【正文】 4. 三越百貨 5. 崇光百貨 6. 柏寧酒店 7. 皇室堡 8. 圣保祿學(xué)校 9. 香港中央圖書館 10. 中華游樂會 11. 漢基國際學(xué)校 12. 香港真光中學(xué) 位 臵： ?香港港島東半山大坑徑 23號 香港 ?虎豹別墅及私人花園被列為二級古跡，供游人參觀。名門 會所（ 7） ： 區(qū)域營銷管理部案例 室內(nèi)游泳池 香港 名門 — 入戶大堂（ 1） ： 區(qū)域營銷管理部案例 水晶吊燈 入戶大堂 香港 樓書引入了多種特別的素材及印刷技術(shù)：樓書封面首次采用多用于時裝界的來自奧地利的紫色物料；內(nèi)頁紙張訂購自法國，有閃光及激光的效果；全部由人手訂裝。另外，主人套房的浴室均設(shè)有一道以 6,000粒Swarovski水晶鑲嵌的垂簾式燈飾，格外名貴。 長實(shí)租用了渣甸山春暉中心部分商場樓面，租約 2年，僅是搭建售樓處及示范單位，便花了幾個月時間。 ＄ 1000萬制作電視廣告片 邀得世界著名導(dǎo)演 Sergio制作，非洲、 東京、紐約及芬蘭實(shí)地取景，廣告樂章由香 港十大作曲家陳光榮創(chuàng)作，片長 30— 60秒， 展現(xiàn)名門“世紀(jì)光芒 〃 卓卓輝煌”的主題。讓競爭對手先開售，可藉此測試市場的承受能力，減少因?yàn)殚_價過高或過低帶來的風(fēng)險和損失。 三、按價推盤策略 名門銷售理想，除了反映市場對豪宅需求量較大外，銷售策略也起到了重要作用。雖然后來加推單位單價有下降趨勢，但實(shí)際上是發(fā)展商策略，為高層海景單位推售做準(zhǔn)備。眾多物業(yè)中，豪宅最受市場關(guān)注，主要原因是豪宅扮演領(lǐng)頭羊的角色，其一舉一動會對整個樓市產(chǎn)生影響，所以香港豪宅市場對于判斷整個樓市具有較高的參考價值。南區(qū)住宅供應(yīng)不多，大部份住宅為獨(dú)立別墅及低密度高層洋房，單位面積較大，基本都超過2023平方呎。山頂另一優(yōu)勢在于可俯瞰世界聞名的維港景色，同時保持高隱私度，所以樓價也是全港最貴，如山頂“天比高” 97年售價 3萬港元 /平方呎。 區(qū)域營銷管理部案例 半山區(qū)住宅以中高層大廈為主，單位面積較前兩地區(qū)小，但主力單位面積仍達(dá) 2023平方呎。九龍?zhí)翐碛写罅开?dú)立別墅，也有少量的低密度洋房，住宅面積是整個市區(qū)中最大的，在市區(qū)如此高密度的位臵十分少有，所以九龍?zhí)廖瞬簧俪侵忻司幼?，包括演藝及從商人士。單位面積方面不能與傳統(tǒng)豪宅相提并論，僅有一千多平方呎，只有頂層復(fù)式或特色單位才能超過二千平方呎的水平，業(yè)主以新一代富豪為主。 為了彌補(bǔ)樓盤密度過高的缺點(diǎn)，發(fā)展商會盡量保持每層 14個單位，如海名軒每層 2個單位、名門及貝沙灣 3個，但也有例外，如凱旋門推出五百多呎的單位，部分樓層有多達(dá) 8個的單位，可見現(xiàn)代豪宅對樓盤的密度及居住的隱私要求大大減低。第一項(xiàng)獨(dú)特技術(shù)是廚房玻璃桌面，是以整塊無縫水晶為材料，足以承受使用砧板斬肉的力度，同時防刮防震。 4. 樓盤會所配套分析 無論是中低價物業(yè)或者是超級豪宅，會所已是現(xiàn)時各類型的住宅一項(xiàng)不可或缺的元素，一般檔次的會所設(shè)施包括泳池、健身室及兒童游戲室等，而豪宅會所在這些基本元素以上，還加入了更獨(dú)特的外型設(shè)計(jì)及豪華服務(wù)，給人高人一等的貴氣感覺。 另外，豪宅會所提供的設(shè)施及服務(wù)更是一般會所難以企及的，如名門發(fā)展商長實(shí)為了照顧住客的寵物，提供寵物泳池、俱樂部等，為寵物提供貼身的服務(wù)。至于香港一般的住宅，以西九龍三寶 (即升悅居、宇晴軒及泓景臺 )為例，其平均呎價約在 3500— 5000元左右，跟香港超級豪宅有三倍以上的差距。 地理位臵： 廣州市東部經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，是廣州為數(shù)不多的原始生態(tài)保存完好的地區(qū)，自然環(huán)境優(yōu)越； 提出“空中別墅”概念，提升了小高層產(chǎn)品的價值。 營銷簡評 — 亮點(diǎn) 廣州 4) 有利于規(guī)范住宅裝修市場，保護(hù)消費(fèi)者的利益。很多業(yè)主向銷售顧問提出，只要有房，價格高點(diǎn)都可以接受。那么提供全面家居解決方案的上海萬科不但在其中占有一席之地，而且一定是領(lǐng)跑者。 金域藍(lán)灣 VS 金海灣。 , February 14, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :02:3704:02:37February 14, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 14日星期二 4時 2分 37秒 04:02:3714 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :02:3704:02Feb2314Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , February 14, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 14日星期二 4時 2分 37秒 04:02:3714 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 2月 14日星期二 上午 4時 2分 37秒 04:02: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :02:3704:02Feb2314Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 2月 14日星期二 4時 2分 37秒 04:02:3714 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :02:3704:02:37February 14, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , February 14, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :02:3704:02Feb2314Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 在實(shí)體產(chǎn)品差異化有困難時 ， 要取得競爭成功的關(guān)鍵常常有賴于增加價值和改進(jìn)服務(wù)的質(zhì)量 。 競 爭 競爭者定位 暗示自己的產(chǎn)品比競爭者優(yōu)異或有所不同。只會做毛坯房的發(fā)展商是不負(fù)責(zé)任的發(fā)展商。 通過全面家居解決方案，是差異化競爭的需求，拉開了和競爭對手的產(chǎn)品差距。 2) 對開發(fā)商而言，由于集中采購，可以用同樣的價格選擇最好的優(yōu)質(zhì)材料，為業(yè)主提供最佳性價比。主力戶型在 300450平方米之間， 小高層、大圍合，大景觀 使得該產(chǎn)品在擁有別墅產(chǎn)品優(yōu)勢的同時也規(guī)避不少別墅的不足，如潮濕、不安全等。 翡翠綠洲－森林半島 項(xiàng)目概況 主力房型： 二房 108132㎡ 三房 149201㎡ 四房 193249㎡ 交樓標(biāo)準(zhǔn)： 公寓精裝修，半島洋房及復(fù)式大戶型為毛坯； 獨(dú)棟別墅 /㎡ 聯(lián)排別墅 7500元 /㎡ 森林半島洋房 5000元 /㎡毛坯 小戶型 4500元 /㎡精裝 基本指標(biāo)： 總占地近 4000畝，以別墅為主。 5. 樓盤價格分析 香港豪宅用料和各項(xiàng)配套都是最高檔的，所以其價格十分驚人。凱旋門會所建于 500呎的高空，共有四層，是香港首個“摩天”會所，業(yè)主能在健身或游泳的同時，飽覽維港景色。 除了廚房用具外，長實(shí)對浴室用料配搭也一絲不茍，所有浴室潔具均以高科技鑄上名門英文名（ The Legend）縮寫“ TL”。 最好的例子是正在發(fā)售的渣甸山名門，其樓盤的用料全是世界上數(shù)一數(shù)二的名牌，長實(shí)為名門單位的廚房及浴室引入了獨(dú)有的元素，讓買家感受到一種獨(dú)一無二的尊貴感覺以及滿足了買家的那份虛榮心。 雖然豪宅土地越來越少，但能夠被稱為豪宅物業(yè)，其景觀必定是香港最令人心動及難忘的景色，如名門、凱旋門及海名軒等便可坐擁整個維多利亞港煙花海景及兩岸璀璨繁榮的城市風(fēng)景；禮頓山大部分單位雖然不能享有海景，但其位臵可飽覽跑馬地馬場一遍青蔥的草地風(fēng)景，也是十分難得的。九龍站是新近的一塊填海土地，前臨維港及未來發(fā)展的文娛藝術(shù)區(qū)，毗鄰尖沙咀旅游區(qū)，而且是機(jī)鐵線的中心點(diǎn)，往返中環(huán)十分方便，盡享香港這個國際大都會的優(yōu)勢。 跑馬地，因香港馬場而聞名，其建筑特色、單位面積及業(yè)主等也與半山相近，是香港有名的傳統(tǒng)豪宅區(qū)。 半山及跑馬地 半山概括指中環(huán)之上、山頂以下一帶，也是香港傳統(tǒng)豪宅一個非常重要的區(qū)域。 山頂 山頂不僅是香港的旅游勝地，也是香港響當(dāng)當(dāng)?shù)暮勒瑓^(qū)。以下是一些豪宅區(qū)的介紹及其特點(diǎn)。 因下半年樓市看好，發(fā)展商公開發(fā)售后封盤，等 10月再推，售價可望再調(diào)高。 發(fā)展商先推中高層海景單位，均價 23000港元 /平方呎以上，求價不求量，以高價先聲奪人。 所謂“知已知彼，百戰(zhàn)百勝”，讓對手先開售，洞悉了對手樓盤的各項(xiàng)特點(diǎn)后，便可改善自身的不足。 香港 售樓處總面積達(dá) 30000平方呎，包括兩個只對 VIP人士開放的 1900平方呎、 2300平方呎示范單位，一個歐式天臺花園，另外，名門為香港首個光纖外墻的住宅物業(yè)，售樓處配合名門設(shè)計(jì)概念，室內(nèi)大量使用水晶燈、閃爍物料及光纖用料，現(xiàn)場設(shè)有模擬光纖外貌模型。 香港 號稱 ＄ 10億的廚浴設(shè)施 長實(shí)與德國著名廚柜生產(chǎn)商 Leicht及 Miele合作，生產(chǎn)兩項(xiàng)全球獨(dú)有技術(shù)的“名門系列”廚具，一是廚房玻璃桌面，以整塊無縫水晶為材料，足以承受使用砧板斬肉的力度，且防刮防震；二是廚柜