【正文】 心位置 商業(yè)樓層 可視性 正對經(jīng)二路與漢中路交匯處交通十字路口 主入口 2023年 9月 24日 無 /純百貨商業(yè)項目 開業(yè)時間 配套設施 交通網(wǎng)絡完善，可達性強，私家車、出租車與 11條公交線路直達項目 聚豐集團 可達性 營運商 聚豐 天下匯位于寶雞黃金商業(yè)圈的核心位置，坐擁經(jīng)二路成熟商業(yè)氣圍旺盛人氣，擁有優(yōu)越地理位置，可視性極佳 交通便利，項目主入口正對主干道經(jīng)二路與漢中路交匯處交通十字路口，出租車與私家車可直達項目項目可視性極佳，擁有極優(yōu)的臨街展示面與 對外廣告牌，有利于品牌商品的對外展示與廣告宣傳 由于可供自駕消費者使用的停車位較少，致使部分消費者隨意把車輛停留在人行道中，使項目周邊環(huán)境較混亂，不能做到人車分流漢中路方向由于缺乏有效管理，任意讓地報攤小販人士隨便擺賣，給項目整體形象與檔次造成影響 點評 寶雞市經(jīng)二路與漢中交匯處西南角 位置 二 路 經(jīng) 一 路 經(jīng) 二 路 經(jīng) 二 路 建 路 經(jīng) 漢 中 路 紅 旗 路 建 國 路 西 鳳 路 建 國 路 漢 中 路 紅 旗 路 中山西路 中山中路 中山東路 寶雞市大商業(yè)市場競爭現(xiàn)狀 聚豐 天下匯 ? 項目 B區(qū)商鋪展示面較差，因 A區(qū)商鋪只 向南側開門面，若消費者于手扶電梯位置 是看不到該區(qū)商鋪的 項目主人流動線以中庭以南區(qū)域，簡單、清晰，容易讓消費者觀看到商鋪北側設有一附動線，以幫助引導人流進入該區(qū)域內(nèi)通道基本在 3米寬度，由于項目平面長，且于動線設計上缺乏考慮停頓點，容易使消費者造成購物疲勞 動線設計 L1L6層中庭南側商鋪均以開放式店鋪為主，以有利于展示產(chǎn)品與提高南邊累線商圈的可視性與商業(yè)介值；中庭北側商鋪則以購物中心店中店形式設計，雖突破了傳統(tǒng)百貨固有風格，但由于受建筑硬件影響，以致減弱了最北端商鋪的展示性 店鋪規(guī)劃 各層中庭東西兩側均設有兩組四部手扶電梯，兩部垂 直梯及一部貨梯 電梯 25,000平方米 以獨特、醒目的主出入口圓柱形外立設計配以玻璃幕墻，于建筑形態(tài)上已給予人新鮮、現(xiàn)代與過目不忘的印象，也是現(xiàn)時寶雞商業(yè)市場上最獨具特色的商業(yè)項目 商場營業(yè)面積 層高 外裝修 內(nèi)裝修 單獨純百貨商場形態(tài)配以特色的圓柱形主出入口玻璃幕墻設計，凸顯項目獨特性與時尚的品位形象擁有優(yōu)越的展示面與足夠使用的戶外廣告位置，滿足品牌租戶的需求 內(nèi)部人流動線設計較簡單，店鋪整體可視性較好，但由于動線設計過長且缺乏停頓點，因此容易造成消費疲勞 點評 標準平面圖 內(nèi)部主動線 內(nèi)部附動線 中 庭 A B 開放式 柜臺， 減少遮 擋最南 側商鋪 的展示 精品式百貨店中店設計，內(nèi)部裝修精致、時尚，國內(nèi)一、二品牌可按其各自特有的裝修風格進行獨立裝修項目每層均有各自的主題，因此于裝修風格上也有各異，如 L5層的運動主題樓層，無論公共區(qū)域裝修還是商鋪獨立裝修都以運動場作為裝修藍本，通道更布置有起跑線以突出運動主題 寶雞市大商業(yè)市場競爭現(xiàn)狀 聚豐 天下匯 ? 中高檔：集國內(nèi)一、二線與港式時尚潮流品牌于一體，現(xiàn)為寶 雞市當?shù)亟?jīng)營檔次最高、最精品的百貨之一 寶雞市中高收入人群、政府高官與企事業(yè)單位行政負責人等 杰克 瓊斯、七匹狼、金利來、百麗集團、班尼路、生活幾何、 九牧王、馬克華菲、依戀、艾維、百家好、盛世運動、以純、 美特斯邦威、多樣屋、七色龍動漫城、隆泰電子，等等 化妝品區(qū)：扣點： 20% (含最低銷售額 )；其他樓層：純租金 B1 – 人民幣 100105元 /月 L1 – 人民幣 500550元 /月 L2 – 人民幣 400450元 /月 L3 – 人民幣 300元 /月 L4 – 人民幣 200元 /月 L5 – 人民幣 160元 /月 L6 – 人民幣 110元 /月 市場定位 目標客戶 品牌代表 合作模式 租金水平 (建筑 面積 ) 隆泰電子 – 2,500平方米，租金 – 人民幣 250萬元 /年 (約人 民幣 83元 /平方米 /月 )首層 King Coffee右側商鋪 – 70平方米， 租金 – 人民幣 45萬元 /年 (約人民幣 535元 /平方米 /月 ) 聚豐集團 定位清晰，目標客戶的明確，定位為寶雞市內(nèi)最具特色、 檔次與品味的精品式百貨公司，以國內(nèi)一、二線與港資品 牌為主體，搭建全新的品牌結構，引入現(xiàn)在最受寶雞居民 歡迎的品牌租金水平為寶雞市百貨商場中最高 但最大的缺點是項目門面 首 層商鋪除了麥當勞位置外其余 商鋪與負一層東側商鋪均已賣散，這些小業(yè)主只看重租金 收益，引入了一些與百貨商鋪不相配的業(yè)態(tài)與個體小租戶， 以致使項目首層門面業(yè)態(tài)布局上較混亂，甚至不符合項目 本身中高檔次精品百貨的定位與形象 租金成交 案例 管理公司 點評 項目內(nèi)部雖以純租金金形式與品牌租戶合作，但仍采用傳統(tǒng)百貨中一直沿用的統(tǒng)一收銀模式經(jīng)營。 主入口 開業(yè)時間 商業(yè)建筑面積 商業(yè)樓層 單層營業(yè)面積 與本案的距離 點評 經(jīng)二路 50號 位置 寶雞市大商業(yè)市場競爭現(xiàn)狀 銀座購物中心 ? 銀座外墻裝修采用了白色的外墻顏色，因為落成時間不長。內(nèi)部裝修舒適?？土鲃酉蚝唵?，標示清晰。設有一條輔助人流動線。 落成時間不久，硬件設施能夠給人舒適感。 引入品牌在寶雞有一定影響力，品牌素質(zhì)屬 于中等偏上。由于緊鄰多個具有影響力的商業(yè)項目，項目所在位置商業(yè)氣氛濃厚。 與相鄰的兩個購物中心 — 聚豐天下匯和聚豐時代相比，前者更偏向于中高檔消費層次，與新世紀的中檔購物中心定位形成錯位經(jīng)營；后者雖然定位與新世紀相若，但由于內(nèi)部經(jīng)營商家為數(shù)不多，無法與新世紀形成競爭。 ? 逆境給人寶貴的磨練機會。人需要有強大的動力才能在好的職業(yè)中獲得成功。命運的鐵拳擊中要害的時候，只有大勇大智的人才能夠處之泰然。 ? 一旦做出決定就不要拖延。若想長期生存，僅有的途徑就是要使人人竭盡全力，千方百計讓下一代產(chǎn)品進入用戶家中。 :18:30 ? 在一個崇高的目的支持下，不停地工作，即使慢，也一定會獲得成功。雖人各有志，但往往在實現(xiàn)理想時，會遭遇到許多困難，反而會使自己走向與志趣相反的路，而一舉成功。我將要在這三塊基石上建立我成功的金字塔。 ? 不滿足讓客戶滿意，要追求讓客戶感動，創(chuàng)造客戶終身價值。 2023年 3月 10日星期五 下午 4時 18分 ? 差錯發(fā)生在細節(jié)，成功取決于系統(tǒng)。 ? 投機取巧的人。 2023年 3月 10日 4時 18分 ? 在這個世界上，沒有人能使你倒下。 ? 壯士臨陣決死哪管些許傷痕，向千年老魔作戰(zhàn)，為百代新風斗爭。 16:18:3016:18:3016:183/10/2023 4:18:30 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023年 3月 10日星期五 下午 4時 18分 30秒 16:18: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 下午 4時 18分 30秒 下午 4時 18分 16:18: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 16:18:3016:18:3016:18Friday, March 10, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 下午 4時 18分 :18March 10, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 16:18:3016:18:3016:183/10/2023 4:18:30 PM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :18:3016:18:30March 10, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 4時 18分 30秒 下午 4時 18分 16:18: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 下午 4時 18分 :18March 10, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 16:18:3016:18:3016:18Friday, March 10, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 4時 18分 30秒 下午 4時 18分 16:18: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 3月 10日星期五 下午 4時 18分 30秒 16:18: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 16:18:3016:18:3016:183/10/2023 4:18:30 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023年 3月 下午 4時 18分 :18March 10, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 16:18:3016:18:3016:18Friday, March 10, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 3月 10日星期五 4時 18分 30秒 16: 謝謝各位！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? 一個人要發(fā)現(xiàn)卓有成效的真理，需要千百萬個人在失敗的探索和悲慘的錯誤中毀掉自己的生命。 ? 最好的 CEO是構建他們的團隊來達成夢想，即便是邁克爾 ? 管得少，就是管得好。 ? 路是腳踏出來的，歷史是人寫出來的。 ? 是員工養(yǎng)活了公司。 ? 人們所認識到的是成功者往往經(jīng)歷了更多的失敗，只是他們從失敗中站起來并繼續(xù)向前。 ? 堅持是一種智慧，固執(zhí)是一種死板。 ? 自始自終把人放在第一位，尊重員工是成功的關鍵。 ? 我的宗旨一向是逐步穩(wěn)健發(fā)展，既不要靠聳人聽聞的利潤，也不要在市場不景氣時，突然有資金周轉不靈的威脅。 ? 惟一持久的競爭優(yōu)勢，就是比你的競爭對手學習得更快的能力。 ? 患難可以試驗一個人的品格，非常的境遇方才可以顯出非常的氣節(jié) 。 16:1816:1816:18:3016:18:30 ? 所謂天才，只不過是把