【正文】 選擇競品分析 — 二十四城110米80米75米90米100米200m30m86m111m73m98m30m?二十四城的布局以圍合為主 ,與本項目類似 ,一期三面路 ,且位置較差?從樓間距來看本項目優(yōu)于二十四城 ,且本項目的容積率還高于二十四城容積率 :4 容積率 :5規(guī)劃布局?景觀分為三個組團(tuán) ,平均面積在 60008000平米 ,且將景觀分割后 ,會降低景觀的共享性和觀賞性?三個景觀組團(tuán)基本以健身設(shè)施和綠化小品為主 ,缺乏變化 ,滿足中檔社區(qū)需求游泳池全民建身廣場全民建身廣場主入口全民建身廣場景觀規(guī)劃二十四城 :?游泳池 ,位于一個組團(tuán)內(nèi) ,共享性低?三個全民健身廣場 :大量修建健身廣場 ,是中檔樓盤的常規(guī)做法?獨(dú)立商業(yè) :獨(dú)立商業(yè) ,保證社區(qū)的純居住金域藍(lán)灣 :?游泳池 。占地面積（畝） 210多總建筑面積（㎡） 約 35萬容積率 綠化率 30%建筑設(shè)計 梁黃顧建筑師（香港）事務(wù)有限公司景觀設(shè)計 貝爾高林國際（香港）有限公司建筑形態(tài) 18層中高層、 8層疊拼別墅、臨河雙拼 別墅銷售均價 (元 /㎡ ) 6200（中高層），疊拼、雙拼未開售物管費(fèi) /㎡ 中海龍灣半島暨中海第四代產(chǎn)品，即：與深圳中海 半島華府等項目定位相同的城市豪宅。18層景觀高層均價6087， 2023年 10月開盤，總 280戶，已售完社區(qū)將修建兩個泛會所滿足業(yè)主的生活、休閑需求；兩個會所分別位于 32號樓、 36號樓底層；金蘋果幼兒園。戶型 面積 套數(shù) 均價 平均總價套一 57 18 7300 42萬套二 8392 126 7500 6374萬套三 114141 146 7600 87106萬套四 162 34 7700 125萬6月 16日開盤 34棟價格體系龍灣半島優(yōu)勢?特色儲藏空間?戶型均好性強(qiáng)金域藍(lán)灣優(yōu)勢?超大入戶花園贈送，可增加特色功能空間?觀景效果 ,臨院享河?寬廳設(shè)計?挑高露臺、觀景陽臺設(shè)計競品分析 — 龍灣半島競品分析 — 翡翠城4期鳥瞰圖在 8月份底推出四期一批次 ,將不會有臨河產(chǎn)品出現(xiàn) ,價格在 6000元 /平米以上。穩(wěn)健方案：整體均價為 7904元 /平米　 面積使用面積 均價 平均總價折后均價 對應(yīng)競品總價臨路兩房 85 85 5700 484500 5700 4752萬（三千里）臨路附加值兩房 85 92 6250 531250 5774 5157萬（三千里）不臨路兩房 89 89 6700 596300 6700 5357萬（三千里）臨路附加值 3房 89 122 8200 729800 5982 7477萬（三千里 132－ 137平方米）臨院附加值 3房 88 122 8800 774400 6348 7885萬（三千里 137平方米）臨院附加值４房 107 141 9000 963000 6830 9699萬（三千里 160）； 94102萬（二十四城 144）臨河小套四 151 169 8800 1328800 7863 118128萬（龍灣 164平方米）臨河大套四 171 222 10000 1710000 7703 210234萬（龍灣 180210平米 8層疊拼）合計 　 　 7904 　 　 　預(yù)計該價格體系開盤當(dāng)天去化約 550600套， 07年年度任務(wù)剩余部分建議采用逐月銷售方式，且該方案具有年度銷售面積增量的可能；年度任務(wù)上升空間： 10－ 11萬平米。 A1（臨二環(huán)）：總價 50萬左右；（現(xiàn)公布口徑 50萬左右） C3：單價為 1萬左右。8月 20日收取 B組客戶誠意金。 24日梳理客戶。備注：分類卡對應(yīng)產(chǎn)品風(fēng)險問題，需要重新公示END靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 19:20:0619:20:0619:20Tuesday, March 23, 20231乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 2023/3/23 19:20:0619:20:0623 March 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 三月 2119:20:0619:20Mar2123Mar211世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 三月 217:20 下午 三月 2119:20March 23, 20231少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 19:20:0619:20:0619:203/23/2023 7:20:06 PM1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 三月 21三月 2119:20:0619:20:06March 23, 20231意志 堅 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 7:20:06 下午 7:20 下午 19:20:06三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 三月 217:20 下午 三月 2119:20March 23, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 19:20:0619:20:0619:20Tuesday, March 23, 20231知人者智，自知者明。 7:20:06 下午 7:20 下午 19:20:06三月 21 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 三月 21三月 2119:20:0619:20:06March 23, 20231意志 堅 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 三月 21三月 21Tuesday, March 23, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 23 三月 20237:20:06 下午 19:20:06三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 19:20:0619:20:0619:203/23/2023 7:20:06 PM1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。 8月 22日 1棟開始收取誠意金。 8月 22日在呈祥東館進(jìn)行城市卡、享院卡搖號，現(xiàn)場搖現(xiàn)場開始領(lǐng)號，客戶領(lǐng)取順序號后進(jìn)行預(yù)選房。8月 15日取得 1013棟預(yù)售證， 8月 22日取得 1棟預(yù)售證。 C1：總價 95萬左右；明日，項目組將在呈祥東館對 2600余組 A類客戶進(jìn)行全面梳理和回訪，通過 10天左右的梳理，項目組將提交更為精準(zhǔn)的價格區(qū)間和價格表。棟號 總套數(shù) 銷售套數(shù) 均價 開盤日期16 297 198 5417 06年 12月17 158 154 5721 06年 12月18 217 205 5627 06年 12月15 217 202 6021 07年 5月匯景上座去年開盤均價、套數(shù)樓王價格為 9999元 /平米，側(cè)面價格約為 6500元 /平米臨河高端年底推出，面積區(qū)間 187266，預(yù)計總價區(qū)間 130萬 200萬 推售房源及供給關(guān)系客戶分析市場及競爭關(guān)系分析定價分析開盤計劃年初均價： 7300元 /平米從目前市場現(xiàn)狀分析，受土地拍賣價格和各大指標(biāo)項目影響，每月住宅成交均價均上浮較大（成都主要城區(qū) 07年 6月較 5月上漲 6％；成華區(qū) 6月較 5月上漲 8％）；同時，項目組根據(jù)目前對自有客戶的判斷，結(jié)合市場綜合情況，初擬出 3套價格方案：保守型、穩(wěn)健型、激進(jìn)型（ 不同的方案對應(yīng)不同的銷售速度 ）保守方案：整體均價為 7603元 /平米　 面積 使用面積均價 平均總 價 折后均價 對應(yīng)競品總價臨路兩房 85 85 5450 463250 5450 4752萬（三千里）臨路附加值兩房 85 9