南京寫字樓市場項目調(diào)研(文件)
【正文】 主力銷售云峰尾房，紫峰處交誠意金階段 金峰大廈 鼓樓區(qū)中央路 19號 （辦公） 926層為辦公用房，目前去化大半 和泰大廈 山西路 128號 在售尾盤，僅剩數(shù)間，原整層出售，現(xiàn)分割出售 錦盈大廈 玄武區(qū)中央路 258號 項目多為整層銷售， 目前成交 2層 南京國際廣場 中央路 201211號 23 .8 停售 項目概況 20 綠地紫峰大廈已然成為南京寫字樓標桿，其單價達 3萬元 /平米，領(lǐng)跑整個南京寫字樓市場；山西路片區(qū)在售寫字樓單價在 1300017000元 /平米，低于新街口寫字樓單價 項目名稱 銷售價格 （元 /㎡） 分割面積（㎡） 上市時間 上市套數(shù) 銷售套數(shù) 租金 綠地廣場 云峰 ；紫峰 35萬 在售的紫峰 700平米起整層出售；云峰 270、 300平米 云峰 紫峰可內(nèi)部認購，接受誠意金 云峰 89 云峰 63 金峰大廈 15000精裝修 95145 197 126 和泰大廈 13800 130平米左右，部分整層 出售 176 170 / 鳳凰國際大廈 11000 148230 110 100 錦盈大廈 17000 1000平方左右，整層銷 售 9 2 / 南京國際廣場 —— 217282集中分布，另有部分 304及 461 停售狀態(tài) / 項目 概況 21 鼓樓綠地廣場以頂級硬件設(shè)施及六星級酒店商務(wù)服務(wù)吸引了多家世界五百強企業(yè)入駐 。 個案分析 23 產(chǎn)品特征 ?項目標準層面積為 1500平米左右 。 個案分析 25 產(chǎn)品特征 ?項目標準層面積為 1000平米左右 。 ?銷售均價： 15000元 /平米含精裝 ， 目前租金 /平方 項目緊鄰綠地廣場，依托其創(chuàng)造的良好商務(wù)氛圍，以低價入市，填補細分市場空白。 推出云峰 ， 目前云峰處尾房期 ， 2023年 4月推出紫峰 ， 紫峰主要面對大型企業(yè) ， 與本案競爭關(guān)系較小 。 個案分析 29 紫峰大廈樓層功能分布 樓層 功能 樓層 功能 B4B2 停車、酒店后勤 47F 咖啡吧 B1 非機動車停車、酒店后勤、設(shè)備 用房 48F 酒店后勤 B1夾層 餐飲、食品店、酒店后勤、設(shè)備 用房、觀光大堂 4971F 六星級洲酒店客房 1F 頂級商務(wù)大堂、酒店大堂、宴會廳、奢侈品商業(yè)中心、商業(yè)中庭 72F 觀光層 25F 奢侈品商業(yè)中心 7 75F 設(shè)備層 6F 商業(yè)中心、宴會廳、電影院 7677F 中餐廳 7F 會議廳、宴會廳 7879F 特色西餐廳 89F 健身中心、游泳池、室外花園、 ＳＰＡ 8081F 總統(tǒng)套房 10F 辦公 82F 綠地 1112F 避難層、設(shè)備層 83F 水箱層 1541F 超５Ａ甲級寫字樓 8586F 機房 4243F 設(shè)備用房 8789F 燈塔 4546F 空中大堂 塔尖 30 ?產(chǎn)品特征 紫峰大廈標準層面積為 2500平米 。 , February 26, 2023 ? 雨中黃葉樹 ， 燈下白頭人 。 :32:3500:32:35February 26, 2023 ?1 他鄉(xiāng)生白發(fā) ， 舊國見青山 。 2023年 2月 26日星期日 12時 32分 35秒 00:32:3526 February 2023 ?1 做前 ， 能夠環(huán)視四周；做時 ， 你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前 。 :32:3500:32Feb2326Feb23 ?1 世間成事 ， 不求其絕對圓滿 ， 留一份不足 ， 可得無限完美 。 。 , February 26, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話 。 勝人者有力 ， 自勝者強 。 2023年 2月 26日星期日 12時 32分 35秒 00:32:3526 February 2023 ?1 一個人即使已登上頂峰 ， 也仍要自強不息 。 2023年 2月 26日星期日 上午 12時 32分 35秒 00:32: ?1 最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我 。 :32:3500:32Feb2326Feb23 ?1 越是無能的人 ， 越喜歡挑剔別人的錯兒 。 2023年 2月 26日星期日 12時 32分 35秒 00:32:3526 February 2023 ?1 空山新雨后 ， 天氣晚來秋 。 :32:3500:32:35February 26, 2023 ?1 意志堅強的
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