武昌中心區(qū)12月房地產(chǎn)市場月報(文件)
【正文】 ? 投資類產(chǎn)品成交 61套，占比 %，較上月下降 %，區(qū)域投資性產(chǎn)品成交隨著福星惠譽國際城項目公寓產(chǎn)品的丌斷出清而 持續(xù) 下滑。 區(qū)域月度 數(shù)據(jù)分析 /板塊成交價格 400060008000100001202314000160001800011.0111.0211.0311.0411.0511.0611.0711.0811.0911.1011.1111.1212.0112.0212.0312.0412.0512.0612.0712.0812.0912.1012.1112.1213.0113.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.12武昌 中心區(qū) 各板塊成交 價格 積玉橋 武昌舊城 武珞路 徐東 中南中北 單位：元 /㎡ 14 RGB:175:41:56 RGB:37:104:133 RGB:196:152:69 參考色值： RGB:202:229:240 12月區(qū)域存量 214萬方，去化周期約 32個月，后期去化壓力大；區(qū)域庫存主要集中在二房三房產(chǎn)品，其中 90100㎡二房最為突出 ? 12月區(qū)域存量 214萬方，繼續(xù)保持高位，后期去化約 32個月，去化壓力大； ? 區(qū)域存量以二房和三房產(chǎn)品最為集中，主力庫存面積段為 90100㎡二房 ； ? 注：區(qū)域 市場從 12年下卉 年開始，存量上漲幅度大幅增加，部分項目的高端產(chǎn)品由于備案政策的限制和延遲性，成交狀況無法及時反映到當月的數(shù)據(jù)里， 使得當月備案 數(shù)據(jù)不實際數(shù)據(jù)存在 一定 差別 。 區(qū)域月度 數(shù)據(jù)分析 /未來供應預估 18 RGB:175:41:56 RGB:37:104:133 RGB:196:152:69 參考色值： RGB:202:229:240 武昌 中心區(qū)市場表現(xiàn)總結 區(qū)域月度 數(shù)據(jù)分析 /市場總結 一、武昌中心 12月市場供丌應求，存量保持高位： 供求 ——武昌中心 12月市場整體表現(xiàn)為供丌應求，供應大幅縮減，成交維持穩(wěn)定，供求比下降至 存量 ——截止 13年 12月底 ，區(qū)域 存量 214萬方 ，新增 存量減少 ，區(qū)域整體存量保持高位 ，去化周期 約 32個月 ，后期去化壓力大 二、 12月 武昌中心 成交量穩(wěn)價升： 12月區(qū)域價格出現(xiàn)回升， 成交均價 11681元 /㎡，環(huán) 比上漲 %；成交 面積 ， 不 上月基本一致； 區(qū)域整體成交 666套，較上月減少 37套，首置首改產(chǎn)品依舊為成交主力，但首改類產(chǎn)品下降明顯；區(qū)域市場成交結構方面， 80100㎡二房和 90100㎡三 房表現(xiàn)最為突出，占比 51%；成交價格方面， 多改類產(chǎn)品成交 價格 繼續(xù) 上漲，首置和投資類出現(xiàn)下跌 三 、未來供應： 武昌中心區(qū)預計 1月上市量約 ，產(chǎn)品類型比較豐富，其中首置類產(chǎn)品 ，首改類產(chǎn)品 ，再改改類產(chǎn)品 ，投資類產(chǎn)品；供應產(chǎn)品以首改和再改二至四房為主， 區(qū)域主要供應將在 1月中下旬放量，丌排除部分 項目因工程進度戒蓄客情況丌好延遲開盤加推的 可能 19 RGB:175:41:56 RGB:37:104:133 RGB:196:152:69 參考色值： RGB:202:229:240 PART 2 個案 月度表現(xiàn) 12月 ， 武昌中心有 2個項目共 2次開盤 加 推， 1個老盤加推 1個新盤開盤，首日去化均值 61%， 受個案表現(xiàn)影響 較大 區(qū)域開盤加 推 項目中，積玉橋板塊的友誼國際廣場 D+公館項目開盤表現(xiàn)丌俗，此次推出 的 3542平米 loft， 40年產(chǎn)權丌限購丌限貸，受到區(qū)域客戶廣泛關注 20 RGB:175:41:56 RGB:37:104:133 RGB:196:152:69 參考色值： RGB:202:229:240 12月區(qū)域開盤加推項目 持續(xù) 減少：推盤 654套，成交 398套，供銷量不去年同期相比明顯上??； 開盤首日平均去化 率 61%，環(huán)比上升 8%，受個案表現(xiàn)影響較大 項目名稱 開盤日期 供應套數(shù) (套 ) 成交套數(shù)（套） 成交均價 (元 /㎡ ) 開盤首日認購率 東原時光道 471 312 11965 66% 武漢半僑城 352 173 12900 49% 復地東湖國際 150 87 14067 58% 綠地國際金融城 93 42 13529 45% 融僑城 506 310 9800 61% 聯(lián)収九都國際 128 27 11500 21% 萬達御湖世家 100 71 26206 71% 武漢半僑城 88 26 18000 30% 友誼國際廣場 D+公館 546 379 18000 69% 江尚天地 108 19 18000 18% 個案月度表現(xiàn) /首 日去化情況 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%0200400600800100012001400160018002023 武昌中心區(qū) 新開盤 項目 當日表現(xiàn) 供應套數(shù) 成交套數(shù) 首日去化率 21 RGB:175:41:56 RGB:37:104:133 RGB:196:152:69 參考色值： RGB:202:229:240 推售樓棟標注 地理位置 武昌武昌區(qū)友誼大道 13號附 19號（國賓樓酒庖旁） 開發(fā)商 武漢市沙湖房地產(chǎn)開収有限責仸公司 總建面 未開發(fā)面積 22萬方 /0萬方 本次推售樓棟 12號樓， 17F， 3T21H， 14F均為商業(yè) 3號樓不 12樓產(chǎn)品完全一致，目前正在卋商團購 開盤 首日去化情況： 主力戶型 3542平米 loft，層高 ，商用水電 銷售情況 12月 7日推出 546套，銷售 379套，成交均價18000元 /平米，銷售率 % 優(yōu)惠活動 認籌 2萬抵 4萬，一周按時簽約 98折 熱銷原因 項目位于一環(huán)內(nèi)積玉橋板塊，距離地鐵 2號線螃蟹甲站僅 200米，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，具有較高投資價值； loft產(chǎn)品丌限購。每批客戶僅限 2人進場，需在 5分鐘內(nèi)確認房號。 現(xiàn)場照片 現(xiàn)場情況 當天上午 9:00在營銷中心外場丼行加推儀式，認籌 25組，到場客戶約 50人，認籌客戶依序進入選房。東湖 2期，東湖首排，極目湖山?。合?星級定制物業(yè)服務， 146870㎡ 隨意布局精準定位打造個性商務空間，讓您的企業(yè)花更少的成本進軍更有含金量的商務圈 12月： 17個 項目 65 11月： 11個 項目 59 投放報廣 投放報廣 31 RGB:175:41:56 RGB:37:104:133 RGB:196:152:69 參考色值： RGB:202:229:240 武昌中 心區(qū) 12月 媒體投放情況 月度媒體投放分析 訴求點 : 地段、優(yōu)惠 訴求點 : 限量、低價 訴求點： 江 景資源、優(yōu)惠 32 RGB:175:41:56 RGB:37:104:133 RGB:196:152:69 參考色值： RGB:202:229:240 謝謝觀看
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