某市高層物業(yè)項(xiàng)目初步市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(文件)
【正文】 二環(huán)路以外的高層住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目還不多。小區(qū)內(nèi)有游泳池、綜合功能籃球場(chǎng)、大型中心園林、大型活動(dòng)廣場(chǎng)、社區(qū)會(huì)所中心。 羅浮世家二期 羅浮世家，一座 30萬(wàn)平方米的大型景觀社區(qū) ,在尊重傳統(tǒng)，擁抱時(shí)尚的同時(shí)，呈現(xiàn)的是一次關(guān)于美學(xué)、關(guān)于建筑、關(guān)于品味、關(guān)于格調(diào)、關(guān)于生活 …… 的現(xiàn)代歐洲都會(huì)之旅 地址： 武侯高升橋路 9號(hào) 交通狀況：緊臨一環(huán)，交通便利，四通八達(dá) 開(kāi) 發(fā) 商： 達(dá)義房產(chǎn) 均 價(jià)： 3500元 /平方米 占地面積： 53333平方米 建筑面積： 227000平方米 停 車(chē) 位： 913 綠化率： 50% 戶數(shù)： 1353戶 棕北國(guó)際 核心，與繁華為鄰 棕北國(guó)際，坐享周邊成熟的公建、生活配套和便捷的交通，得天獨(dú)厚地兼納科華、棕北、棕南三大商圈的繁華便利。項(xiàng)目占地面積 ，凈用地面積 ，總建筑面積 197250㎡。 六、項(xiàng)目分析 優(yōu) 勢(shì) 經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁 ,開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)充足 ,企業(yè)信譽(yù)力高 . 產(chǎn)品質(zhì)量及售后服務(wù)的強(qiáng)力保障 . 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期短 :從開(kāi)工到呈現(xiàn)現(xiàn)房只需半年 . 大體量 ,快消化 : ,197250平米總建面 ,1733戶總戶數(shù) ,10個(gè)月內(nèi)清盤(pán) . 入市時(shí)機(jī)良好 :使銷售高峰期與市場(chǎng)疲軟期避開(kāi) . 市場(chǎng)總體銷售均價(jià)較年初已逐漸開(kāi)始回升 . 引導(dǎo)了下半年市房地產(chǎn)市場(chǎng)又一高峰期的出現(xiàn) ,再次掀起購(gòu)買(mǎi)及投資風(fēng)暴 . 項(xiàng)目分析 劣 勢(shì) 項(xiàng)目周邊環(huán)境較差 . 規(guī)劃布局多為圍合式建筑 ,異型房較多 ,采光及通風(fēng)會(huì)有一定影響 . 銷售價(jià)格較高 . 銷售計(jì)劃周期短 . 景觀及內(nèi)環(huán)境特色不夠鮮明 ,特點(diǎn)不夠突出 . 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)較為激烈 . 項(xiàng)目分析 機(jī) 會(huì) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展 房?jī)r(jià)的不斷提升 城南社區(qū)電梯公寓住宅的稀缺性 政府對(duì)高新區(qū)的政策扶持 項(xiàng)目分析 威 脅 國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)政策的調(diào)整 銀行金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)信貸的政策調(diào)整 項(xiàng)目地的附加指標(biāo)使得建筑成本較高，得地率較少 目前市的電梯公寓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目較多 較多的市民喜歡多層住宅 七、項(xiàng)目認(rèn)知 風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存 高品質(zhì)的國(guó)際精英社區(qū) 大體量能形成規(guī)模效應(yīng) 綠地品牌創(chuàng)造附加值 地處高新區(qū)腹地，得天獨(dú)厚 建筑風(fēng)格的歐化，提升樓盤(pán)品質(zhì) 通過(guò)辛勤的工作獲得財(cái)富才是人生的大快事。 22:37:0622: 論命運(yùn)如何，人生來(lái)就不是野蠻人，也不是乞討者。 成功的經(jīng)理人員在確定組織和個(gè)人的目標(biāo)時(shí)，一般是現(xiàn)實(shí)主義的。 再實(shí)踐。 我們不一定知道正確的道路在哪里，但卻不要在錯(cuò)誤的道路上走得太遠(yuǎn)。 溝通再溝通。 請(qǐng)示問(wèn)題不要帶著問(wèn)題請(qǐng)示，要帶著方案請(qǐng)示。 :37:0622:37 員工培訓(xùn)是企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)最小，收益最大的戰(zhàn)略性投資。至于女子呢 ?則是努力維護(hù)家庭的秩序，家庭的安適和家庭的可愛(ài)。 沒(méi)有商品這樣的東西。 22::37:06 自覺(jué)心是進(jìn)步之母，自賤心是墮落之源，故自覺(jué)心不可無(wú)，自賤心不可有。 22: 南懷瑾說(shuō)：“心中不應(yīng)該被蓬茅堵住，而應(yīng)海闊天空，空曠得纖塵不染。 2023年 3月 2日星期四 10時(shí) 37分 6秒 22:3722:37:06 想法 )，而是你是不是愿意為此付出一切代價(jià)，全力以赴地去做它一直證明它是對(duì)的。 :37:0622:37Mar232Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 3月 下午 10時(shí) 37分 :37March 2, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 22:37:0622:37:0622:373/2/2023 10:37:06 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 3月 2日星期四 下午 10時(shí) 37分 6秒 22:37: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 , March 2, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 2日星期四 10時(shí) 37分 6秒 22:37:062 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 2日星期四 下午 10時(shí) 37分 6秒 22:37: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 :37:0622:37Mar232Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 2日星期四 10時(shí) 37分 6秒 22:37:062 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 22:37:0622:37:0622:37Thursday, March 2, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 下午 10時(shí) 37分 6秒 下午 10時(shí) 37分 22:37: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 :37:0622:37:06March 2, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 , March 2, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人?！?22:3722:37::37 你不能衡量它，就不能管理它。 一個(gè)有堅(jiān)強(qiáng)心志的人，財(cái)產(chǎn)可以被人掠奪，勇氣卻不會(huì)被人剝奪的。 一個(gè)人被工作弄得神魂顛倒直至生命的最后一息，這的確是幸運(yùn)。 管理是一種嚴(yán)肅的愛(ài)。 企業(yè)發(fā)展需要的是機(jī)會(huì)，而機(jī)會(huì)對(duì)于有眼光的領(lǐng)導(dǎo)人來(lái)說(shuō)，一次也就夠了。 2023年 3月 2日 在漫長(zhǎng)的人生旅途中，有時(shí)要苦苦撐持暗無(wú)天日的境遇；有時(shí)卻風(fēng)光絕項(xiàng)，無(wú)人能比。 我所做的，就是
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