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正文內(nèi)容

管城區(qū)與經(jīng)開(kāi)區(qū)調(diào)研報(bào)告(文件)

 

【正文】 分為剛需客戶, 項(xiàng)目總體定位高端 面向再次改善型客戶 管城區(qū)與經(jīng)開(kāi)區(qū) 推廣營(yíng)銷 6日啟動(dòng)認(rèn)籌,認(rèn)籌優(yōu)惠 10000元抵 30000元,截止12 月 20日開(kāi)盤當(dāng)天 13/14日進(jìn)行活動(dòng)簽注,釋放優(yōu)惠 5000元 25000元 管城區(qū)與經(jīng)開(kāi)區(qū) 戶外廣告 節(jié)點(diǎn)活動(dòng) 管城區(qū)與經(jīng)開(kāi)區(qū) 綠地海珀蘭軒 u項(xiàng)目名稱: 綠地海珀蘭軒 u開(kāi)放商:河南老街坊置業(yè)有限公司 u物業(yè)地址: 鄭州市南三環(huán)與機(jī)場(chǎng)快速路交匯處 u物業(yè)類型: 住宅、商業(yè) u占地面積 : u建筑面積: 30萬(wàn)方 u容積率: u綠化率: 31% u均價(jià): 12023元 /㎡ u體量: 住宅 12棟 30層 商業(yè) 1棟兩層 u建筑風(fēng)格 :新古典主義 u外立面: 四層一下采用泰然石材,以上采用多彩石與鋁板相結(jié)合 管城區(qū)與經(jīng)開(kāi)區(qū) 區(qū)域規(guī)劃 區(qū)域分析 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng) 個(gè)案分析 區(qū)域總結(jié) 管城區(qū)與經(jīng)開(kāi)區(qū) 區(qū)域總結(jié) 規(guī)劃特征: 以高層剛需為主,片區(qū)物業(yè)形態(tài)同質(zhì)化嚴(yán)重,競(jìng)爭(zhēng)加劇,促使開(kāi)放 商不斷提升樓盤品質(zhì)來(lái)提高競(jìng)爭(zhēng)力; 項(xiàng)目推出體量大; 產(chǎn)品特征: 產(chǎn)品去化以剛需位置; 戶型進(jìn)入“細(xì)分市場(chǎng)”階段,多元化戶型吸引更多的客戶圈層,項(xiàng) 目?jī)?nèi)部以及配套設(shè)施上還存在較大的發(fā)展空間; 營(yíng)銷特征: 營(yíng)銷途徑多樣化趨勢(shì),戶外、網(wǎng)絡(luò)、短信等,主推配套、交通、地理位 置 客戶特征: 本區(qū)域客戶來(lái)源主要以管城區(qū)企業(yè)員工和周邊村莊為主力客戶群, 二七區(qū)、金水區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)客戶為輔,中牟、新鄭客戶前來(lái)置業(yè)相對(duì) 較少; 投資客少,剛需住戶較多。 , March 5, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù),燈下白頭人。 :30:3408:30:34March 5, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā),舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 3月 5日星期日 8時(shí) 30分 34秒 08:30:345 March 2023 ? 1做前,能夠環(huán)視四周;做時(shí),你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :30:3408:30Mar235Mar23 ? 1世間成事,不求其絕對(duì)圓滿,留一份不足,可得無(wú)限完美。 。 , March 5, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。勝人者有力,自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 5日星期日 8時(shí) 30分 34秒 08:30:345 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰,也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 5日星期日 上午 8時(shí) 30分 34秒 08:30: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 :30:3408:30Mar235Mar23 ? 1越是無(wú)能的人,越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 5日星期日 8時(shí) 30分 34秒 08:30:345 March 2023 ? 1空山新雨后,天氣晚來(lái)秋。 :30:3408:30:34March 5, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 5, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果,但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 。 :30:3408:30Mar235Mar23 ? 1故人江海別,幾度隔山川。 營(yíng)銷特征: 營(yíng)銷途徑多樣化趨勢(shì),戶外、網(wǎng)絡(luò)、短信等,主推環(huán)境 客戶特征: 以在經(jīng)開(kāi)區(qū)工作和周邊村莊的居民為主,部分低密度項(xiàng)目面對(duì) 高端改善型客戶和投資客戶。 W劣勢(shì) : 挨著福塔、鬧市,噪音問(wèn)題不可避免 ; 同區(qū)域內(nèi)價(jià)格稍高 ; 周邊市政建設(shè),環(huán)境較差。 管城區(qū)與經(jīng)開(kāi)區(qū) 產(chǎn)品分析 萬(wàn)科美景龍?zhí)梅謨善陂_(kāi)發(fā),全部為高層,整個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有 4號(hào)樓,一期為 1號(hào)樓 ~9號(hào)樓,二期為 10號(hào)樓 ~15號(hào)樓,其中 12號(hào)樓為兩梯六戶是正在推的產(chǎn)品,1~7號(hào)樓 33層,8~14號(hào)樓 31層,樓王為 7號(hào)樓 商業(yè)占地 4萬(wàn)方,
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