北京市房地產嘉都大廈中原意向報告書(文件)
【正文】 擁有高素質的招商銷售人員，才能形成與客戶的良好溝通，把本項目的主題思想傳達給客戶。我司將根據項目特點，制定行之有效的促銷手段，以聚集人氣，加速項目招商銷售節(jié)奏。 本司收費方面根據項目的不同時期分為 A、 B、 C 三大類（ A 類為針對項目策劃工作之收費； B 類為代理期間鋪位租賃成功之收費， C類為項目的顧問工作之費用。 嘉都大廈 意向報告書 ２１ 確 認 委 任 貴公司如接納并 認可上述建議，請于下方簽署以示確認。 代理傭金為按照每個商戶一個半月的租金來收取。 在項目招商的各個時期中，我司將根據不同的需要，制定針對每個時期的工作內容，明確工作的重點，利用各種手段將本項目的招商、營銷工作順利展開和完成。 ? 賣場的包裝 ? 人氣的聚集 ? 招商條件 嘉都大廈 意向報告書 １６ 促銷活動 促銷活動在樓盤的招商銷售過程、商場開業(yè)經營中是不可或缺的。具體的廣告計劃以及各項具體數據將在后期策劃書中體現。各種媒體有效的組合實施，將有利于商場新形象的重新建立，形成市場熱點，以協(xié)助完成營銷目標，達到宣傳項目和促銷的目的。根據項目的優(yōu)勢，在廣告宣傳的同時，把項目的精髓之處展現給潛在目標客戶和未來的消費者，以達到有效的廣告宣傳目的。 一、項目推廣計劃 我司根據本項目的市場定位，結合項目自身各項特點將進行深入的分析，考慮本項目各種不利客觀制約因素，充分演繹項目諸多優(yōu)勢，使本項目能夠擁有足夠的市場及樂觀的市場前景。 ? 每月收取固定租金 ? 抽取營業(yè)額提成 ? 保底租金 連提成 三、商場裝飾裝潢 商場的裝潢效果，不僅反映了商場的整體面貌，而且將直接影響到消費者購物情緒，從而影響商場的經營效果，因此對商場進行有效的包裝將極大的促進商場的市場競爭力。 一、商場基本硬件設施設臵、修改建議 商場交通系統(tǒng)的設計 ? 入口（位臵、數量、標準等） ? 通道（人、貨流的組織，通道標準等 ） ? 電梯（品牌、數量、位臵、標準等） 中央空調的設臵（品牌、標準等） 室內、室外廣告位的設臵建議 停車場的設臵建議（視實際情況而定） 電子 商務平臺的設臵 二、商場功能分區(qū)、店鋪分割的建議 行業(yè)商戶的組合及分析 我司將對商場每樓層每部分進行充分的研究和分析，引進先進、新穎的商場概念，仔細設定其功能及用途，從而增加本項目的市場競爭力，為經營者提產 品 設 計 嘉都大廈 意向報告書 ９ 供良好的經營環(huán)境，提高商鋪租賃價值。根據市場調研，結合市場價格的趨勢和本項目的自身品質，我司將運用多種定價方法（市場評估法、市場比較法、假設最大競爭對手法等），綜合考慮為本項目制定出合理的價格，以確保商場經營的成功，并及時跟進，在實施過程中，進行合理的價格調整，保證開發(fā)商獲得最大的經濟利益 ? 項目總體租金價格的制定 ? 單層租金價格的制定 ? 上市時機的選擇 ? 項目投資收益預算。 六、項目定位 我 司將在對本項目進行具體分析的基礎上，結合本項目的特點，協(xié)調寫字樓、公寓、商場、酒店之間的關系，重新為本項目制定合體的定位，并根據項目定位，推出項目主題。本項目主要劣勢初步分析為： ? 在世界各地的 CBD 都有一個通病，白日的商業(yè)活動中的商業(yè)氛圍火熱，但夜間城現象明顯，這就使商業(yè)城夜晚的經營氛圍下降。 ? 商圈的市場圈定（基本商圈、次要商圈、輻射商圈的確定） ? 商圈人口狀況及經濟能力分析（常住人口、流動人口等） ? 商圈競爭 格局分析 三、項目優(yōu)勢分析 我司將根據對市場情況及競爭項目的調查和研究，結合項目的 SOWT 分析，運用創(chuàng)新體系的理念及程式，提出項目的總體策劃思路，并將
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1