【正文】 5． 1 完成月保養(yǎng)的內容 5． 2 保養(yǎng)人檢查室內外攝像系統(tǒng)、監(jiān)視與控制系 統(tǒng)各部件工作是否正常。檢查各監(jiān)控系統(tǒng)的連線接觸是否良好，控制器與錄象系統(tǒng)是否正常，抽查錄象效果。 4． 0 月保養(yǎng)： 4． 1 檢查天線（ 75Ω電纜線路）連線有無松動、生銹、斷裂、絕緣有無老化，屏蔽線有無斷裂等現(xiàn)象。 5． 0 半年保養(yǎng)： 5． 1 完成月保養(yǎng)的內容。 7． 2 對天臺接收系統(tǒng)的鐵件部分 23 個月刷一次銀粉漆，以防止生銹，雨季可以提前。 4． 0 月保養(yǎng)： 4． 1 做好保潔除塵工作，清掃齒輪箱內外、擋車桿等。 5． 0 季保養(yǎng)記錄 5． 1 做好月保養(yǎng)內容。 7． 0 相關文件及記錄 7． 1 智能化設備月保養(yǎng)記錄 7． 2 智能化設備季保養(yǎng)記錄 7． 3 智能化設備年保養(yǎng)記錄 中海樓宇科技 WI / RD — 019 有限公司 巡更系 統(tǒng)的 保養(yǎng) 版號 /狀態(tài)： A / 0 Z H K J 第 1 頁 共 1 頁 1． 0 目的：保障巡更系統(tǒng)良好運行，正確有效地記錄巡更活動。 4． 2 檢查巡更器及巡更檢測點是否完整無損傷。 5． 3 檢查各個巡更點能否由巡更器正常識別。 2． 0 適用范圍：本公司所管理的周界防范系統(tǒng)。 4． 3 檢查控制主機及鍵盤是否正常工作，各個防區(qū)是否能正常報警。 6． 0 注意事項： 6． 1 非指定維修保養(yǎng)人員不得對控制主機進行編程。 7． 2 周界防范系統(tǒng)年保養(yǎng)記錄。 6． 3 清潔工清潔衛(wèi)生時，注意防止水進入控制主機及鍵盤，對探頭進行清潔時，注意不要將探頭移位。 5． 0 年保養(yǎng)記錄 5． 1 完成月保養(yǎng)的內容。 4． 0 月保養(yǎng)： 4． 1 做好保潔除塵工作，清潔室內控制主機同鍵盤、室外紅外對射探頭的護罩上的灰塵。 6． 0 年保養(yǎng)： 6． 1 完成半年保養(yǎng)的內容。 5． 0 半年保養(yǎng)： 5． 1 完成月保養(yǎng)的內容。 3． 0 職責：樓宇科技公司弱電部的專職人員負責半年、年保養(yǎng)。 6． 0 年保養(yǎng)記錄 6． 1 做好月保養(yǎng)和季保養(yǎng)的內容 6． 2 檢查各電器觸點接觸是否良好，電容器有無漏液，各電器接地是否良好。 4． 3 檢查各轉動軸是否潤滑正常。 2． 0 適用范圍：本公司所管理的停車場管理系統(tǒng)。 5． 3 辦公室根據各管理處的故障登記，通知專人進行檢查維修。 4． 3 檢查天線架有無斷裂現(xiàn)象，天線架的固定情況。 2． 0 適用范圍：本公司所管理的大廈公共天線系統(tǒng)。 6． 0 年保養(yǎng) 6． 1 完成季保養(yǎng)的內容 6． 2 檢查室內外攝像系統(tǒng)的攝像頭、鏡頭并校焦，擦洗鏡頭。 4． 3 檢查室外防雨、防風、防塵罩的密封是否完好，以保證系統(tǒng)防雨防塵性能良好；檢查云臺是否固定堅固，支撐桿地腳螺栓是否松動，避雷針接地良好；檢查轉動部分電線是否有破裂、拉斷現(xiàn)象及潤滑情況。 2． 0 適用范圍：本公司所管理的大廈防盜監(jiān)視系統(tǒng)。 7． 0 注意事項： 7． 1 非指定維修保養(yǎng)人員不得撥動解碼器的編程開關。 4． 3 辦公室可根據各管理處的故障登記，通知專人進行檢查維修。 2． 0 適用范圍：本公司所管理的樓宇對講報警系統(tǒng)。 5． 4 全面檢查各遙控點控制箱內元件是否正常。 4． 13 對檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復。 4． 8 檢查調節(jié)閥機械開閉動作是否靈活、可靠，開閉角度標志是否清晰。 4． 4 檢測電動機的絕緣電阻應符合規(guī)定。 3． 4 風機月保養(yǎng)以檢查試驗為主，在檢查后發(fā)現(xiàn)異常 情況時，應在當天給予糾正，保證系統(tǒng)正常。 2． 0 職責：樓宇科技公司弱電部專職人員負責季、年保養(yǎng)。 5． 4 調整電機傳動皮帶的松緊度。 4． 5 檢測電機絕緣電阻應符合規(guī)定。 4． 0 季保養(yǎng) 4． 1 完成月保養(yǎng)的內容 4． 2 雙探測器（門兩側分裝）或單探測器（門一側安裝）任一煙感或溫感動作時，將自動啟動裝置，裝置發(fā)出報警聲，同時自動啟動簾門電控系統(tǒng)兩次下滑關閉簾門（簾門第一次下滑至離地面 米左右停車，延時三十秒左右， 第二次再自動全部關閉）。如果簾門上升即將導軌（或下降已到地面）仍不停，必須待限位裝置 修復（或調整）正常后方可重新操作。 3． 0 月保養(yǎng)： 3． 1 外觀檢查門軌、門扇有無變形、卡阻現(xiàn)象；操作按鈕箱是否良好上鎖。 6． 0 保養(yǎng)時注意事項： 6． 1 清潔衛(wèi)生時，濕毛巾盡量擰干，以免有水漏進燈箱內發(fā)生人員觸電 或短 路事故。 4． 0 季保養(yǎng) 4． 1 完成月保養(yǎng)的內容。 3． 3 檢查出口指示燈各指示發(fā)光管是否正常，如電源指示燈應常亮，故障燈不亮等。 6． 2 消防設備季保養(yǎng)記錄 6． 3 消防設備年保養(yǎng)記錄 中海樓宇科技 WI / RD— 011 有限公司 疏散出口指示燈的保養(yǎng) 版號 /狀態(tài)： A / 0 Z H K J 第 1 頁 共 1 頁 1． 0 目 的：使疏散出口指示燈運行良好，發(fā)生交流斷電后能保證每個疏散出口燈亮，起引導人員疏散的標志作用。 5． 7 檢查并清洗火災探 測器的灰塵。 5． 3 檢查機械拉手啟動裝置，把手動啟動手把拆下，拉動 手柄，鋼絲繩應 中海樓宇科技 WI / RD— 010 有限公司 氣體自動滅火控制系統(tǒng)的保養(yǎng) 版號 /狀態(tài)： A / 0 Z H K J 第 2 頁 共 2 頁 能自由通過導管和滑輪；然后安裝好手柄，關好保護箱；再把手動啟動手把重新擰上。 4． 7 復位后裝好電動啟動裝置，系統(tǒng)恢復正常。 4． 3 檢查噴嘴在封閉空間中的位置有否改動，確保沒有任何障礙阻止噴嘴噴射滅火劑。 3． 3 檢查所有的出口，確保它們是暢通的。 2． 0 職責：樓宇科技公司弱電部的專職人員負責季、年保養(yǎng)。 中 海 樓 宇 科 技 WI / RD— 009 有限公司 干粉滅火器的使用與保養(yǎng) 版號 /狀態(tài)： A / 0 Z H K J 第 2 頁 共 2 頁 3． 7． 2 檢查滅火劑干粉，若有結塊現(xiàn)象，則應更換新干粉或將干粉烘干并粉碎后裝入繼續(xù)使用。 3． 5 逐個檢查鉛封及操作手柄，達到緊固良好、不卡阻現(xiàn)象。 3． 0 年檢： 3． 1 各防火區(qū)域清查滅火器數(shù)量，應做到懸掛緊固，急取方便。 1． 2． 2 滅火器一經開啟后，不能保存，重新灌氣、裝粉后才能保存使用。 6． 6 配合其它消防設備的年保養(yǎng)，完成所有功能的聯(lián)動檢測保養(yǎng)，包括：所有的風閥、警鈕、廣播、風機、消火栓、噴淋、消防對講、電梯迫降、防火卷簾門、打印、事故電源等。 6． 2 主、備電源切換是否正常。 5． 6 逐一檢測各區(qū)域報警器（報警分機）各工作點電壓是否正常，蓄電池電壓是否正常，是否有其它異?，F(xiàn)象。 （ 7） 消防對講通話是否正常。 （ 3） 廣播是否聯(lián)動（只限于與火災自動報警系統(tǒng)有聯(lián)動的系 統(tǒng)）。 5． 1 探測器及手動按鈕報警測試總數(shù)增加 10%。 4． 4 樓內巡查各處探測器、風閥、消火栓、廣播、手動按鈕、警鈴等消防設施是否松動、變形、接觸不良等異常現(xiàn)象。 3． 5 以上檢查過程中出現(xiàn)異常不能處理時，立即通知中海樓宇科技公司弱電部專職技術人員。 3． 0 日檢查：（消防中心值班人員完成） 3． 1 每日檢查面板各指示、按鈕、電壓表指示是否正常，每日校對一次。 （ 8） 控制柜開置于自動狀態(tài)，測試報警聯(lián)動，聯(lián)動是否能自動起動。 （ 4） 柜內線路標示清晰，柜門內有電氣原理圖。 5． 11 完成以上保養(yǎng)后，換上新的合格證。 5． 8 管道進行放水沖洗除銹。 5． 5 檢查電線接頭、按鈕觸點、指示燈座（頭）是否良好，進行除銹緊固。 5． 0 年保養(yǎng)： 5． 1 完成月保養(yǎng)中栓外檢查部份。 3． 5 栓門封條脫落破損的補貼封條。 3． 2 栓內檢查（用手電光透過玻璃照亮檢查）：檢查栓內部件是否齊全，固定是否良好，有無脫落；電線是否影響操作；栓內水龍頭有無滲漏。 七、 發(fā)生火災時，在公司及管理處領導未到達火場時，擔任火場臨時指揮，協(xié)調滅火工作。 三、熟悉轄區(qū)內防火建筑結構、工作及生活環(huán)境特點、設施基本功能及使用 方法、人員疏散通道、火災中滅火措施等。 中海樓宇科技 WI / RD— 003 有限公司 消防責任人職責 版號 /狀態(tài)： A / 0 Z H K J 第 1 頁 共 1 頁 一、全面貫徹轄區(qū)內消防各項制度。 五、 根據工作手冊制定季、年保養(yǎng)計劃，隨時組織人員處理各管理處的設備故障。