張惟：銀行每年處置不良資產(chǎn)約8000億空間大(文件)
【正文】 押，銀行對(duì) 1000萬的房子，借給他 600、 700萬，形成壞賬銀行把資產(chǎn)打折之后賣出去 ，中間我們收 100個(gè)類似的標(biāo)的，再把每個(gè)標(biāo)的都進(jìn)行司法處置，花 2到 3年的時(shí)間，司法處置完成后，收回 700萬，300到 600、 700萬之間是相應(yīng)的收益。除此之外，有很 多類似的不良資產(chǎn)，也有在淘寶和互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上進(jìn)行打折銷售，這也是參與處置的模式。交易結(jié)構(gòu)，我不詳細(xì)講了。所以說，我們的做法是先成立一個(gè) SPV，資產(chǎn)和管理人格理，采用類似于信托的模式。包括最開始提到的，在未來可以預(yù)見的 3到 5年內(nèi)，中國(guó)銀行（ 601988）的不良資產(chǎn)還會(huì)繼續(xù)上升，每年大概需要處置的規(guī)模在 8000到 1萬億，當(dāng)中哪怕是一小塊的市場(chǎng)份額，也有很大的空間。不良資產(chǎn)處置是最近一年市場(chǎng)比較火熱的，市場(chǎng)上最短缺的是比較有經(jīng)驗(yàn)的從前期收包到后期處置的團(tuán)隊(duì)。一方面可以做成銀行不良債權(quán)的資產(chǎn)證券化，但這個(gè)結(jié)果，它的收益率比較低。真正操作的模式，我們是從前期銀行直接收包，進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，到中期做資產(chǎn)證券化，發(fā)陽(yáng) 光私募的基金，到后期的司法處置。相對(duì)其它的投資它的個(gè)體風(fēng)險(xiǎn)被分散。所以說，我們現(xiàn)在主要專注的是做這 類的銀行不良資產(chǎn)。第三類是目前市場(chǎng)上比較容易形成產(chǎn)品化的一類，現(xiàn)在我們專注做的是以個(gè)人消微企業(yè)，包括中小企業(yè)，以不動(dòng)產(chǎn)做抵押，住房、寫字樓、商鋪 等，這類的債券有什么好處？一方面抵押物有市場(chǎng)價(jià)格，變現(xiàn)比較容易。四大在 03年之后也接手了很多債券變成股權(quán)，當(dāng)時(shí)的效果一直不
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