中邦房地產(chǎn)整合營銷推廣方案報告(文件)
【正文】 市場前景看好. 啟東新天地業(yè)態(tài)分布建議 4號樓 :建議引入中高檔大型百貨 .位置與 3號樓緊相呼應(yīng) .將一起與 3號樓吸引人流 ,統(tǒng)領(lǐng)格調(diào) .建議引入上海百貨 巴黎春天 .由于市場需求與現(xiàn)有場所尚存一定的差異空間 ,而且高檔次的大型百貨正好滿足啟東日益高漲的高端購物的需要 ,因此市場前景非?？春? 啟東新天地業(yè)態(tài)分布建議 ? 5號樓 :知名餐飲海鮮樓 .海鮮餐飲對于聚集人氣 ,塑造口碑 ,提升項目影響力的作 ? 用是顯而易見的 .同時也是對啟東新天地功能的一個補充 ,作用十分明顯 .引入對 ? 象廣泛 ,外加啟東近年餐飲市場的迅猛發(fā)展 ,市場前景十分看好 . 啟東新天地業(yè)態(tài)分布建議 ? 6號樓 :金融咨詢樓 ,啟東的主要金融場所集中分布在老城人民路 2側(cè) ,隨著新城的 ? 崛起 ,金融配套機構(gòu)的西移將會不可避免的發(fā)生 .隨著啟東經(jīng)濟的迅猛發(fā)展 ,對于 ? 金融和咨詢服務(wù)的要求將會越來越高 ,而且啟東至今都沒有一處金融咨詢匯集中 ? 心的存在 .此樓對于提升項目形象 ,彌補市場空缺有著不可忽視的作用 啟東新天地業(yè)態(tài)分布建議 ? 7號樓 :超市購物 ,電子百貨樓 .雖然近年將會有沃爾瑪?shù)葒H巨臂入住啟東 ,將不可 ? 避免的對現(xiàn)有的購物中心造成沖擊 .但源自 100萬方大盤存在 ,附近大量常住人口的 ? 強力支撐 ,市場規(guī)模不宜過大但尚看好 .同時 ,啟東也還沒有形成真正的電子百貨中 ? 心 ,而這方面的市場隨著經(jīng)濟的迅猛發(fā)展真日益突顯 . 啟東新天地業(yè)態(tài)分布建議 ? 整體規(guī)劃篇：品質(zhì)生活新體驗，休閑娛樂新中心 —— 啟東新天地 ? 前景篇：啟東，一路向西，未來新希望 ? 主體篇：啟東新天地，娛樂新王國 ? 金融咨詢：站在巨人的肩膀，謀劃啟動的未來 ? 餐飲：繁華交際，品嘗啟東未來 銷 售 策 略 ? 銷售模式 :帶回報銷售 開發(fā)商 經(jīng)營管理公司 小業(yè)主 預(yù)售 回 租 統(tǒng)一經(jīng)營管理 引 入 ? 首先開發(fā)商將商鋪預(yù)售給小業(yè)主，之后小業(yè)主與經(jīng)營管理公司簽訂委托經(jīng)營管理合同，根據(jù)不同樓棟不同包租年限無償委托經(jīng)營管理公司對商場進行統(tǒng)一經(jīng)營管理，包租年限期滿后小業(yè)主有權(quán)收回商鋪。在實際招商過程中，根據(jù)項目的定位和業(yè)態(tài)的內(nèi)容，我們將利用各行業(yè)協(xié)會之間的關(guān)系，建立行業(yè)渠道，迅速完成項目的招商工作。 電視廣告： 啟東電視臺 選擇主力頻道－新聞綜合頻道 黃金時段－第一劇場前后插播廣告 報紙廣告：啟東發(fā)行量最大報紙 2023年全年報眼投放 報紙硬廣整版以上 . 08年新開設(shè)房產(chǎn)專版軟文配合。 對公務(wù)員采取特別優(yōu)惠 以感謝他們對我們未來生活的全心呵護 由于公務(wù)員在中國代表著一種強勢的權(quán)體 ， 此活動的舉行將 代表著未來強勢全體的入駐 ， 會引發(fā)眾多群體的跟隨 。 ? 新婚青年雖然數(shù)量不多，但是次活動的舉辦可以極 ? 大提高中邦 未來城的知名度，這也與項目的定位相 ? 吻合。 策劃一系列有影響力的活動，通過報廣等媒體進行推廣宣傳； 將活動打造成當(dāng)?shù)氐男侣劅狳c，讓媒體為主動進行傳播； 活動成為社會熱點，人際間傳播將成為主導(dǎo)； 媒體策略 —— “ 優(yōu)勢互補、整合傳播、高效能” 戶外廣告： 市中心主力陣地＋高速入口＋項目區(qū)域 規(guī)模上少而精，形象至上 . 市中心步行街作為主力陣地。 ?投放選擇廣告一號位。 ?直效媒體：短信＋直投 ?商家針對性客戶資源豐富。 22:50:5122:50:5122:503/1
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