【正文】 Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 66 67 68 建筑風格的營造可以移植和模仿– 部分引入強勢的建筑元素和符合– 局部（會所、鐘樓等標志性建筑）原汁原味的營造n 風格營造注重地域的適宜性216。 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 將園林景觀變成業(yè)主 “擁有的領地 ”；– 社區(qū)外景觀的領地化 —— 可賞，引入社區(qū)，強調其可觀賞性– 社區(qū)公共景觀的領地化 —— 可游，強調其參與性– 居室景觀的領地化 —— 可居，強調園林的私有化開發(fā)主題篇 項目開發(fā)主題u 景觀住區(qū)n 園林風格化216。 87 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 局部設計的風格化 —— 建筑符號開發(fā)主題篇 項目開發(fā)主題u 景觀住區(qū)n 園林風格化216。 91 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 游戲化綠地空間216。 安全要求開放、近n 私密與安全的兼顧，需要私密的更私密、開放的更開放開發(fā)主題篇 規(guī)劃理念u 新都市主義規(guī)劃理念 —— 私密的更私密，開放的更開放n 開放的街區(qū)，封閉的組團216。 鄰里交流空間，促進鄰里交流，增強社區(qū)歸屬感216。 102 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 活。 104 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 106 戶型亮點建議主人優(yōu)先錯層空間一步式陽臺壁爐體驗飄窗生活穿庭入戶 主人優(yōu)先戶型亮點篇 主人優(yōu)先Idea:南向主臥 +步入式衣帽 +景觀主衛(wèi) +陽光書房 +…… ，品質優(yōu)先的設計理念，彰顯主人的尊貴。 110 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 戶型亮點篇 錯層空間Idea:下沉的書房，與客廳形成錯落，于是，家人或朋友們在客廳的活動便成了書桌前那個人津津觀賞的一臺戲戶型亮點篇 主人優(yōu)先錯層空間一步式陽臺戶型亮點篇 一步式陽臺Idea:書房和主衛(wèi)之間的一步式陽臺將戶型原本必做的空間進行綜合利用，使二都能采光且不與相鄰單元形成對視，解決舒適的同時保證私密性。 117 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 戶型亮點篇 主人優(yōu)先錯層空間一步式陽臺壁爐體驗飄窗生活穿庭入戶戶型亮點篇 穿庭入戶Idea: Patio式庭院空間，突出歸屬感和領地感，使庭院的感覺往往比庭院本身更重要。 124 125 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 不建議采取此方案。 132 133 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 產品規(guī)劃篇 最佳容積率建議u 分析結論n 由于成本的原因，在容積率 23的范圍內，取 2是不合適的， 更加適合本項目；n 由于現(xiàn)有的數(shù)據有限，綜合考慮產品品質和市場消化的因素，我們建議容積率應在 ，可以在此基礎上進行規(guī)劃方案設計；n 準確的容積率需要結合規(guī)劃方案進行論證和優(yōu)化。 138 用地過于分散，不宜營造社區(qū)氛圍和歸屬感n 道路設計過于 “橫平豎直 ”216。 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 有利于營造園林化n 布置過于封閉，無法展示形象216。 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 141 142 143 144 145 146 147 148 149 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds u 項目總投資約 。 THANKS 謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。 多方案比較項目財務分析u 經過測算分析得出： 銷售速度與靜態(tài)利潤負相關，與投資回收速度正相關 。 153 152 151 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 集中綠地縮減216。 139 不宜營造社區(qū)居住生活氛圍的營造216。 影響容積率的提升216。 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 136 135 134 2 前期費用 根據經驗值確定，取建筑安裝費的 %3 建筑安裝費用 根據經驗值和甲方提供的數(shù)據 ,依據不同的建筑形式取 8001650元 /平方米4 小市政及室外工程 根據經驗值確定， 200300元 /平方米5 管理費 1,2,3,4項和的 2%6 不可預見費 2,3,4,5項和的 5%7 銷售費用 銷售價格的 4%8 財務費用 鑒于本次研究是容積率探測，且甲方資金情況不詳，因此估算取值 90160元 /平方米9 銷售價格 按照市場調研數(shù)據預測得出10 其他 由于代征道路、配套學校等對本次探測沒有直接影響，故暫不考慮。 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 131 130 129 128 127 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 121 120 壁爐體驗Idea:高樓之內，一樣可以營造出尊貴典雅的莊園般居家氣氛。 主人優(yōu)先錯層空間一步式陽臺壁爐體驗戶型亮點篇戶型亮點篇 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 113 112 主人優(yōu)先Idea:南向主臥 +步入式衣帽 +景觀主衛(wèi) +陽光書房 +…… ，品質優(yōu)先的設計理念，彰顯主人的尊貴。戶型亮點篇 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 感。 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 103 性。 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 封閉保證富貴階層的私密性n 街區(qū)尺度宜人化216。 新都市主義u 城市中心與富貴的統(tǒng)一n 城市中心由于其昂貴的價值，歷來就象征著富貴n 生活舒適性的降低，住區(qū)尺度感的不宜人，使城市中心僅僅是富貴象征u 新都市主義使城市中心不再僅僅是富貴的象征n 宜人的尺度帶來了生活舒適性的提升n 和諧的鄰里關系，在增強歸屬感的同時也增強了富貴階層的安全感u 新都市主義進一步提高城市中心的富貴感n 富貴階層的需求集中體現(xiàn)在私密性和安全感n 私密與安全構成了一對無法避免的矛盾216。 項目開發(fā)主題開發(fā)主題篇西班牙風格西班牙風格新都市主義新都市主義 西班牙風格西班牙風格 景觀生活區(qū)景觀生活區(qū)新都市主義西班牙景觀生活區(qū)景觀生活區(qū)景觀生活區(qū)新都市主義新都市主義 項目開發(fā)主題u 可居 —— 居室景觀的領地化n 園林屬性：私有化園林n 實現(xiàn)載體：宅前綠地、空中庭院n 實現(xiàn)手段：垂直造園，將綠化延續(xù)至戶內開發(fā)主題篇 項目開發(fā)主題u 景觀住區(qū)n 園林領地化開發(fā)主題篇可賞 可游 可居 商業(yè)化道路空間開發(fā)主題篇 96 95 94 93 項目開發(fā)主題u 景觀住區(qū)n 園林風格化216。 局部設計的風格化 —— 神話雕塑開發(fā)主題篇 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 89 項目開發(fā)主題u 景觀住區(qū)n 園林風格化216。 整體設計的風格化 —— 大地景觀（ Land Art）的營造開發(fā)主題篇 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 西班牙風格在園林中的體現(xiàn)216。 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 西班牙風格的兩重性– 熱情、奔放和勇敢的氣質– 王國獨有的古典、高貴和典雅的氣質n 風格體現(xiàn)重元素和符合，輕風情216。 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 64 63 、具體的設計方案和組合方式需要再進行深化研究。 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP