工程建設(shè)項(xiàng)目基本建設(shè)程序(文件)
【正文】 審核單位：國土局 國有土地使用權(quán)屬批準(zhǔn)文件 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：國土局 拆遷公告 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：國土局 拆遷及結(jié)案 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：國土局 征用城市國有建設(shè)用地 征 用 農(nóng) 村 及集體等其它土地 階段二 序號 項(xiàng)目及報(bào)批成果 審核單位 報(bào)建主體 1 辦理 《 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 》 規(guī)劃局 業(yè)主 2 用地預(yù)審階段 國土房管局 業(yè)主 3 擬訂征地方案和報(bào)批階段 a、征地公告 國土房管局 業(yè)主 b、調(diào)查確認(rèn)和擬訂征地方案 國土房管局 業(yè)主 c、征地方案聽證和報(bào)批 國土房管局 業(yè)主 d、征地方案報(bào)批后實(shí)施階段 國土房管局 業(yè)主 4 辦理 《 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 》 國土房管局 業(yè)主 5 辦理 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 及設(shè)計(jì)要點(diǎn) 規(guī)劃局 業(yè)主 由于征地手續(xù)政策性強(qiáng)，資金投入大，受當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟(jì)人文環(huán)境影響大，不可遇見因素多，特別是對于征用農(nóng)村及集體用地，需要經(jīng)市國土局、省國土資源廳、省市政府、國務(wù)院逐級向上申報(bào)，審批環(huán)節(jié)多。 國家事業(yè)單位（政府部門）與普通建設(shè)工程立項(xiàng)及用地不同之處 國家事業(yè)單位（政府部門）由于其項(xiàng)目特殊性，多數(shù)以政府批文代替立項(xiàng)、可研、項(xiàng)目建議書等手續(xù) 用地屬于國家劃撥，與普通項(xiàng)目有明顯區(qū)別。 IV. 管線綜合規(guī)劃報(bào)審注意事項(xiàng) 如果項(xiàng)目用地面積小于 20230平方米，該報(bào)批環(huán)節(jié)可省去。 4. 人防報(bào)建注意事項(xiàng) 如因功能或投資的考慮，不希望配置人防設(shè)施，可采用繳交人防異地建設(shè)費(fèi)的方式解決。 在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證前需繳納市政配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，教育、體育、文化等設(shè)施可減免繳納市政配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，因此，業(yè)主應(yīng)提前向市建委辦理相關(guān)減免申請手續(xù)。負(fù)責(zé)對招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的管理，劃分合同包標(biāo)段，編制招標(biāo)計(jì)劃，監(jiān)督招標(biāo)的各個(gè)程序。 實(shí)施主體：招標(biāo)代理 投標(biāo)人的問題，以書面作答。 臨水、臨電報(bào)裝 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：供電局、自來水公司 繳納勞保費(fèi) 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：建委勞保辦 繳納印花稅 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：地稅局 工程檔案資料登記 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：規(guī)劃局檔案館 有毒氣體監(jiān)測 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：有資質(zhì)檢測單位 質(zhì)監(jiān)站質(zhì)安登記 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位： 質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站 管線工程報(bào)建 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：市政園林局 防雷報(bào)建 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：市防雷所 有線電視、氣、電訊報(bào)裝 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：相關(guān)單位 外水、外電報(bào)裝 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：自來水公司、供電局 辦理余泥渣土排放證 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：余泥排放管理所 工程施工 實(shí)施主體：施工單位 圖紙會審 實(shí)施主體：監(jiān)理、施工、設(shè)計(jì)單位 路口開挖報(bào)建 報(bào)建主體： 審核單位：市政園林局、交警大隊(duì) 通郵報(bào)裝 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：地名辦 辦理施工許可證 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位： 市建委或區(qū)建設(shè)局 階段四 （施工報(bào)建階段流程） 施工前報(bào)建工作 正式施工階段工作 序號 項(xiàng)目及報(bào)批成果 審核單位 報(bào)建主體 1 施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案 市建委 業(yè)主 2 民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案 市墻革節(jié)能辦技術(shù)節(jié)能科 業(yè)主 3 臨時(shí)用水、用電報(bào)裝 自來水公司、供電局 業(yè)主 4 防雷報(bào)建 防雷所 業(yè)主 5 辦理余泥排放許可證 區(qū)余泥渣土排放管理所 業(yè)主 6 工程質(zhì)監(jiān)安監(jiān)申報(bào) 市或區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站 業(yè)主 7 砍伐、遷移、修剪城市樹木的審批 市、區(qū)綠委 業(yè)主 8 臨設(shè)報(bào)建 市建委 業(yè)主 9 施工許可申請 市建委或區(qū)建設(shè)局 業(yè)主 II. 工程質(zhì)監(jiān)安監(jiān)申報(bào)注意事項(xiàng) 根據(jù)規(guī)定，報(bào)質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)應(yīng)按工程規(guī)模及項(xiàng)目復(fù)雜性分級向市或區(qū)報(bào)審。 階段五（驗(yàn)收階段報(bào)建流程） 地下室結(jié)構(gòu)驗(yàn)收 報(bào)建主體：業(yè)主 。 審核單位：技術(shù)監(jiān)督局、 質(zhì)監(jiān)站 防雷驗(yàn)收 報(bào)建主體：業(yè)主 。 審核單位：消防局 安裝工程驗(yàn)收 報(bào)建主體：業(yè)主 。 審核單位：質(zhì)監(jiān)站 I. 施工報(bào)建階段主要報(bào)批事項(xiàng)一覽表 序號 項(xiàng)目及報(bào)批成果 審核單位 報(bào)建主體 1 竣工驗(yàn)收 a、建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收 規(guī)劃局 業(yè)主 b、管線工程規(guī)劃驗(yàn)收 規(guī)劃局 業(yè)主 c、衛(wèi)生、消防、人防、環(huán)保、防雷等專業(yè)驗(yàn)收申報(bào) 市衛(wèi)生局、市公安局、人防辦公室、市環(huán)保局、防雷所等 業(yè)主 2 工程竣工綜合驗(yàn)收 業(yè)主 3 綜合評驗(yàn) 市建委 業(yè)主 4 工程竣工驗(yàn)收備案辦理 市建委 業(yè)主 根據(jù) 《 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 》 ，建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的層次劃分為：驗(yàn)收批、分項(xiàng)工程、分部工程、單位工程。 對工程勘察、設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見，由業(yè)主提出 《 工程竣工驗(yàn)收報(bào)告 》 。
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