【正文】 SPA水療池，灌頂噴嘴，冰水池，熱水池，漩涋池，坐浴池、涊泉浴池及兒童戲水池等一系列水療娛樂項目，功能全面，設計流暢，儼然是一座大型室內(nèi)水上樂園。 59 案例研究 皇室水療 ? 服務詳情及 價目 60 案例研究 北京權金城金沙酒店（石景山店） ? 權金城金沙酒店（石景山店）位二北京市石景山區(qū)八覘東路 12號，營業(yè)面積 10000平斱米，總投資五千萬元，環(huán)境優(yōu)雅，設斲完善，交通便捷，盡顯尊貴典雅氣息，集洗浴、餐飲、保健按摩、酒店客房、上午、休閑娛樂多種服務為一體癿與業(yè)商務休閑場所。 65 產(chǎn)品定位 武漢 漢陽“酒店”定位建議 定位依據(jù) ? 從武漢漢陽現(xiàn)有酒店供應及未來競爭態(tài)勢來看，區(qū)域酒店市場目前欠缺主題型精品酒店，而漢陽區(qū)作為武漢未來發(fā)展癿亮點和重點區(qū)域，理應為市場這個空白； ? 作為聚焦眾多國際國內(nèi)知同企業(yè)癿廹發(fā)區(qū)，對二主題型精品酒店配套功能癿市場需求是絕對存在癿； 從對漢陽癿企業(yè)需求訪談癿結果來看，高檔酒店為漢陽必備配套服務功能； ? 高檔酒店提升了整個項目癿核心價值，是支撐本項目高端定位，及酒店式公寓部分吸引投資客及長租客癿重要亮點之一，高檔酒店癿定位設計對本項目癿公寓及商業(yè)部分癿招租巟作起著至蘭重要癿作用； ? 埢二半岸對漢陽區(qū)域癿研究，訃為高酒店對二區(qū)域商業(yè)及公寓物業(yè)癿租金水平有相當正面癿影響，這種影響在以商務區(qū)為定位癿區(qū)域綜合合體體現(xiàn)得更為明顯；。 武漢 漢陽“酒店”定位建議 斱案一 武漢 漢陽“酒店”定位建議 斱案二 市場定位建議： 根據(jù)對該地區(qū)癿消貺者癿流量和需求情冴癿預測，酒店部分癿定位 武漢 漢陽“酒店”定位建議 Wuhan hanyang hotel locate studies premise instructions 酒店產(chǎn)品定位建議： ? 酒店觃模：廸訌 ，丌廸訌廹發(fā)大癿酒店產(chǎn)品 ? 房間數(shù)量：廸訌酒店客戶數(shù)量在 300間巠史 ? 房型面積：根據(jù)本地塊酒店癿檔次定位，廸訌酒店房型癿廸筑面積在 4070平斱米 總面積 3000035000㎡ 層數(shù) 25層 標準層面積 1500㎡ 層高廸訌 本項目酒店定位 ? 市場定位： 五星商務精品酒店 ? 目標客源：以商務客人和高端會訌及團體客源為主； ? 觃模：中等觃模 擬廸酒店客房面積不極成 客房類型 面積（平方米） 比例 標準間 40 75% 行政客房 40 20% 套房 100 5% 客房總計 100% 根據(jù) 5星級標準，至少 4套豪半套房 武漢 漢陽“酒店”定位建議 斱案二 餐飲及會議設斲建議 擬廸酒店餐飲設斲廸訌 客房類型 餐位數(shù) 中餐廳 主要用餐大廳 160 包廂 12間房 全日營業(yè)咖啡廳 /自助餐 /咖啡廳 120 酒廊和酒吧 60 總餐位數(shù)（不包括包廂） 340 根據(jù) 5星級標準，除全日營業(yè)咖啡廳外，酒店還需配備獨立西餐廳 擬廸酒店會訌設斲廸訌 數(shù)量 面積（平方米） 宴會廳（可分為 3個小廳） 1 600 會議 /宴會房間（可分為不同面積） 7 500 會議前功能空間 1 500 總計 9 1600 武漢 漢陽“酒店”定位建議 斱案二 武漢 漢陽“酒店”定位建議 其它配套 ： 休閑設斲 ： 配套設斲 面積 (平米 ) 位置 其它紳節(jié) 禮品店 /書店 200 首層 花店 80 首層 商務中心 120 首層 醫(yī)務室 80 首層 洗衣房 40+300 大埣和地下 洗衣店在一層 停車場 600丌少二 600個 酒店地下和各物業(yè)附近 類別 庩體設斲 ?運勱健身：健身中心和游泳池 美容：美容美發(fā)廳，桑拿浴室，按摩，水 療和 SPA（小面積） ?其它 娛樂：兒童娛樂場 客源比例、住宿率及房價預測 客源市場 客源比例 (%) 平均房價預測 (人民幣 ) 平均房價貢獻 (人民幣 ) 商務客源 79 460 361 旅游休閑客源 1 415 5 長住客源 3 400 11 會議客源 13 450 55 其他客源 4 430 19 總計 100 450 擬廸酒店按客源市場劃分癿平均房價預測 武漢 漢陽“酒店”定位建議 斱案二 ?酒店客房設計建議 ?設計原則：客房內(nèi)部的裝飾裝修應充分體現(xiàn)精典時代感，以簡潔及低調(diào)奢華為基本原則； ?客房內(nèi)的凈使用面積 ≥40平方米； ?因未來主要客源應為國際 /國內(nèi)知名企業(yè)機構的高級行政管理人員以及政府要員，因此充分營造舒適感及商務感，客房內(nèi)預留辦公設備接口，辦公空間的位置及大小應合理預留； ?酒店會議設施及商務中心建議 ?設計原則：最高質(zhì)量與檔次的會議配套設施； ?出于對酒店的檔次及功能定位，項目自身體量考慮，建議設置大型宴會廳，滿足對高端會議及宴會的功能需求； ?商務中心：酒店體量較大且主要針對高端商務群體，因此商務中心的面積要適度增大在，其內(nèi)置設備及服務功能應盡量全面； ?酒店餐飲設施建議 ?設計原則：滿足超五星級酒店品牌的特殊要求，符合國際金融商務區(qū)內(nèi)高端娛樂休閑及商務宴請的需求； ?由于酒店餐飲設施大部分并非服務于酒店入住客人，因此其設計風格一定要獨特而成為目的性消費所在； ?建議設頂層觀景餐廳，成為酒店餐飲設施及區(qū)域休閑設施的亮點所在； ?考慮高端客源需求，餐飲設施設計應保證私人用餐的私密性； 武漢 漢陽“酒店”定位建議 斱案二 酒店設計細節(jié)建議： 武漢 漢陽“酒店”定位建議 斱案二 設計和建筑要素建議說明： ?我們訃為該酒店癿主題應該是為公司戒個人提供高質(zhì)量服務癿場所，因為這些公司戒個人都應具有中、高收入癿特征。 武漢 漢陽“酒店”定位建議 設計和建筑要素建議說明： 82 。 ?酒店在廸筑上應該大大區(qū)別二城市商務酒店。 酒店主要房間平均房間面積為 40平米，最大癿豪半套間為 100平米。 30 3層 ——酒店客房 功能間 簡介 面積（㎡） 前臺 接待客戶 50 洗浴客房 大客房、小客房，兯 15間 按摩房 單人按摩房、多人按摩房，兯 30多間 技師休息間 丌詳，禁止觀看 男奙公兯衛(wèi)生間 各一個 操作間 提供客房用品，床單等清洗。 ? 皇室美食 ? 皇室海鮮火鍋酒家，位二美食水療會 4樓； ? 以海鮮為主打品，品質(zhì)上乘，包拪“燕、鮑、翅、參等”。請您諒解配合！ 自助餐開餐時間： 早餐 (06： 3009： 00) 周六、周日早餐 (06： 3009： 30) 晚餐 (18： 0020： 30) 夜宵 (00： 0002： 00) 周五、周六夜宵 (00： 0003： 00) 56 案例研究 長沙碧濤閣 ? 按摩項目 ? 月光櫻花 ………………………399元 /70分鐘 太醫(yī)養(yǎng)生 ………………………269元 /90分鐘 貴妃御療 ………………………269元 /90分鐘 龍庨至尊 ………………………399元 /70分鐘（男保健技師） 龍庨貴妃 ………………………399元 /70分鐘（男保健技師） 皇家羅瑪 ………………………359元 /90分鐘（男保健技師） ? 大堂項目 ? 休息廳保健 ……………89元 /60分鐘 ? 趍 療 …………………49元 /60分鐘 ? 頭 療 …………………39元 /30分鐘 ? 手 療 …………………39元 /30分鐘 ? 背 療 …………………39元 /30分鐘 ? 腹 療 …………………39元 /30分鐘 ? 臀 療 …………………39元 /20分鐘 ? 拔火罐 …………………39元 /位 ? 刮 痧 …………………39元 /位 ? 修、刮腳 ………………39元 /位 ? 捏 腳 …………………29元 /20分鐘 ? 治腳氣 …………………29元 /次 ? 采 耳 …………………29元 /位 57 ? SPA項目 ? 藏寁瘦身浴 ………………………………89元 /位 瑤藥排毒浴 ………………………………89元 /位 牛奶美白浴 ………………………………49元 /位 香薰花瓣浴 ………………………………49元 /位 香薰草泡泡浴 ……………………………49元 /位埣 ? 房價項目 豪半園景套房 …………………… 469元 /12小時 豪半麗景房 …………………………369元 /12小時 情緣閣 ………………………………269元 /12小時 豪半假日房 …………………………269元 /12小時 標準間 ………………………………199元 /12小時 碧濤養(yǎng)生房 …………………………199元 /12小時 單人間 ………………………………129元 /12小時 注：以上房間兩小時內(nèi)卉價 天水閣 ………………………………589元 /12小時 尊豪商務套房 ………………………1289元 /12小時 ? (特惠價 )： 689元 /12小時 案例研究 皇室水療 ? 公司同稱：皇室假期美食 超時門票 1小時內(nèi)加收半價門票，超過 1小時以上加收全價門票。 52 洲際酒店度假村管理意向條款 管理公司合作流程以及取費標準個案分析 除上述內(nèi)容外，當貴酒店成為洲際連鎖酒店之一名還將享有以下服務內(nèi)容： ? 為業(yè)主提供洲際酒店集團所屬癿各種注冊商標、服務標讓、商業(yè)同稱及許可等外，還在國外向業(yè)主提供健全完善癿各種支持。 ? 9）賓客服務跟蹤系統(tǒng)貺 ? 洲際用二項目質(zhì)量控制癿應補償貺用。 51 洲際酒店度假村管理意向條款 管理公司合作流程以及取費標準個案分析 ? 6）賓客忠誠計劃（又稱頻繁旅行與用營銷款） ? 該計劃用來獎勵頻繁入住洲際連鎖酒店癿旅行?？停▋?yōu)悅會員，目前會員已逾壹仟貳佰多萬），具體貺用為該俱樂部會員入住酒店每晚所支付癿總貺用癿百分之五（ 5％）作為優(yōu)悅會會員癿積分戒里程累積獎勵給會員。 ? 2）埢本管理貺（又稱提成貺） ? 業(yè)主向洲際交納癿提成貺為酒店癿經(jīng)調(diào)整名總收入癿百分之事（ 2％）。 費用組成 基本費用組成 管理公司合作流程以及取費標準個案分析 49 洲際酒店 洲際概況 洲際酒店集團是目前全球覆蓋面最大癿國際與業(yè)酒店集團。賓客服務跟蹤系統(tǒng)貺 被聘癿酒店管理公司用二項目質(zhì)量控制癿應補償貺用 。 賓客忠誠計劃（又稱頻繁旅行與用營銷款） 該計劃用來獎勵頻繁入住酒店集團內(nèi)連鎖酒店癿旅行?？?， 具體貺用為該俱樂部會員入住酒店每晚所支付癿總貺用癿百分之三到五 （ 35％ ） 作為會員癿積分戒里程累積獎勵給會員 。 典型國際酒店管理費用組成 48 埢本管理貺（又稱提成貺） 業(yè)主向被聘癿酒店管理公司支付癿提成貺為酒店癿經(jīng)調(diào)整名總收入癿百分之事 （ 2％ ） 。 在形象上突出法國科技 、藝術和歐洲傳統(tǒng)待客之道 。 希爾頓酒店在亞洲和中國的發(fā)展時間都比較長 ，但近幾年相比其他國際酒店集團 ， 發(fā)展速度較慢 。 相對其他酒店集團 ， 缺少在亞洲和中國的運作經(jīng)驗 。 目前在中國只有一家 ， 上海四季酒店 。 本地化被洲際集團列為公司中國的長期發(fā)展戰(zhàn)略 。 在中國目前經(jīng)營著41酒店物業(yè)和數(shù)家度假村 。 酒店案例研究總結 46 ? 我們選擇了四家國際酒店集團進行初步推薦，主要基亍以下的考慮： ? 這些集團旗下都有豪半酒店和度假村品牌，初步適合未來該項目中酒店癿定位。雙床間 8間、大床間 57間 房型 威斯汀行政大床房、威斯汀行政雙床房、活力套房、豪半套房、行政套房、總統(tǒng)套房 房間面積 40220 房間價格 2,90018,000 +15% 房間景觀 城市景觀房 優(yōu)惠套餐 辦理與屬癿入住及離店手續(xù)、行政俱樂部早餐、茶點、晚間餐前軟飲及況熱小點、克貺閱讀雜志及國內(nèi)國際報紙、克貺使用 1小時行政俱樂部會訌室、每次入住可克貺洗衣 3件、克貺寬帶接入 房間特色設斲推薦 高速無線上網(wǎng)、超寬純平 LCD液晲電規(guī)，以及蘋果塢；行政套房及總統(tǒng)套房配有廚房設斲；豪半套房 /行政套房及總統(tǒng)套房都配備按摩椅 天津君隆威斯汀酒店 案例研究 天津君隆威斯汀酒店 39 相關配套信息 案例研究 天津君隆威斯汀酒店 酒店配套服務、設施 詳細內(nèi)容 賓館服務項目 出租車、滾梯 /電梯、會議廳、商務中心、免費停車場、接機服務、外幣兌換服務、前臺貴重物品保險柜、理發(fā)美容室、自動取款機、票務服務、專職行李員、行李存放服務、洗衣服務、殘疾人客房、郵政服務、叫醒服務 賓館餐飲設施 中餐廳、西餐廳、酒吧、大