成都白馬jed生態(tài)歡享社區(qū)整體規(guī)劃開(kāi)發(fā)運(yùn)作全案(文件)
【正文】 8:32:38 上午 08:32:38三月 211楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/3/27 8:32:3808:32:3827 March 20231一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 27 三月 20238:32:38 上午 08:32:38三月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 三月 2108:32:3808:32Mar2127Mar211越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/3/27 8:32:3808:32:3827 March 20231空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 08:32:3808:32:3808:32Saturday, March 27, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 8:32:38 上午 8:32 上午 08:32:38三月 21沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 三月 21三月 2108:32:3808:32:38March 27, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。項(xiàng)目期間的現(xiàn)金余額一直保持正數(shù)，顯示項(xiàng)目投融資計(jì)劃對(duì)資金安排的可行性。? 該指標(biāo)顯示，當(dāng)整個(gè)項(xiàng)目期內(nèi)的收入達(dá)到預(yù)計(jì)收入水平的 ％時(shí)即可以保本，這表明了該項(xiàng)目強(qiáng)勁的的盈利能力以及規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的能力。具體投資明細(xì)及投資進(jìn)度詳見(jiàn)下表。所需投資共 29,303萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資 29,203萬(wàn)元，流動(dòng)資金 100萬(wàn)元。 因此，對(duì)后續(xù) 6000畝土地進(jìn)行整體規(guī)劃和打造，取得規(guī)劃?rùn)?quán)、開(kāi)發(fā)權(quán)、招商權(quán)。以運(yùn)動(dòng)休閑作為項(xiàng)目亮點(diǎn)，全面帶動(dòng)溫泉、濕地旅游觀光等休閑項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目整體策劃 —— 項(xiàng)目運(yùn)作策劃項(xiàng)目運(yùn)作突破點(diǎn)? 再優(yōu)秀的產(chǎn)品，面對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，仍然需要尋求突破突破普通項(xiàng)目單一的贏利模式實(shí)現(xiàn) “ 開(kāi)發(fā)短期回款經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期贏利資產(chǎn)永久增值 ”突破普通項(xiàng)目封頂預(yù)售模式實(shí)現(xiàn) “ 邊造景、邊入會(huì)、邊預(yù)訂 ” 的銷售方式贏利模式突破銷售方式突破突破普通項(xiàng)目單薄的主題概念：首倡白馬國(guó)際 JED（ Joyful Ecodistrict）生態(tài)歡享社區(qū)概念概念運(yùn)作突破概念運(yùn)作的突破? 單憑生態(tài)的概念已經(jīng)喚不起消費(fèi)人群的熱情? 本項(xiàng)目概念應(yīng)突出國(guó)際化、情感化、人性化的特點(diǎn)，并與現(xiàn)有旅游休閑項(xiàng)目進(jìn)行有效的區(qū)隔，在此基礎(chǔ)上提出 “ 白馬國(guó)際 JED生態(tài)歡享社區(qū) ” JED代表的是一種生活方式，一種人生態(tài)度，一種情感和身心的體驗(yàn)贏利模式的突破本項(xiàng)目采取短、中、長(zhǎng)期結(jié)合的贏利模式，有利于優(yōu)化收入結(jié)構(gòu)? 開(kāi)發(fā)短期回款 ——“ 通過(guò)會(huì)員卡銷售及預(yù)定實(shí)現(xiàn)部分回款 ”? 經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期贏利 —— 項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，有盈利保障? 資產(chǎn)永久增值 —— 地產(chǎn)物業(yè)具有巨大的升值空間，同時(shí)帶動(dòng)后續(xù) 6000畝開(kāi)發(fā)用地整體價(jià)值上升。因此，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該符合產(chǎn)品策劃的要求。建筑風(fēng)格 —— 建議采用國(guó)際上流行的 “ 新中式建筑 ” 風(fēng)格，既能體現(xiàn)項(xiàng)目的文化底蘊(yùn)，又便于與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)接軌裝飾風(fēng)格 —— 外裝盡量應(yīng)體現(xiàn)傳統(tǒng)化、生態(tài)化的特點(diǎn)；內(nèi)裝以現(xiàn)代裝修為主，可加入部分傳統(tǒng)元素項(xiàng)目視覺(jué)識(shí)別系統(tǒng) —— 包括項(xiàng)目 LOGO設(shè)計(jì)、導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)等項(xiàng)目形象策劃 —— 聽(tīng)覺(jué)元素? 根據(jù)項(xiàng)目主題定位 “ 國(guó)際生態(tài)休閑社區(qū) ” 的要求聽(tīng)覺(jué)元素應(yīng)滿足高雅大氣、易于傳播的特點(diǎn)項(xiàng)目 SOLGAN——“ 專享白馬國(guó)際社區(qū)，坐擁濕地溫泉田園 ”項(xiàng)目主題詞 ——“ 一座世間難得的生態(tài)樂(lè)園 ”主題音樂(lè) —— 可采用節(jié)選民族音樂(lè)進(jìn)行改編說(shuō)明：項(xiàng)目 SOLGAN和項(xiàng)目主題詞配合使用，既強(qiáng)調(diào)了項(xiàng)目功能，又能體現(xiàn)項(xiàng)目的高端特點(diǎn)項(xiàng)目形象策劃 —— 互動(dòng)元素? 根據(jù)項(xiàng)目主題定位 “ 國(guó)際高爾夫生態(tài)休閑社區(qū) ” 的要求互動(dòng)元素更多是體現(xiàn)項(xiàng)目人員素質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量等軟性形象，務(wù)求體現(xiàn)人性化的服務(wù)， “ 山美、水美、人更美 ” 。 桃花文化龍泉客家文化洛帶道文化青城山佛教文化峨眉山白馬JED生態(tài)歡享社區(qū)獨(dú)特的白馬休閑文化魂之賦予 —— 打造白馬休閑文化文化之源 …——“ 白馬休閑文化 ” 源自成都的休閑生活方式 …“ 白馬休閑文化 ” 是對(duì)川西壩子悠閑富足的休閑文化的傳承與發(fā)展 文化之樹(shù) …——“ 白馬休閑文化 ” 是多種亞文化構(gòu)成的一顆枝葉繁茂的 “ 生態(tài) ” 文化樹(shù) …“ 白馬休閑文化 ” 包含了“ 漢民族田園農(nóng)耕文化 ” 、 “漢民族溫泉養(yǎng)身休閑文化 ” 、“ 少數(shù)民族溫泉文化 ” 、“ 外國(guó)溫泉休閑文化 ” ，所有這些亞文化都緊緊與這棵樹(shù)的主干 ——“ 生態(tài) ” 緊密聯(lián)合到一起 文化之果 …——“ 白馬休閑文化 ” 結(jié)出的生態(tài)果實(shí)就是本項(xiàng)目多姿多彩的產(chǎn)品形態(tài) …“ 白馬休閑文化 ” 是一種能夠看得見(jiàn)、摸的著、可以品嘗、可以居住，實(shí)實(shí)在在進(jìn)行體驗(yàn)和享受的文化，而不是僅供瞻仰和研究的文化滋養(yǎng) 誕生魂之賦予 —— 打造白馬休閑文化白馬休閑文化譜系及支撐內(nèi)容白馬休閑文化漢民族傳統(tǒng)文化精粹 中國(guó)少數(shù)民族文化精粹世界各地民族文化精粹溫泉沐浴文化 田園休閑文化宮廷沐浴文化溫泉養(yǎng)生文化 溫泉休閑文化 田園養(yǎng)身文化農(nóng)耕文化隱逸文化溫泉沐浴文化草本沐浴文化山藥沐浴文化溫泉沐浴文化香薰溫泉文化SPA文化火山溫泉濕地生態(tài)文化濕地生態(tài)園特色主題文化影視城 1：川西民俗文化特色主題文化影視城 2：少數(shù)民俗文化? 通過(guò) “ 文化為魂，娛樂(lè)休閑為表，康居為里 ” ，將項(xiàng)目的主題概念及其文化內(nèi)涵定位于 “ 文化歡享 ” 這樣一個(gè)高層次水平上，形成獨(dú)具特色的白馬休閑文化? 其中的 “ 溫泉文化 ” 以保健療養(yǎng)為主，訴求 “ 健康和長(zhǎng)壽 ” ； “ 沐浴文化 ”則以漢民族、少數(shù)民族、以及世界各地的沐浴民俗、民風(fēng)和民情為主，特別是挖掘中國(guó)本土的沐浴文化，比如歷代宮廷沐浴文化，訴求 “ 詳和、友愛(ài)、個(gè)性和自然 ”? 田園文化則更直觀的讓游者貼近大自然，與自然融入一體，回歸 “ 采菊東籬下 ,悠然現(xiàn)南山 ” ，營(yíng)造出寧?kù)o平和，健康淡然的的田園文化讓游者身體力行，更直接的享受體驗(yàn)旅游。? 官倉(cāng)鎮(zhèn)氣候溫和，年平均氣溫 ，雨量充沛，光溫條件較好，日照年平均 ≥ 10攝氏度為 5450度，四季分明 。 符合目
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