【正文】 墻及天花髹上等乳膠漆。裝設(shè)優(yōu)美不銹鋼抽油煙機(jī)、煮食爐及微波爐（四房及 Simplex單位另裝設(shè)焗爐）、二合一洗衣干衣機(jī)（ Simplex單位則裝設(shè)洗衣機(jī)及干衣機(jī)）、雪柜、電或煤氣熱水爐、抽氣扇或抽氣系統(tǒng)。附設(shè)名廠浴缸（ Simplex單位主浴室則附設(shè)按摩缸）、浴缸水龍頭、坐廁及洗手盆連進(jìn)口麻石臺(tái)面雜物柜，并裝臵裝飾燈飾，配大鏡、暖燈、煤氣熱水爐、抽氣扇或抽氣系統(tǒng)。 之裝修套餐 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。為迎合動(dòng)感主題，設(shè)計(jì)師以極珍貴的限量版Ferrari單車及 Ripcuri滑浪板點(diǎn)綴露臺(tái)，帶出單身貴族的獨(dú)特品味及個(gè)人色彩主義。 紅樹(shù)西岸 主衛(wèi)生間及次衛(wèi)生間 : 地面 :米黃亞細(xì)亞優(yōu)質(zhì)防滑地磚 墻面：白色帶紋亞細(xì)亞優(yōu)質(zhì)瓷磚、局部綠色馬賽克勤克、墻面局部配全身鏡、帶燈槽翻開(kāi)式鏡箱 天花：防潮石膏板及鋁扣板造型吊頂，配換氣扇 門：木門（含門套、門鎖、門碰和把手） 淋浴房配臵：優(yōu)質(zhì)強(qiáng)化玻璃門及屏風(fēng) 配不銹鋼拉手、折迭式淋浴凳、原裝進(jìn)口德國(guó)“ GROHE”暗藏閥芯、固定頭頂花灑加手持花灑、米黃云石防水坎、玻璃層板 五金配件：毛巾通、毛巾架、廁紙架、搖臂式梳妝鏡、衣鉤 地漏： GEBERIT 防臭地漏 潔具 : 原裝進(jìn)口德國(guó) Duravit臺(tái)式洗手盆、原裝進(jìn)口德國(guó) GROHE水龍頭、進(jìn)口杜邦 洗衣機(jī) : LG滾筒洗衣干衣一體機(jī) Duiavit潔具、 Grohe龍頭花灑、 JOHNSON DOOR、亞細(xì)亞瓷磚等 豪華裝修 —— 300平米以下贈(zèng)送 客戶對(duì)精裝修的關(guān)鍵感知空間： 衛(wèi)生間 之功能空間 精裝修可集中聚焦客戶重點(diǎn)感知的功能空間 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 頂級(jí)品牌配備的整體廚房 之功能空間 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 裝修細(xì)節(jié)建議： ? 一是經(jīng)常使用的部位采用精品； 空調(diào)、采暖、潔柜、廚房等，此外，細(xì)節(jié)部位還有：壁柜門、門鎖； ? 二是強(qiáng)調(diào)設(shè)備，主指廚房， 比如說(shuō)廚房，可以在設(shè)備上采用好的品牌產(chǎn)品。 解釋中海、萬(wàn)科的成功操作手法 （ 1）室內(nèi)設(shè)計(jì) （ 2）建筑設(shè)計(jì) 通過(guò)兌標(biāo)的方式?jīng)Q定，由哪家公司來(lái)做 前提：先獲得該公司的預(yù)先設(shè)計(jì)稿，經(jīng)過(guò)第一輪篩選 （ 3）施工建筑 （ 4）工廠生產(chǎn) 材料采購(gòu) 選定總承包商，確定責(zé)任人，再確定分包商 操作一：與采購(gòu)商建立聯(lián)系，讓其代為采購(gòu) 操作二：發(fā)展商內(nèi)部成立專項(xiàng)工作組，負(fù)責(zé)采購(gòu)（中海） 與品牌廠商建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作（萬(wàn)科） （ 5）土建驗(yàn)收 （ 6）裝修施工 [現(xiàn)場(chǎng)拼裝 ] 承建商、發(fā)展商、監(jiān)理公司三方驗(yàn)收 品牌供應(yīng)商、施工單位共同完成，由于采用標(biāo)準(zhǔn)化操作 （ 7）驗(yàn)收 （ 8）交房 （ 9）保修維修 （ 10）意見(jiàn)反饋 承包商、相關(guān)驗(yàn)收機(jī)構(gòu)認(rèn)定、發(fā)展商，三方驗(yàn)收 發(fā)展商、物業(yè)、業(yè)主到位 發(fā)展商、品牌供應(yīng)商（采購(gòu)承包方）、物業(yè)、業(yè)主 案例 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 二是土建施工圖與裝修設(shè)計(jì)也要很好的協(xié)調(diào)、主要是一些標(biāo)高控制，比如說(shuō)土建施工圖若沒(méi)考慮今后的中央空調(diào)裝修，那就可能太低了。 特別建議： 材料設(shè)備選型盡量選用客戶熟悉的著名品牌，其品質(zhì)檔次應(yīng)與住宅檔次相匹配。 第三步： 應(yīng)成立工作組人員進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)控或?qū)谪?fù)責(zé)人 實(shí)施裝修監(jiān)理 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 建立全裝修房環(huán)保 保證體系 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 第七步： 集中采購(gòu)是整個(gè)過(guò)程中最能控制成本的環(huán)節(jié) 由于開(kāi)發(fā)商采用現(xiàn)代物流管理手段，減少了流通環(huán)節(jié)，降低了采購(gòu)成本，同時(shí)，統(tǒng)一集中化的設(shè)計(jì)方式又降低了設(shè)計(jì)成本，完全可以使裝修成本低于客戶自行裝修費(fèi)用。 這樣可滿足大多數(shù)購(gòu)房戶需要。 裝修標(biāo)準(zhǔn)化 軟裝個(gè)性化 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 解決糾紛問(wèn)題的方式可選用賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)或協(xié)商處理。 特別建議： 有條件的情況下（如期房至房屋竣工階段）建議開(kāi)發(fā)商、裝修單位、購(gòu)房者三方共同簽訂裝修合同。 演講完畢，謝謝觀看！ 。 開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票 裝修發(fā)票 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 完善購(gòu)房合同 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 所有裝飾裝修應(yīng)不低于 《 蘇州住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 》 的條款。 特別建議： 裝修風(fēng)格統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)格、品牌相同），但顏色可以供客戶 3種以內(nèi)的選擇。 裝修價(jià)格透明化 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 特別建議： 開(kāi)發(fā)商通過(guò)購(gòu)買商業(yè)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移了責(zé)任，業(yè)主有了理賠，物業(yè)公司則擺脫了不應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。 建立全裝修房環(huán)保 保證體系 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 質(zhì)量把控 2： 委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑裝飾施工單位施工，要嚴(yán)格控制裝修房全過(guò)程質(zhì)量。比較典型的像衛(wèi)生間，有的房子 ，而專業(yè)產(chǎn)家馬桶一占就 是 ，這就會(huì)很難處理 特別建議： 讓裝修設(shè)計(jì)提前介入住宅設(shè)計(jì)，建議設(shè)計(jì)單位從各家設(shè)計(jì)單位（ 尤其是優(yōu)秀裝潢專業(yè)設(shè)計(jì)單位）優(yōu)秀設(shè)計(jì)方案中招標(biāo)產(chǎn)生 實(shí)施建設(shè)、裝修 設(shè)計(jì)介入 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 第一步： 建設(shè)、裝修設(shè)計(jì)三方前期介入是良好合作的開(kāi)始 注意點(diǎn) —— 三方合作是關(guān)鍵 一是建筑方案和裝修方案的協(xié)調(diào)。 附件 2 萬(wàn)科、中海操作流程 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 客戶對(duì)精裝修的關(guān)鍵感知空間： 公共部分 中茵皇冠 結(jié)構(gòu)：框架剪力墻 外墻：玻璃幕墻、石材、鋁塑板 大堂：花崗石、大理石 電梯： （德國(guó)）蒂森克虜伯 電梯廳：大理石、局部拼花 豪華水晶吊燈、舒適沙發(fā)、精致裝飾、高檔大理石、花崗石材料、二十四小時(shí)服務(wù)臺(tái) —— 創(chuàng)造的是豪宅大堂的氣場(chǎng) 星雨華府 新城首府 之功能空間 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 整體廚房設(shè)計(jì)：櫥柜 +爐具設(shè)施一應(yīng)俱全 廚房建材：墻面涂料 /地面鋪磚 廚房家具：系列櫥柜 廚房電器：洗碗機(jī)、蒸爐、微波爐、烤箱、灶具、抽油煙機(jī)、熱水爐、 (觸摸式控制器 )、烘干機(jī)等 整體設(shè)計(jì) 整體廚房設(shè)計(jì) Poggen174。設(shè)計(jì)師特意將海天的天然色調(diào)自室外引入室內(nèi)，予主人時(shí)刻都能感受凈明無(wú)壓的生活感覺(jué)。 主題示范單位： Malibu 最富活力的一個(gè)，其名字取自距洛杉磯市中心 20多公里的 Mailbu。 露臺(tái)及工作平臺(tái)： 裝設(shè)玻璃欄桿及 /或裝飾鐵花，地臺(tái)鋪進(jìn)口麻石。Simplex單位之廚房安裝分體式冷氣機(jī)。 廚房： 天花安裝金屬假天花。 地臺(tái)： 客 /飯廳、睡房鋪砌土地板，附實(shí)木地腳線。 睡房 —— 睡房用紅櫸木面門配美國(guó)名廠 Baldwin門鎖。 客廳及主臥室 : 地面 :高級(jí)木地板及配木踢腳線 廚房 ： 地面 ：亞細(xì)亞優(yōu)質(zhì)淺灰色防滑地磚 墻面 ：亞細(xì)亞優(yōu)質(zhì)白色瓷磚、爐具上方墻面鑲嵌不銹鋼保護(hù)板 天花 ：防潮石膏板及鋁扣板造型吊頂 門 ：推拉門嵌透明玻璃和磨砂玻璃 櫥柜 ：原裝進(jìn)口德國(guó) SieMatic 一體化白色成品櫥柜（配雜物桶）、杜邦人造石臺(tái)面德國(guó)進(jìn)口櫥柜燈 廚房電器 ：全進(jìn)口 Miele廚房電器 ：全不銹鋼嵌入式四頭燃?xì)鉅t具、 全集成式自動(dòng)洗衣機(jī)、 全不銹鋼嵌入式微波爐、全不銹鋼抽油煙