【正文】 49 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道購房目的與看重要素216。他們之所以選擇小戶型，受資金所限者僅占半數(shù)。其中自住者具體板塊的選擇，與其生活習慣或工作地點密切相關。人群特征216。50 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道216。以不接受會所向社會開放者居多。他們 對物管的要求較低對物管的要求較低 ，其中首次購房者多認為安全和保潔到位即可，而投資客則較看重物管公司的品牌216。216。216。欲留功能以洗手池、升降式衣架等為主。對于 90方的二房、三房及馬騫戶型，他們的評價普遍不高。但也有極少數(shù)購房具有非常強的隨意性，看到比較有吸引力的產(chǎn)品即會下單。 目標板塊將以居住目標板塊將以居住或生活在該板塊及附近板塊的需求者為主。216?？拷兄行?、配套較完善且價格相對低是目標板塊的最大優(yōu)勢 ；但是周邊居住檔次低、人員雜是制約因素周邊居住檔次低、人員雜是制約因素216。性價比等方面進行突破。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 一月 21一月 2119:04:5419:04:54January 25, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 2023/1/25 19:04:5419:04:5425 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 一月 2119:04:5419:04Jan2125Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 2023/1/25 19:04:5419:04:5425 January 2023? 1一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 25 一月 20237:04:54 下午 19:04:54一月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 一月 2119:04:5419:04Jan2125Jan21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 2023/1/25 19:04:5419:04:5425 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 2119:04:5419:04:54January 25, 2023? 1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023? 很多事情努力了未必有 結 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 。 一月 2119:04:5419:04Jan2125Jan21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。目標板塊存在升值空間目標板塊存在升值空間 ，但認對于升值空間的大小看法不一。216。 本項目也將具備此特征52 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道216。對投資客也會具有一定的吸引力。他們大多在其預先設想的板塊中下單，其價格也基本上符合其設想。因此， 在戶型設計方面仍需進行在戶型設計方面仍需進行很大改進很大改進戶型測試購房決策變化216。他們對一梯三戶的塔式住宅均表示能接受，三戶型中，大多數(shù)喜歡東邊套216。陽臺最主要的功能還是晾衣服和曬太陽。216。216。216。其中 會所配套又以運動和休閑為主。他們在休閑時更喜歡運動，如打球、旅游等，喝茶 /咖啡也是主要的休閑活動216。開發(fā)商品牌對絕大多數(shù)購房者的決策會產(chǎn)生或多或少的影響，其中 四成受此因素四成受此因素影響非常大影響非常大 ?？粗匾蛩兀旱囟魏团涮资鞘茉L者均非?？粗氐囊亍８纳凭幼≌咭灿幸欢ū壤?，但他們大多以實用為主，也因此選擇了小戶型。認為升值空間不大者的理由： 周邊居住檔次低，不具備高檔板塊周邊居住檔次低，不具備高檔板塊屬性屬性163。47 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道目標板塊出價及升值空間預期目標板塊l毛坯房：11位出價者中，以 900010000元為主（ 7位），但最高出價為12023元。要是以居住或工作在板塊附近的自住者和投資客為主。在對交通配套的需求方面，投資客與自住者沒有差異在對交通配套的需求方面，投資客與自住者沒有差異 本項目基本具備小戶型購房者對交通配套的需求本項目基本具備小戶型購房者對交通配套的需求43 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道本次研究的時間周期為 15天，具體安排如下：板塊測試44 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道板塊看法文教區(qū)l絕大多數(shù)認為配套較成熟、交通便利且人文氛圍濃厚；且居住檔次比較高l他們認為該板塊年輕人較多，對小戶型的需求應該比較大l但他們也認為該板塊價格較高濱江一橋l絕大多數(shù)認為規(guī)劃較好，發(fā)展?jié)摿^大，但目前配套不完善，生活及工作仍非常不便l但同時他們認為濱江的年輕人及高校教師較多，對于小戶型的需求較為旺盛l對于工作在市中心的自住需求者，該板塊吸引力不大目標板塊l絕大多數(shù)認為屬于老城區(qū)，距離市中心較近，配套較為完善l該區(qū)域小戶型的需求也比較大，但少數(shù)認為比較適合商務人士l同時部分受訪者擔心周邊老小區(qū)較多，居住人群較雜45 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道傾向板塊在三板塊中，l 大部分（大部分（ 9位）傾向于文教區(qū)，認為整位）傾向于文教區(qū)，認為整體氛圍好，居住人群檔次高；體氛圍好，居住人群檔次高；l 這部分人目前大多生活 /工作在城西l 3位傾向于目標板塊，位傾向于目標板塊， 距離市中心近，距離市中心近，配套全，單價相對低是該板塊的主要吸配套全，單價相對低是該板塊的主要吸引力引力l 這三位中，一位為投資客，另二位為景上購房者，他們目前或未來居住在目標板塊附近l 其他人選擇濱江一橋，主要看好它的發(fā)展?jié)摿?。目前唯一不滿是房子進深太長親親家園 l最關鍵價格相對較低l內(nèi)部配套齊全 /戶型不錯戶型：三個房間都朝南 擔心房屋質(zhì)量盛世錢塘 l地段和戶型 地段：錢江新城，未來城市新中心戶型： LOFT，實用面積大小孩讀書的學校歸屬水印城 l唯一一個以運動為主題的樓盤60多方，雖為 LOFT，但仍擔心太小 42 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道私家車及交通配套需求l 近半數(shù)有私家車，但他們在購房時大多沒有同時購買車位。 這表示大多數(shù)受訪者在購房時對板塊或樓盤具有非常強的針對性。當時文教區(qū)這邊沒什么小戶型的房子，而且價格也相對要貴一點聚龍大廈 城西紫桂城西的都接受 ,住在這邊很久已經(jīng)習慣了 ,朋友也都在這邊 親親家園最終選擇三墩 ,是因為小區(qū)內(nèi)部的配套比較好而且價格低 ,在市區(qū)價格太高城站附近 體育場路附近錢江新城 ,政府規(guī)劃 ,有地鐵到那邊 ,是未來的市中心和商業(yè)區(qū) 景上公寓 女朋友喜歡莫干山路 德勝新村西湖區(qū)、慶春路一帶和城北和睦一帶。工作地點 居住地方 考慮的其他購房板塊及原因 購買樓盤 最終選擇板塊中山北路慶春電影大世界后面城西中豪晴園 ,僅僅是這個樓盤?，F(xiàn)身說法? (設想精裝修，實際上買了毛坯房。p LOFT購買者：一位以內(nèi)部價購得； 另一位認為單價比同地段樓盤要高，但由于是 LOFT戶型，因而 感覺物有所值。投資客由于選擇的樓盤為世貿(mào)麗晶城，其預算集中于10000多一點至 18000的范圍內(nèi)。尤其可見，他們看過的樓盤比較少，對于小區(qū)規(guī)劃和影響的要求并不高。選擇馬騫和兩房的人數(shù)稍多?？梢?，部分小戶型客戶存在一定的可引導性客戶存在一定的可引導性 。 動靜分離 ,功能區(qū)域分隔，私密性強q 半數(shù)堅持之前對躍層的看法，認為半數(shù)堅持之前對躍層的看法，認為 90方方做成躍層不合適，壓抑感比較強；做成躍層不合適，壓抑感比較強； 此外，其中還有人對躍層本身不認可，認為小孩或老人上下樓梯不方便在躍層的測試中，希望 90方是平層的共 12位，希望躍層的僅 3位。 主臥離衛(wèi)生間太遠；廚房和餐廳離得太遠；主臥緊鄰廚房不好他們均建議：廚房和衛(wèi)生間的位置互換他們均建議：廚房和衛(wèi)生間的位置互換32 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道90方馬騫戶型q 半數(shù)受訪者對該戶型作出了正面評價。 功能齊全，緊湊性強163。他們認為目前這種建筑形式和建筑單元較為普遍，且一梯三戶的得房率普遍要高，戶型設計較為合理。在房間朝向的選擇上，投資客和自住者基本上不存在差異。q 對具體位置大部分沒概念，但表示希望能夠放在相對隱蔽的地方q 對于躍層，儲藏間放于樓梯下的想法均表示贊成。這說明，他們中存在一定的比例實際上對戶型并不在意。他們的理由是開發(fā)商的設計水平越來越高，得房率不會低得離譜。q 從購買情況來看，此次購買世貿(mào)麗晶城和紫園的受訪者絕大多數(shù)注重舒適度。q 從實際購買情況來看，他們基本上選擇了小高層或高層。q 約五成表示開發(fā)商品牌對其決策有影響，但不是特別大。醫(yī)療配套20 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道對物業(yè)服務的要求及開發(fā)商品牌影響他們希望的無償服務： 安全設施方面 (監(jiān)控系統(tǒng) .24小時巡邏）、保潔物業(yè)服務q 首次購房者對物管的要求比較簡單，認為只要安全和保潔到位就可以；他們中的少數(shù)甚至對物管沒有概念q 改善居住者希望物管公司要專業(yè)和規(guī)范，還提出了服務態(tài)度、質(zhì)量及效率的問題；q 投資客則對品牌提出了要求，認為 有品牌的公司，服務細節(jié)方面才能比較周到他們希望的有償服務： 上門維修、鐘點工服務。? 包括菜場、超市、餐館，少數(shù)人提到了洗衣店、美容美發(fā)。有利于會所運營和可持續(xù)發(fā)展，甚至會提高服務檔次 19 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道對周邊配套的要求l 由于配套與地段直接相