成本管理軟件簡介(文件)
【正文】 指定分攤 分攤 公式：各產(chǎn)品的動態(tài)成本 = ∑ 已發(fā)生指定分攤 + ∑ 待發(fā)生指定分攤 + （ 本科目總成本 ∑ 已發(fā)生指定分攤 ∑ 待發(fā)生指定分攤 ） 比例 待發(fā)生成本 指定分攤 調整 成本科目的統(tǒng)一設置 （ 八大項費用 ） ?土地成本 ?開發(fā)前期準備費 ?主體建筑工程費 ?主體安裝工程費 ?園區(qū)管網(wǎng)工程費 ?園林環(huán)境建設費 ?配套設施費 ?開發(fā)間接費 主體造價 園區(qū)造價 樓面地價 費用及資金成本 三、成本管理軟件的基本思想 ? 按受益原則，在成本對象之間分配成本費用； ? 房地產(chǎn)成本分配的方法： —— 按土地面積分攤 —— 按建筑面積分攤 —— 按可售面積分攤 ? 最終按可售面積確定各產(chǎn)品的單位成本。 ? 變更簽證的費用及時反映，實現(xiàn)可控。 成本管理的相關制度 《新項目發(fā)展可行性評審體系》 《規(guī)劃設計工作流程與評審制度》 《萬科集團目標成本實施細則》 《萬科集團工程招標管理辦法》 《萬科集團材料采購管理辦法》 《萬科工程合同管理辦法》 《萬科設計變更、現(xiàn)場簽證管理辦法》 《萬科工程預結算管理辦法》 《工程結算復核實施細則》 《萬科銷售宣傳管理辦法》 一、萬科集團成本管理簡介 —— 規(guī)模經(jīng)濟優(yōu)勢 集團材料采購、戰(zhàn)略供應商管理； —— 成本管理優(yōu)勢 信息分享與專業(yè)協(xié)作； —— 創(chuàng)新技術優(yōu)勢 方案優(yōu)化與標準化住宅。成 本 管 理
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