xx品楓林價格報告(文件)
【正文】 足—— 追求品質(zhì)，改善居住環(huán)境—— 重疊度較高—— 置業(yè)經(jīng)驗不足本報告是嚴格保密的u商業(yè)設(shè)施：? 華南商業(yè)區(qū)（沃爾瑪、小義烏商品城等）? 山東路商業(yè)區(qū)（餐飲、娛樂設(shè)施等）u教育設(shè)施：? 華南中學、博雅中學、 23中、 20高中? 博倫小學、南華小學、六一小學u醫(yī)療機構(gòu)：? 三院、新世紀醫(yī)院、千山路醫(yī)院、? 兒童醫(yī)院、大化燒傷醫(yī)院：項目所在區(qū)域發(fā)展成熟，交通便利，配套設(shè)施完善，具有良好的居住氛圍本報告是嚴格保密的u 項目地塊東臨東北路，西、南惻均為規(guī)劃道路，地塊中間有規(guī)劃道路穿過。：本項目地塊的車行進入性較差。? 東北快速路、城市輕軌，華南路等交通主干線構(gòu)成了該板塊便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。本報告是嚴格保密的區(qū)位資源252。公司資源252。 晶品 ” 系產(chǎn)品已逐漸建立起了良好的口碑效應(yīng)?？蛻粜枨罅枯^高、可實現(xiàn)較高價值。明星產(chǎn)品現(xiàn)金牛產(chǎn)品嬰兒產(chǎn)品瘦狗產(chǎn)品。本報告是嚴格保密的：市場比較法本項目的靜態(tài)市場比準均價本項目的靜態(tài)市場比準均價 ——在不考慮市場動態(tài)增長率溢價的情況下，得出本項目的 07年 10月靜態(tài)市場比準均價 為： 6305元 /m2項目名稱 實收均價（ 元 / ㎡） 比準系數(shù) 比準均價（ 元 / ㎡） 選擇因素 權(quán)重 權(quán)重均價（ 元 / ㎡）福佳綠都 7500 地段因素 15% 幸福里 5180 價格因素 40% 華東人家 7000 同區(qū)相似 35% 動力院景 5750 產(chǎn)品因素 10% 項目比準均價：項目比準均價： 6305（元（元 / ㎡）㎡）本報告是嚴格保密的調(diào)價因子 影響幅度 影響價格特有園林、綠植 1—5% 63——189主干道路距離 — 4% 95—— 252道路噪音 3—5% 189—— 315合計 — 6% 221— 387項目核心均價范圍為 6084—5926 （元 / ㎡）本報告是嚴格保密的建議入市均價： 6005元 /㎡項目目標及市場競爭環(huán)境決定定價策略：216。本報告是嚴格保密的 —— 影響價格的因素和權(quán)重?權(quán)重設(shè)置的基本原則是 客戶購買時的關(guān)注度 及 產(chǎn)品本身差異度 ，因此高層產(chǎn)品的因素及權(quán)重分類設(shè)定。朝向差納入樓棟均價差值；216。 11號樓，單價 6500元 /m2以下，對比競爭項目性價比優(yōu)勢明顯；216。本報告是嚴格保密的價格報告思路1 項目背景分析2 定價策略及方法3 核心均價的推導4 價目表形成及驗證5 銷售安排本報告是嚴格保密的工程配合算價 ；目的 ：引導、預(yù)銷控；精確引導客戶需要的具體房號；執(zhí)行前提 ：入市實收均價確定；工具 ：價格表及推售策略簽字確定。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 一月 21一月 2102:56:3302:56:33January 22, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023/1/22 2:56:3302:56:3322 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 一月 2102:56:3302:56Jan2122Jan21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023/1/22 2:56:3302:56:3322 January 2023? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 22 一月 20232:56:33 上午 02:56:33一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 2102:56:3302:56Jan2122Jan21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/1/22 2:56:3302:56:3322 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 2102:56:3302:56:33January 22, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 一月 2102:56:3302:56Jan2122Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。 動方案確定。根據(jù)價格表試算結(jié)果，結(jié)合目前市場形勢、政策風向及客戶敏感點，項目整體的均衡銷售和最大限度挖掘物業(yè)價值，在對市場前景審慎樂觀的預(yù)期下和高標準展示和服務(wù)到位的前提下，我司建議入市均價：6005元 /㎡均價一室 6705元 /㎡二室 6198元 /㎡三室 5823元 /㎡本報告是嚴格保密的點對點比較說明 根據(jù)項目的市場競爭情況，本片區(qū)選取的點對點價格比較樓盤
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