武漢某地產(chǎn)城商業(yè)策劃方案(文件)
【正文】 有利因素 不利因素 不利因素商業(yè)競(jìng)合環(huán)境 有利因素 不利因素 有利因素 不利因素商業(yè)競(jìng)合環(huán)境 有利因素 不利因素 不利因素常青花園商業(yè)位置圖 常青花園商業(yè)業(yè)態(tài)比例 % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % %%%%%%%%020234000600080001000012023140001600018000面積 商業(yè)競(jìng)合環(huán)境 有利因素 不利因素 不利因素常青路商業(yè)位置圖 常青路商業(yè)業(yè)態(tài) % % % % % % % % % % % 0 5000 10000 15000 20230 25000 30000賓館 餐飲 超市 花市 建材家居 美容美發(fā) 西點(diǎn) 休閑娛樂 學(xué)校 醫(yī)療 銀行 面積 比例 商業(yè)競(jìng)合環(huán)境 有利因素 不利因素 不利因素商業(yè)競(jìng)合環(huán)境 + 我們的方向 + 休閑商業(yè)為主導(dǎo)型的社區(qū) MALL 休閑消費(fèi)的時(shí)代來臨 ! 休閑消費(fèi)作為新的商業(yè)模式進(jìn)駐社區(qū)將受到更多關(guān)注。 項(xiàng)目定位方向 1. 動(dòng)感 /成長(zhǎng)性 :本項(xiàng)目首先處在一個(gè)道路集中 /充滿動(dòng)感和發(fā)展性中心位置 ,由此帶來的“可能性”十分突出 ,而項(xiàng)目本身的由內(nèi)至外開放正從大的關(guān)系上配合了這種成長(zhǎng)性 ,所以整個(gè)項(xiàng)目的住宅 /商業(yè)在功能用途的多樣性具備了明顯而巨大的增值空間 (投資潛質(zhì) )。讓開放的生活心態(tài)使居者敞開心扉 /彼此關(guān)愛 ,使社區(qū)成為開放 /動(dòng)感與充滿溫情的溝通交流場(chǎng)所。 2. 我們將本項(xiàng)目定位為成長(zhǎng)型、人性化 的 片區(qū)型商業(yè)中心 ,是依托新常青板塊日益龐大且素質(zhì)較高的居住人口 ,形成以 社區(qū)生活為主導(dǎo)核心的休閑體驗(yàn)式新商圈模式， 與武廣商圈等市級(jí)核心商圈形成錯(cuò)位。 功能定位描述 A. 生活配套 :必須首先考慮項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)居民的 便利性日常生活配套 ,輔以康體休閑娛樂配套。 功能定位依據(jù) 休閑娛樂類 特色餐飲類 35% 25% 時(shí)尚購物類 20% 社區(qū)配套類 20% 功能配比建議 全時(shí)段 全客層 全覆蓋 中高檔為基調(diào)，提供完善的配套及特色服務(wù) 主力客群以區(qū)域中高端人群為主 經(jīng)營(yíng)檔次及客群定位 主推廣語 樂活廣場(chǎng) —— 生活為您而綻放，生活有您才精彩！ 形象定位 品質(zhì)生活標(biāo)桿 休閑嘉年華 時(shí)尚新天地 調(diào)性：時(shí)尚 精致 歡樂 品質(zhì) 業(yè)態(tài)規(guī)劃及落位建議 規(guī)劃原則： ?與主題關(guān)聯(lián)一致； ?垂直規(guī)劃 交叉生存 ?同業(yè)差異 異業(yè)互補(bǔ) ?社區(qū)配套集中配置 ?實(shí)際執(zhí)行的可行性 ?概念先行 適度超前 ?主力店優(yōu)先落位 ，核心商家隨后 健身康體 +教育文化 休閑餐飲 +體驗(yàn)娛樂 +購物 一層商業(yè) 二層商業(yè) 三層商業(yè) LOFT 高層住宅底層門廳 地下車庫 GARAGE 屋頂綠化 地下車庫
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