【正文】 為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。 第二十三條 本合同自雙方簽訂之 日起生效。 附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 公共部分 （ 1）外墻面：高級外墻磚及局部涂料 （ 2）墻體保溫：外墻外保溫 （ 3）入戶大堂、電梯間精裝修 （ 4）電梯：合資品牌 （ 5）信報箱：住宅單元大堂內(nèi)設(shè)置 住宅套內(nèi) （ 1）入戶門：品牌入戶門 （ 2）戶內(nèi)門：預(yù)留門洞 （ 3）窗：彩色塑鋼窗、中空玻璃（部分雙中空玻璃） （ 4）陽臺：全封閉陽臺 （ 5）衛(wèi)生間：地面防水處理，墻面局部防水處理 （ 6）內(nèi)墻：清水混凝土墻面或混合砂漿粉刷墻 （ 7）頂棚：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板 （ 8）地面：水泥砂漿抹平 （ 9）供水：市政供水、預(yù)留上下水接口 （ 10）供電：戶內(nèi)設(shè)分戶配電箱，預(yù)留照明和插座接口 （ 11）采暖：集中供熱，地輻熱采暖 （ 12）天然氣：天然氣安裝到戶，業(yè)主自行開通 （ 13）電話接口：敷設(shè)到戶，業(yè)主自行開通 （ 14）寬帶接口：敷設(shè)到戶 ，業(yè)主自行開通 （ 15）有線電視：敷設(shè)到戶，業(yè)主自行開通 安防系統(tǒng) 小區(qū)在出入口、主要道路及地下車庫設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；小區(qū)外圍設(shè)周界防范系統(tǒng)；住宅設(shè)門禁可視對講系統(tǒng)。 三、 由于買受人的原因，導(dǎo)致出賣人未能按期交付的，由買受人承擔(dān)下列責(zé)任： 該房屋自雙方約定之日起的各項物業(yè)管理費用及采暖費用由買受人承擔(dān)。 四、 關(guān)于按揭付款的補充協(xié)議： 買受人簽訂《商品房買賣合同》并支付首付款后柒日內(nèi)向出賣方提供按揭資料，同時支付各項按揭費用。 買受人若提出的改變付款方式的條件不符合本合同第六條的規(guī)定，則被視為雙方解除合同。因買受人未按時提供辦證資料、繳納相關(guān)費用造成的延期辦證，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，本協(xié)議作為《商品房買賣合同》的有效組成部分，與《商品房買賣合同》具有同等的法律效力。 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，本協(xié)議作為《商品房買賣合同》的有效組成部分，與《商品房買賣合同》具有同等的法律效力。 如買受人按揭申請在銀行未獲批準(zhǔn)后，買受人提出退房，出賣人應(yīng)在 20日內(nèi)辦理完畢相關(guān)手續(xù)。 買受人的銀行按揭貸款申請經(jīng)銀行審查未獲批準(zhǔn)，買受人在接到出賣人通知后七日內(nèi)向出賣人提出改變付款方式或退房申請。 與該房屋有關(guān)的稅費及逾期支付稅費所產(chǎn)生的滯納金由買受人承擔(dān)（包括但不限于：相關(guān)配套設(shè)施初裝費、開通費、房產(chǎn)契稅、公共設(shè)施維修基金等）。 是 否 附件五：合同補充協(xié)議： 雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為《商品房買賣合同》（以下簡稱合同）的修改和補充： 一、 合同第四條補充： 本條第一款所約定的房屋價款僅為購房款，不包含辦證登記費、他 項權(quán)力證費、契稅、公共設(shè)施維修基金及其他相關(guān)費用，這些費用在交房之日由買受人按政府相關(guān)政策規(guī)定另行支付。備案情況可通過延安房產(chǎn)資訊網(wǎng)（ 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： （簽章）（簽章） ＿＿年＿＿月 日 ＿＿年＿＿月 日 簽于 簽于 （商品房買賣合同內(nèi)容由建設(shè)部提供） 附件一：房屋平面圖 附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 本次房屋建筑面積預(yù)測中的各種面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傓k法依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)GB/《房產(chǎn)測量規(guī)范》 公用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝弧１竞贤捌涓郊?nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議 ，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式 解決： 1．提交 仲裁委員會仲裁。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。 第十六條保修責(zé)任 買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。