùn)動(dòng)、以純、 美特斯邦威、多樣屋、七色龍動(dòng)漫城、隆泰電子，等等 化妝品區(qū)：扣點(diǎn)： 20% (含最低銷售額 )；其他樓層：純租金 B1 – 人民幣 100105元 /月 L1 – 人民幣 500550元 /月 L2 – 人民幣 400450元 /月 L3 – 人民幣 300元 /月 L4 – 人民幣 200元 /月 L5 – 人民幣 160元 /月 L6 – 人民幣 110元 /月 市場(chǎng)定位 目標(biāo)客戶 品牌代表 合作模式 租金水平 (建筑 面積 ) 隆泰電子 – 2,500平方米，租金 – 人民幣 250萬元 /年 (約人 民幣 83元 /平方米 /月 )首層 King Coffee右側(cè)商鋪 – 70平方米， 租金 – 人民幣 45萬元 /年 (約人民幣 535元 /平方米 /月 ) 聚豐集團(tuán) 定位清晰，目標(biāo)客戶的明確，定位為寶雞市內(nèi)最具特色、 檔次與品味的精品式百貨公司，以國(guó)內(nèi)一、二線與港資品 牌為主體，搭建全新的品牌結(jié)構(gòu)，引入現(xiàn)在最受寶雞居民 歡迎的品牌租金水平為寶雞市百貨商場(chǎng)中最高 但最大的缺點(diǎn)是項(xiàng)目門面 首 層商鋪除了麥當(dāng)勞位置外其余 商鋪與負(fù)一層?xùn)|側(cè)商鋪均已賣散，這些小業(yè)主只看重租金 收益，引入了一些與百貨商鋪不相配的業(yè)態(tài)與個(gè)體小租戶， 以致使項(xiàng)目首層門面業(yè)態(tài)布局上較混亂，甚至不符合項(xiàng)目 本身中高檔次精品百貨的定位與形象 租金成交 案例 管理公司 點(diǎn)評(píng) 項(xiàng)目?jī)?nèi)部雖以純租金金形式與品牌租戶合作，但仍采用傳統(tǒng)百貨中一直沿用的統(tǒng)一收銀模式經(jīng)營(yíng)。 主入口 開業(yè)時(shí)間 商業(yè)建筑面積 商業(yè)樓層 單層營(yíng)業(yè)面積 與本案的距離 點(diǎn)評(píng) 經(jīng)二路 50號(hào) 位置 寶雞市大商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀 銀座購(gòu)物中心 ? 銀座外墻裝修采用了白色的外墻顏色，因?yàn)槁涑蓵r(shí)間不長(zhǎng)。內(nèi)部裝修舒適?？土鲃?dòng)向簡(jiǎn)單，標(biāo)示清晰。設(shè)有一條輔助人流動(dòng)線。 落成時(shí)間不久，硬件設(shè)施能夠給人舒適感。 引入品牌在寶雞有一定影響力，品牌素質(zhì)屬 于中等偏上。由于緊鄰多個(gè)具有影響力的商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目所在位置商業(yè)氣氛濃厚。 與相鄰的兩個(gè)購(gòu)物中心 — 聚豐天下匯和聚豐時(shí)代相比，前者更偏向于中高檔消費(fèi)層次，與新世紀(jì)的中檔購(gòu)物中心定位形成錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)；后者雖然定位與新世紀(jì)相若，但由于內(nèi)部經(jīng)營(yíng)商家為數(shù)不多，無法與新世紀(jì)形成競(jìng)爭(zhēng)。 ? 逆境給人寶貴的磨練機(jī)會(huì)。人需要有強(qiáng)大的動(dòng)力才能在好的職業(yè)中獲得成功。命運(yùn)的鐵拳擊中要害的時(shí)候，只有大勇大智的人才能夠處之泰然。 ? 一旦做出決定就不要拖延。若想長(zhǎng)期生存，僅有的途徑就是要使人人竭盡全力，千方百計(jì)讓下一代產(chǎn)品進(jìn)入用戶家中。 :18:30 ? 在一個(gè)崇高的目的支持下，不停地工作，即使慢，也一定會(huì)獲得成功。雖人各有志，但往往在實(shí)現(xiàn)理想時(shí)，會(huì)遭遇到許多困難，反而會(huì)使自己走向與志趣相反的路，而一舉成功。我將要在這三塊基石上建立我成功的金字塔。 ? 不滿足讓客戶滿意，要追求讓客戶感動(dòng)，創(chuàng)造客戶終身價(jià)值。 2023年 3月 10日星期五 下午 4時(shí) 18分 ? 差錯(cuò)發(fā)生在細(xì)節(jié)，成功取決于系統(tǒng)。 ? 投機(jī)取巧的人。 2023年 3月 10日 4時(shí) 18分 ? 在這個(gè)世界上，沒有人能使你倒下。 ? 壯士臨陣決死哪管些許傷痕，向千年老魔作戰(zhàn)，為百代新風(fēng)斗爭(zhēng)。 16:18:3016:18:3016:183/10/2023 4:18:30 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023年 3月 10日星期五 下午 4時(shí) 18分 30秒 16:18: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 下午 4時(shí) 18分 30秒 下午 4時(shí) 18分 16:18: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 16:18:3016:18:3016:18Friday, March 10, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 下午 4時(shí) 18分 :18March 10, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 16:18:3016:18:3016:183/10/2023 4:18:30 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :18:3016:18:30March 10, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 4時(shí) 18分 30秒 下午 4時(shí) 18分 16:18: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 下午 4時(shí) 18分 :18March 10, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 16:18:3016:18:3016:18Friday, March 10, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 4時(shí) 18分 30秒 下午 4時(shí) 18分 16:18: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 10日星期五 下午 4時(shí) 18分 30秒 16:18: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 16:18:3016:18:3016:183/10/2023 4:18:30 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 3月 下午 4時(shí) 18分 :18March 10, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 16:18:3016:18:3016:18Friday, March 10, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 2023年 3月 10日星期五 4時(shí) 18分 30秒 16: 謝謝各位！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? 一個(gè)人要發(fā)現(xiàn)卓有成效的真理，需要千百萬個(gè)人在失敗的探索和悲慘的錯(cuò)誤中毀掉自己的生命。 ? 最好的 CEO是構(gòu)建他們的團(tuán)隊(duì)來達(dá)成夢(mèng)想，即便是邁克爾 ? 管得少，就是管得好。 ? 路是腳踏出來的，歷史是人寫出來的。 ? 是員工養(yǎng)活了公司。 ? 人們所認(rèn)識(shí)到的是成功者往往經(jīng)歷了更多的失敗，只是他們從失敗中站起來并繼續(xù)向前。 ? 堅(jiān)持是一種智慧，固執(zhí)是一種死板。 ? 自始自終把人放在第一位，尊重員工是成功的關(guān)鍵。 ? 我的宗旨一向是逐步穩(wěn)健發(fā)展，既不要靠聳人聽聞的利潤(rùn)，也不要在市場(chǎng)不景氣時(shí)，突然有資金周轉(zhuǎn)不靈的威脅。 ? 惟一持久的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，就是比你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手學(xué)習(xí)得更快的能力。 ? 患難可以試驗(yàn)一個(gè)人的品格，非常的境遇方才可以顯出非常的氣節(jié) 。 16:1816:1816:18:3016:18:30 ? 所謂天才，只不過是把