博鰲同世達(dá)國(guó)際濱海養(yǎng)生度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(最新整理）(最新整理）(文件)
【正文】 (1) 以中國(guó)傳統(tǒng) 中醫(yī)藥 文化元素為基調(diào) ； (2) 重視由自然資源所派生的海南島原生態(tài) 中醫(yī)藥 文化： 民族醫(yī)藥 海南黎 醫(yī)藥 苗 醫(yī)藥 文化 .； (3) 適度引進(jìn)外來(lái)文化與中國(guó)文化相融合，借鑒外來(lái)文化的精粹。 ⑴ 社區(qū)的一般區(qū)域劃分： 獨(dú)立生活區(qū) 協(xié)助生活區(qū) 專(zhuān)業(yè)護(hù)理區(qū) 老年癡呆照顧區(qū) * ⑵ 入住者的居住經(jīng)歷往往是這樣的： 開(kāi)始的時(shí)候，在獨(dú)立生活區(qū)居住和生活； 當(dāng)身體機(jī)能 /健康狀況下降，就遷到協(xié)助生活區(qū)居?。ㄒ灿欣猓?；最終，他將入住專(zhuān)門(mén)的護(hù)理照顧單元或?qū)I(yè)護(hù)理區(qū)。 ②建筑設(shè)施方面：適應(yīng)活躍自理、協(xié)助生活和需要專(zhuān)業(yè)護(hù)理的老人的不同住宅，為老年人提供符合老年人體工程特征的人性化無(wú)障礙設(shè)施，使老年人生活在安全的環(huán)境中 。 ■ 中醫(yī)藥 主題酒店（ 中醫(yī)藥食療養(yǎng)生 特色酒店） 以不同內(nèi)涵的 中醫(yī)藥 養(yǎng)生題材為主題，通過(guò)不同風(fēng)格的建筑手段和裝飾藝術(shù)，營(yíng)造特定的 中醫(yī)藥 文化氛圍；同時(shí) ,將服務(wù)項(xiàng)目融入主題，以個(gè)性化的服務(wù)取代一般化的服務(wù)，讓顧客獲得歡樂(lè)、知識(shí)和刺激。 ● 其贏利模式的經(jīng)營(yíng)內(nèi)涵為： ■ 博鰲同世達(dá) 國(guó)際 濱海 養(yǎng)生社區(qū) 的經(jīng)營(yíng)模式 將 博鰲同世達(dá)國(guó)際濱海養(yǎng)生社區(qū) 建成全國(guó) 中醫(yī)藥文化 養(yǎng)生 、養(yǎng)老 、會(huì)議、中醫(yī)藥文化展示 連鎖社區(qū)的高端明珠。 ■ 中醫(yī)藥 文化 養(yǎng)生（酒店）公寓的經(jīng)營(yíng)模式 “博鰲同世達(dá)國(guó)際濱海養(yǎng)生社區(qū) ”推廣的酒店公寓產(chǎn)品，是集休閑度假、養(yǎng)老居住、投資保值、配套保險(xiǎn)于一體的復(fù)合房地產(chǎn)產(chǎn)品。 ■ 中醫(yī)藥文化 主題酒店（會(huì)所）的經(jīng)營(yíng)模式 “博鰲同世達(dá)國(guó)際濱海養(yǎng)生社區(qū) ”所設(shè)計(jì)的 中醫(yī)藥文化 養(yǎng)生主題酒店（會(huì)所），將以中國(guó)元素的設(shè)計(jì)風(fēng)格聘請(qǐng)國(guó)際大師操刀， 輔以 民族特色的 中醫(yī)藥 養(yǎng)生題材和內(nèi)涵，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)酒店管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，其資產(chǎn)為投資者持有。 【第四部分】 “博鰲同世達(dá) 國(guó)際 濱海 養(yǎng)生社區(qū) ”的規(guī)劃 文化 創(chuàng)意 （ 1） “博鰲同世達(dá) 國(guó)際 濱海 養(yǎng)生社區(qū) ”的規(guī)劃原則 (2)“博鰲同世達(dá) 國(guó)際 濱海 養(yǎng)生社區(qū) ”開(kāi)發(fā)的規(guī)劃 創(chuàng)意 ■項(xiàng)目規(guī)劃的創(chuàng)意主題 創(chuàng)意主題 : 創(chuàng)意主題 ,是一種精神性的文化，也是一種物化的圖騰 。水景設(shè)計(jì)引入了 “上善若水 ”意境概念，借助自然湖泊設(shè)計(jì)多條 “干溪 ”蜿蜒流過(guò)整個(gè)社區(qū)，注重：收與放、藏與露、主與從、急與緩、曲與直、野與工、動(dòng)與靜、奢與樸等的設(shè)計(jì)原則。 ■倡導(dǎo)自然建筑和自然空間 （略） ■ 營(yíng)造 中草藥觀(guān)賞 園林 “博鰲同世達(dá) 國(guó)際 濱海 養(yǎng)生社區(qū) ”的園林規(guī)劃引用儒道學(xué)的 “天人合一 ”哲學(xué)底蘊(yùn)，結(jié)合海南本土園林的神韻 ，中草藥種植為主體 ，倡導(dǎo)自然、和諧的意境。 中醫(yī)藥文化 養(yǎng)生區(qū) 包括 中醫(yī)藥 博物館、 中醫(yī)藥 養(yǎng)生體驗(yàn)館、中醫(yī)藥 健康管理中心、 中醫(yī)藥 科技研發(fā)中心、 中醫(yī)藥（學(xué)術(shù)） 養(yǎng)生論壇、養(yǎng)生頻道等， 集中醫(yī)藥文化產(chǎn)業(yè)為一體， 最具文化體驗(yàn)價(jià)值。 具有中國(guó)中醫(yī)藥有文化 養(yǎng)生 特色的 公寓 位居瓊海（地理坐標(biāo)），距離海濱（路程指南） 具有頂級(jí)稀缺資源價(jià)值和較高資源價(jià)值，能夠滿(mǎn)足客戶(hù)從短期度假到第二 居所的休閑養(yǎng)生需求。 博鰲同世達(dá)國(guó)際濱海養(yǎng)生社區(qū) 與國(guó)際通行方式接軌，將養(yǎng)老金、反向抵押貸款、護(hù)理保險(xiǎn)等產(chǎn)品與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合，即可以提高客戶(hù)的給付能力，也可以有效降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；不僅更佳的發(fā)揮社區(qū)的社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益，也滿(mǎn)足 中醫(yī)藥文化養(yǎng)生 理念。 “博鰲同世達(dá) 國(guó)際 濱海 養(yǎng)生社區(qū) ”的主題酒店（會(huì)所），以不同形態(tài)的建筑組團(tuán)形成風(fēng)情迥異的吸引力，將引導(dǎo)入住 “博鰲同世達(dá) 國(guó)際 濱海 養(yǎng)生社區(qū) ”的 目標(biāo)客戶(hù)完成 中醫(yī)藥 養(yǎng)生文化 的 體驗(yàn)之旅。 社會(huì)帶動(dòng)效應(yīng)： ①就業(yè)：直接創(chuàng)造近 10000 個(gè)就業(yè)崗位（按照 1： 1 的服務(wù)崗位人員配比：美國(guó) 養(yǎng)老社區(qū) 的平均水平為 1： ，高端 養(yǎng)生、養(yǎng)老社區(qū) 的水平大約將近 1： 1。 (1)主打全國(guó)高端市場(chǎng)，塑造 中醫(yī)藥文化養(yǎng)生、 養(yǎng)老的品牌和市場(chǎng)形象 ； (2)高端 客戶(hù)的定點(diǎn)度假療養(yǎng)地 (3)全國(guó)其他連鎖 博鰲同世達(dá) (國(guó)際濱海 )養(yǎng)生社區(qū) 的特色 中醫(yī)藥 醫(yī)療及健康管理輸出中心 ； 經(jīng)營(yíng)理念：通過(guò) 中國(guó)特有的中醫(yī)藥養(yǎng)生、 養(yǎng)老模式使得老年人重新獲得自由、獨(dú)立、安全、快樂(lè)的生活方式，提高老人平均壽命，延緩老人的衰老過(guò)程。 其整體功能定位為：休閑﹢ 中醫(yī)藥 養(yǎng)生﹢健康體驗(yàn) ﹢ 中醫(yī)藥文化展示﹦復(fù)合型社區(qū) 其整體功能滿(mǎn)足如下功能細(xì)分：居住功能、度假功能、中醫(yī)藥文化展示 功能、 中醫(yī)藥 醫(yī)療保健功能、 中醫(yī)藥高端學(xué)術(shù)會(huì)議功能、 教育傳播功能、科技研發(fā)功能、綜合服務(wù)及特殊事件的處理功能 ■ “博鰲同世
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