xx項目市調(diào)研究報告-第4章教學(xué)案例(最新整理(文件)
【正文】 *1． 社區(qū)規(guī)模偏好 (定量分析 ) （樣本： 180個） ? 不同置業(yè)類型的購房群體 中小社區(qū)%中等社區(qū)%中大社區(qū)%單體樓%小型社區(qū)%大型社區(qū)%最受歡迎 第二選擇 小區(qū)建筑布局應(yīng)該從列兵式高層建筑走向圍合式小區(qū)； 最優(yōu)的社區(qū)是：緊湊、功能多樣化、適宜的步行鄰里、功能和特征適宜的分區(qū)、自然環(huán)境 +人造環(huán)境 6 0 . 5 6 %7 5 . 6 1 %6 8 . 5 7 %5 5 . 7 7 %6 0 . 0 0 %3 7 . 3 2 %1 7 . 0 7 % 2 8 . 5 7 %4 2 . 3 1 %4 0 . 0 0 %0%50%100%將成家 新兩口 夫婦+幼兒 夫婦+讀書孩子 老兩口投資多次置業(yè)一次置業(yè)研究顯示，潛在購房群體中“自購房居住”占 % “第一次置業(yè)”買的是落腳的地方； %消費者 已經(jīng)擁有商品房或其他形式的自有住宅 ,本次購 房已進入提高生活品質(zhì)多次置業(yè)階段 , 這部分潛在購房群體以 35歲以上 年齡段 的 被訪者為主 ,其 大多事業(yè)家庭都較為成熟、穩(wěn)定，他們在年輕時購置的商品房或房改房已經(jīng)到了更新?lián)Q代的時候，隨著住房二三級市場的開放，他們潛在的需求將得到釋放 。 重慶康聯(lián)市場研究有限公司 14 （單位： %） *5．有效的報紙媒體（定量研究分析） （樣本： 280個） 有效渠道 專業(yè)技術(shù)人員 教師 私營業(yè)主 管理人員 一般職員 親友介紹 報紙 63 房交會 現(xiàn)場展示樣板房 電視 40 現(xiàn)場廣告牌 18 互聯(lián)網(wǎng) 6 促銷活動 戶外廣告牌 公益活動 6 郵寄，發(fā)送的宣傳品 3 2 車身 %%%%%%%0% 20% 40%重慶晚報重慶晨報重慶商報渝州服務(wù)導(dǎo)報經(jīng)濟報青年報重慶日報共同 主 流報紙媒體 輔助報紙媒體 重慶康聯(lián)市場研究有限公司 15 ? 不同年齡段背景的購房群體 （樣本： 280個） %%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%000重慶晚報重慶商報重慶晨報渝州服務(wù)導(dǎo)報重慶日報青年報經(jīng)濟報重慶晚報渝州服務(wù)導(dǎo)報重慶商報重慶日報青年報重慶晨報經(jīng)濟報重慶晚報渝州服務(wù)導(dǎo)報重慶商報青年報重慶日報重慶晨報經(jīng)濟報渝州服務(wù)導(dǎo)報重慶晚報重慶商報青年報重慶晨報重慶日報經(jīng)濟報重慶晚報重慶商報渝州服務(wù)導(dǎo)報經(jīng)濟報重慶日報青年報重慶晨報渝州服務(wù)導(dǎo)報重慶晚報重慶商報青年報經(jīng)濟報重慶日報重慶晨報2024歲2529歲3034歲3539歲4044歲4550歲消費者目前最信賴的是《重慶晨報》和《重慶晚報》的房地產(chǎn)信息，其中“ 35歲 +”年齡段的購房群體更偏好《重慶晚報》，“ 25～ 35歲”年齡段更偏好《重慶晨報》； 《渝洲導(dǎo)報》有一部分穩(wěn)定的“ 30歲 ”年齡段青年讀者群體。 “電視”逐漸受到潛在購房群體的重視，聽覺、視覺的刺激，使“房子”專題節(jié)目受到消費者的喜歡。 “一看 ”：比較 “報紙 ”和 “電視 ”上的房地產(chǎn)信息 ,初步篩選； “二詢 ”：向朋友和生活中經(jīng)常接觸信賴的人打聽； “三探 ”：到樓盤現(xiàn)場實地探測虛實；打銷售熱線電話，詢問細節(jié)：如交房時間、有哪些戶型、土地使用年限等； “四等 ”：與開發(fā)商談判，等待最佳的下定時機； “五成 ”：訂下自己喜歡的房子。景觀雖然是 人造的，但一定要自然，不是簡單的噴泉和假山，而應(yīng)該形成“生態(tài)環(huán)境”的設(shè)計。 物業(yè)管理 配 套 重慶康聯(lián)市場研究有限公司 12 *3．房地產(chǎn)信 息有效溝通渠道 *3． 1定性研究分析 生活配套設(shè)施完善程度的追求，已經(jīng)體現(xiàn)出這群購房者對房產(chǎn)的苛求已經(jīng)大大走出了所購產(chǎn)品（房屋物業(yè)）、走向了小區(qū)甚者外部社區(qū)的環(huán)境。因此， 在規(guī)劃中應(yīng)關(guān)注消費者的文化背景、生活習(xí)慣的需求，還要考慮一定的靈活性和超前性。 “地段”，消費者首先篩選居住的大區(qū)域和片區(qū)的傾向。 重慶康聯(lián)市場研究有限公司 9 *2．購置房產(chǎn)的理性關(guān)注因素： 999999 *2． 1定量研究結(jié)論 實 用 “我討厭什么概念”，消費者回歸到房子結(jié)構(gòu)的重視； “實用就是大一點的 房子”； 方 便 “希望離上班地方不太遠，特別是教師群體非常在意，教師有午休的習(xí)慣，希望步行回家，最遠為“ 20～30”分鐘；
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