新龍崗商業(yè)中心策劃報(bào)告(文件)
【正文】 羅瑞合街 小百貨 、 小五金 、 小餐廳 、 發(fā)廊 4050元 /m2 人流量一般 100% 龍園路 建材 、 五金 、 陶瓷 4050元 /m2， 最高租金 80元 /m2 人流不多 ，車流較多 100% 鵬達(dá)花園 空置 3040元 / m2 人流較少 10% 盛 平 村 楚豐廣場(chǎng) 3040元 /m2 車流很多 人流較少 10% 龍平東路 （ 近龍崗河以北路段 ） 建材 、 木材 、 陶瓷 、餐館 、 酒家 3045元 /m2 人流一般 車流很多 100% 3545元 3045元 3035元 龍崗商業(yè)街鋪?zhàn)饨鸱植? 結(jié)論二： ?街鋪是本區(qū)域商業(yè)經(jīng)營(yíng)最主要的形式 ， 按類型分可分為：臨街街鋪和住宅群樓地鋪 。 建筑材料 裝修陶瓷 中檔家私 餐飲 餐飲 餐飲 龍崗商業(yè)專業(yè)市場(chǎng)業(yè)態(tài)分布 結(jié)論三： ?龍崗專業(yè)市場(chǎng)業(yè)態(tài)主要以建材、裝修為主。 現(xiàn)階段在售商業(yè)項(xiàng)目： 項(xiàng)目名稱 位置 規(guī)模 銷售形式 價(jià)格 備注 雅豪祥苑 龍河路 13276 m2共 238套 獨(dú)立街鋪 1202314000 最低 50006000元 建材一條街 紫微苑商業(yè)步行街 龍翔大道與吉祥路交匯處 近 3萬(wàn) m2 獨(dú)立街鋪 帶返租 8600（最低） 16000 鵬達(dá)花園商業(yè)步街 植物園路 約 2萬(wàn) m2 獨(dú)立街鋪 800010000元 價(jià)格便宜 歐景城 中心城吉祥路 17021m2 獨(dú)立街鋪 1300016000元 新鴻基 龍翔大道與吉 祥路交匯處 43000 m2 獨(dú)立街鋪 1300016000元 陽(yáng)光廣場(chǎng) 龍平路與龍城 大道交匯處 獨(dú)立街鋪 1000011000元 愉園新苑 中心城 2023 m2 獨(dú)立街鋪 800013000元 九州家園 龍園路 5萬(wàn) m2 獨(dú)立街鋪 大型商場(chǎng) 800013000元 2023年上半年可能啟動(dòng)商業(yè)項(xiàng)目： ?新鴻花園 〃 儷景鴻都 ?新鴻花園 〃 儷景鴻都位于龍翔大道東南側(cè) ， 鴻基地產(chǎn)的二期項(xiàng)目； ?占地面積 31367平方米 ， 總建筑面積 87828平方米 。 2023年上半年可能啟動(dòng)商業(yè)項(xiàng)目： ?福臨商業(yè)城 – 福臨商業(yè)城位于深惠公路龍崗鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府旁； – 該項(xiàng)目 14層為商業(yè)面積 ， 總商業(yè)建筑面積達(dá) 5萬(wàn)平方米； – 目前已即將封頂 ， 預(yù)計(jì)最早明年初開(kāi)始銷售； – 該項(xiàng)目鄰近深惠公路交通方便 ， 有做大型商場(chǎng)的潛質(zhì) 。 ?商業(yè)發(fā)展歷史短，整體水平有待提高，在整體規(guī)劃以及經(jīng)營(yíng)管理水平方面需要集中力量。 龍城大道 車流 單邊道路 ， 對(duì)面為山野公園 ，有較寬綠化隔離帶 ， 主要車流為往來(lái)大型車輛 ， 人流稀少 。 ?規(guī)模： 兩棟商業(yè)大樓可以聯(lián)動(dòng)，規(guī)模僅次于世貿(mào)中心 。 ?大型零售： 關(guān)內(nèi)大型零售商業(yè)在關(guān)外網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)都在啟動(dòng)階段 ， 引進(jìn)渠道暢通 。 ?競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)： 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈 ， 深惠路商業(yè)明年上半年推出 ， 整體供應(yīng)量很大 。 龍平路 二號(hào)樓 一號(hào)樓 新一佳 supermarket 專業(yè)市場(chǎng) 方案 2: ?兩棟樓聯(lián)合引進(jìn)銅鑼灣等大型經(jīng)營(yíng)公司，一號(hào)樓作為大型百貨。 ? 形式承前啟后 ，填補(bǔ)龍崗商業(yè)結(jié)構(gòu)空白，前景發(fā)展?jié)摿o(wú)限。 周邊片區(qū)部分原住居民 ， 有閑置資金 ， 嘗試投資者等； 核心客戶 重要客戶 邊緣客戶 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng) → 投資客 → 認(rèn)同項(xiàng)目投資、經(jīng)營(yíng)價(jià)值 銷售賣點(diǎn)組織 核心賣點(diǎn)： 衛(wèi)星城第一整體大型綜合商場(chǎng)物業(yè) 推廣主題 ? 分項(xiàng)賣點(diǎn) : ? 老街： 龍崗傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū) ? 中心城門戶： 新龍崗中心城門戶 ? 品牌經(jīng)營(yíng)公司： 投資回報(bào) ， 信心保障 ? 項(xiàng)目特色： 創(chuàng)造現(xiàn)代新龍崗商業(yè)文化
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