管城區(qū)與經(jīng)開(kāi)區(qū)調(diào)研報(bào)告(文件)
【正文】 分為剛需客戶， 項(xiàng)目總體定位高端 面向再次改善型客戶 管城區(qū)與經(jīng)開(kāi)區(qū) 推廣營(yíng)銷 6日啟動(dòng)認(rèn)籌，認(rèn)籌優(yōu)惠 10000元抵 30000元，截止12 月 20日開(kāi)盤當(dāng)天 13/14日進(jìn)行活動(dòng)簽注，釋放優(yōu)惠 5000元 25000元 管城區(qū)與經(jīng)開(kāi)區(qū) 戶外廣告 節(jié)點(diǎn)活動(dòng) 管城區(qū)與經(jīng)開(kāi)區(qū) 綠地海珀蘭軒 u項(xiàng)目名稱： 綠地海珀蘭軒 u開(kāi)放商：河南老街坊置業(yè)有限公司 u物業(yè)地址： 鄭州市南三環(huán)與機(jī)場(chǎng)快速路交匯處 u物業(yè)類型： 住宅、商業(yè) u占地面積 ： u建筑面積： 30萬(wàn)方 u容積率： u綠化率： 31% u均價(jià)： 12023元 /㎡ u體量： 住宅 12棟 30層 商業(yè) 1棟兩層 u建筑風(fēng)格 ：新古典主義 u外立面： 四層一下采用泰然石材，以上采用多彩石與鋁板相結(jié)合 管城區(qū)與經(jīng)開(kāi)區(qū) 區(qū)域規(guī)劃 區(qū)域分析 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng) 個(gè)案分析 區(qū)域總結(jié) 管城區(qū)與經(jīng)開(kāi)區(qū) 區(qū)域總結(jié) 規(guī)劃特征： 以高層剛需為主，片區(qū)物業(yè)形態(tài)同質(zhì)化嚴(yán)重，競(jìng)爭(zhēng)加劇，促使開(kāi)放 商不斷提升樓盤品質(zhì)來(lái)提高競(jìng)爭(zhēng)力； 項(xiàng)目推出體量大； 產(chǎn)品特征： 產(chǎn)品去化以剛需位置； 戶型進(jìn)入“細(xì)分市場(chǎng)”階段，多元化戶型吸引更多的客戶圈層，項(xiàng) 目?jī)?nèi)部以及配套設(shè)施上還存在較大的發(fā)展空間； 營(yíng)銷特征： 營(yíng)銷途徑多樣化趨勢(shì)，戶外、網(wǎng)絡(luò)、短信等，主推配套、交通、地理位 置 客戶特征： 本區(qū)域客戶來(lái)源主要以管城區(qū)企業(yè)員工和周邊村莊為主力客戶群， 二七區(qū)、金水區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)客戶為輔，中牟、新鄭客戶前來(lái)置業(yè)相對(duì) 較少； 投資客少，剛需住戶較多。 , March 5, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 :30:3408:30:34March 5, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 3月 5日星期日 8時(shí) 30分 34秒 08:30:345 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :30:3408:30Mar235Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 。 , March 5, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 5日星期日 8時(shí) 30分 34秒 08:30:345 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 5日星期日 上午 8時(shí) 30分 34秒 08:30: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 :30:3408:30Mar235Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 5日星期日 8時(shí) 30分 34秒 08:30:345 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 :30:3408:30:34March 5, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 5, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 。 :30:3408:30Mar235Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 營(yíng)銷特征： 營(yíng)銷途徑多樣化趨勢(shì)，戶外、網(wǎng)絡(luò)、短信等，主推環(huán)境 客戶特征： 以在經(jīng)開(kāi)區(qū)工作和周邊村莊的居民為主，部分低密度項(xiàng)目面對(duì) 高端改善型客戶和投資客戶。 W劣勢(shì) ： 挨著福塔、鬧市，噪音問(wèn)題不可避免 ； 同區(qū)域內(nèi)價(jià)格稍高 ； 周邊市政建設(shè)，環(huán)境較差。 管城區(qū)與經(jīng)開(kāi)區(qū) 產(chǎn)品分析 萬(wàn)科美景龍?zhí)梅謨善陂_(kāi)發(fā)，全部為高層，整個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有 4號(hào)樓，一期為 1號(hào)樓 ~9號(hào)樓，二期為 10號(hào)樓 ~15號(hào)樓，其中 12號(hào)樓為兩梯六戶是正在推的產(chǎn)品，1~7號(hào)樓 33層，8~14號(hào)樓 31層，樓王為 7號(hào)樓 商業(yè)占地 4萬(wàn)方，
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