【房地產(chǎn)】世聯(lián)：居住小區(qū)園林景觀評價模型(文件)
【正文】 案例分析 評價準(zhǔn)則 十大市場準(zhǔn)則 一． 形成良好的整體效果，具備較強視覺沖擊力，提升項目品質(zhì)感 二． 有效處理各組團園林統(tǒng)一和獨立的關(guān)系，符合開發(fā)、銷售時序，推動項目價值最大化 三． 具備較強的外延性、昭示性，體現(xiàn)項目項目特質(zhì)傳遞項目精神 四． 有效區(qū)隔、聯(lián)系外部和小區(qū)及小區(qū)各組團關(guān)系 五． 鮮明的主題并形成有力賣點 六． 核心景觀是否給了最優(yōu)戶型（或產(chǎn)品類型） 七． 景觀的均好性原則 八． 景觀的功能性，社區(qū)文化氛圍營造（休憩、觀賞、教育、娛樂、展示、表演） 九． 是否有核心景觀區(qū)，并形成良好的公共空間 一○． 有效彌補建筑本身的不足（如是否通過立體綠化、造坡、透綠等手法提高空間感、層次感、隔音、凈化空氣） 評價準(zhǔn)則 設(shè)計、施工、運營六大原則 一． 明確的空間組織立意 二． 每一景區(qū)內(nèi)是否有少量的中心景觀形成視覺焦點 三． 景區(qū)之間是否有機聯(lián)系 四． 景觀的觀賞性和美感（光、色、形、聲、味、觸；奇、趣、格） 五． 景觀受季節(jié)的影響 六． 景觀的前期投入和后期維護成本 （ 1）地形地貌：據(jù)比例及陡峻度 （ 2）植被：以豐實性為依據(jù) （ 3）水體：存在與否、形態(tài)、大小 （ 4）色彩：強烈性及豐富性等 （ 5）毗鄰風(fēng)景：毗鄰風(fēng)景對所評價風(fēng)景的烘托作用 （ 6）特異性：常見－奇特 （ 7）人文景觀 景觀美觀性評價內(nèi)容： 景觀美學(xué)評價原則： 多樣與統(tǒng)一 調(diào)和與對比 對稱與均衡
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