【正文】 .............................................................................................................. 15 總體供求分析 ............................................................................................................................... 15 商業(yè)背景分析 ............................................................................................................................... 16 商業(yè)市場特性 ............................................................................................................................... 19 商業(yè)發(fā)展趨勢 ............................................................................................................................... 20 .............................................................................................................................. 20 .............................................................................................................................. 20 .............................................................................................................................. 21 .................................................................................................................................. 21 第 二 部分 項目 SWOT分析 ......................................................................................................................... 21 一、項目地塊條件 ................................................................................................................................. 21 二、項目 SWOT分析 ............................................................................................................................ 22 項目 SWOT列表 ............................................................................................................................. 22 項目 SWOT分析 ............................................................................................................................. 23 結(jié)論： ............................................................................................................................................ 26 項目基本運作思路： ................................................................................................................... 27 第 三 部分 商業(yè)定位及招商策略 ............................................................................................................... 27 前言 ............................................................................................................................................................... 27 一、項目商業(yè)口岸分析 ......................................................................................................................... 28 二、商業(yè)總體定位 ................................................................................................................................. 29 商業(yè)總體定位 ............................................................................................................................... 29 商業(yè)功能定位 ............................................................................................................................... 30 商業(yè)檔次定位 ............................................................................................................................... 30 商業(yè)推廣定位 ............................................................................................................................... 30 目標市場定位 ............................................................................................................................... 31 區(qū)域定位 ........................................................................................................................................... 31 目標投資客戶定位分析 ............................................................................................................ 31 成都市 ***營銷顧問有限公司 2 定位依據(jù) ..................................................................................................................................... 32 A、品位需求 ....................................................................................................................................... 32 B、錯位需求 ....................................................................................................................................... 33 C、文化需求 ....................................................................................................................................... 33 D、物業(yè)升值 ....................................................................................................................................... 33 三、商業(yè)業(yè)態(tài)定位 ................................................................................................................................. 34 業(yè)態(tài)定位基礎(chǔ) ............................................................................................................................... 34 業(yè)態(tài)定位原則 ............................................................................................................................... 34 、資產(chǎn)不斷增值原則。 .................................................................... 35 商業(yè)業(yè)態(tài)與建筑主題和場景相一致的原則。 ................................................................................. 59 解決好商業(yè)均好性問題。 ............................................................................... 71 二、招商先行，銷售隨后。 ............................................................................................................ 72 六、把握好整體和各階段的推盤節(jié)奏?？?cè)丝? 萬人，有彝、回、苗等 33 個少數(shù)民族。 目前，樂山市中心城區(qū)建成區(qū)面積 40 平方公里，常住人口 30 余 萬，城市居民人均住房面積 15 平方米，城市綠地面積 935 公頃 ，綠地覆蓋率 %，人均公共綠地達 平方米。 歷史人文 樂山歷史悠久，是中國歷史文化名城，古稱嘉州。以雄、秀、奇、險、幽著稱的中國四大佛教圣地之一的峨眉山“高出五，秀 甲九州”，現(xiàn)存 24座古剎。 “ 好吃街 ” 里的小吃數(shù)不勝數(shù)，僅 300 米長的街道就有攤位 200 余家攤位，這里通宵營業(yè)，且價格便宜，所以每當(dāng)夜幕降臨， “ 好吃街 ” 總是燈火輝煌、人聲鼎沸，這里的小吃絕對可以讓您大飽口福，真正領(lǐng)略到地道的麻辣川味。成昆鐵路縱貫市內(nèi) 5 個區(qū)、市、縣、自治縣，其中在建的樂山火車站為鐵路二類口岸； 125 公里的成樂高速公路直通成都雙流國際機場；樂山至峨眉山 18公里的快