【正文】 項目推廣定位 增值計劃?打造成為建筑特色、產(chǎn)品品質(zhì)、景觀一流的高端項目！打造成為建筑特色、產(chǎn)品品質(zhì)、景觀一流的高端項目！?打造成為居住感受非凡，有著地域性代表性的高端項目！打造成為居住感受非凡，有著地域性代表性的高端項目！?打造成為文化內(nèi)涵豐富、有著不同品味的高端項目！打造成為文化內(nèi)涵豐富、有著不同品味的高端項目！?打造成為高品質(zhì)物業(yè)服務、友好睦鄰的高端項目！打造成為高品質(zhì)物業(yè)服務、友好睦鄰的高端項目！?打造成為體現(xiàn)打造成為體現(xiàn) “貴族精神貴族精神 ”、地位象征的高端項目！、地位象征的高端項目！4 項目推廣定位 增值計劃4 項目推廣定位 產(chǎn)品增值大力宣傳產(chǎn)品戶型優(yōu)化創(chuàng)新強化本項目高贈送率和空間靈動特點改造前改造前 改造后改造后多個戶型贈送率達多個戶型贈送率達 30%以以上，為清溪不可多得的超上，為清溪不可多得的超值產(chǎn)品，應加以放大！值產(chǎn)品，應加以放大！觀景陽臺167。4 項目推廣定位 產(chǎn)品增值采用新型材料，提高產(chǎn)品品質(zhì)，樹立品牌形象斷熱鋁合金窗框＋LOWE鍍銀膜低輻射玻璃太陽能源系統(tǒng)新風系統(tǒng)水處理系統(tǒng)外窗系統(tǒng)： 斷熱鋁型材＋ LOWE鍍銀膜低輻射玻璃防噪系統(tǒng)： 墻壁擠塑聚苯材料；門窗內(nèi)裝隔音隔熱膠條，陶粒混凝土加厚樓板；四層外墻系統(tǒng)、節(jié)能中空玻璃系統(tǒng)全新新風系統(tǒng)：通風器建議住宅著重處理的科技因子n技術(shù)優(yōu)化系統(tǒng)的全面使用可大大提高居室的舒適性 —— 恒溫：2026度；恒濕： 30%70%；聲環(huán)境： 3545分貝；節(jié)能等科技的應用可大大增加用戶的居住便捷性與舒適度。4 項目推廣定位 人居增值u 園道：曲徑通幽，視覺景深的空間擴大感和視覺豐富感u 樹型：樹干粗壯，樹冠舒展，枝葉茂盛；u 樹種：多樹種組合，有層次感，考慮四季的色彩搭配。無論平視還是俯視都是一個充滿 現(xiàn)代感 的 藝術(shù)品。強化小區(qū)的附加值，體現(xiàn)小區(qū)業(yè)主尊祟身份4 項目推廣定位 服務增值酒店式貼身管家物業(yè)服務u 聘請知名品牌物業(yè)管理公司 , 提供專業(yè)化服務 ,令客戶尊享豪宅品質(zhì) ,提升項目形象和品質(zhì)?？蛻舴植急壤鐖D所示。外地客戶 他們常年在外，見多時廣，除購房自住外，亦關(guān)注項目是否具有升值潛力。信息服務等方面的特殊需求。風。戶型對應客戶分析此戶型適合三代家庭，空間豐富，功能多變，復式結(jié)構(gòu)更是使家庭老幼各取所需，且提供了主人款待客人的需要是企業(yè)高管及私營廠主首選的戶型。陽臺贈送面積戶型缺陷處可變靈動空間4 項目推廣定位 戶型分析 C1戶型戶型編號 C1戶型類別 3房 2廳 2衛(wèi)平層建筑面積 129㎡套內(nèi)面積 105㎡陽臺面積 22㎡分布棟號 7棟數(shù)量 48套戶型特征戶型優(yōu)點：本項目次主力戶型，也是樣板展示戶型，該戶型方正實用，布局合理，贈送面積也有 30多平方米，贈送率近 30%；戶型缺陷：主臥如果添加更衣室，實現(xiàn)真正的干濕分離會更好。陽臺凸窗贈送戶型缺陷處 可變靈動空間5營銷推廣策略1 營銷目標及推廣計劃2 目標銷售價格粗算3 營銷費用預算5 營銷執(zhí)行計劃 營銷目標 95% 銷售率 。資源積累： 突破傳統(tǒng)營銷渠道，高效整合媒體及目標客戶，為后續(xù)項目積累寶貴經(jīng)驗。接受電話咨詢 ：戶外廣告投放，即接受電話咨詢。首批單位正式開盤 ： 10月 1日。合理引導、分流客戶來訪，使營銷中心每天保持一定客流量。5 營銷執(zhí)行計劃 推廣戰(zhàn)術(shù)南峰集團早期開發(fā)的聚富豪庭、御鹿華庭積累了大量客戶，建立獎勵辦法，鼓勵其轉(zhuǎn)介新客戶。網(wǎng)絡、戶外、樓體、短信、業(yè)主關(guān)懷活動等方式，各營銷階段合理運用。推廣方式： 現(xiàn)場電話咨詢 +戶外廣告立柱 +道路交通導視 +圍墻包裝 +短信后期勝勢階段：小火燜牛肉中期承勢階段：火上澆油階段目標： 通在市場造勢相對成熟后，通過相關(guān)媒體手段配合，形成緊迫感，促使本地潛在客戶早下決心，提升成單率。⑥二批三批一批階段 時間 推出棟數(shù) 推盤比例 累計目標銷售率第一批 9棟共 32套 155㎡三房 總量的 17% 15%第二批 4棟共 77棟復式四房及小三房 總量的 41% 50%第三批 2023. 01 7棟 總量的 42% 85%剩余 剩余單位 總量的 13% 95%以上6 營銷執(zhí)行計劃 推售計劃金碧華庭整體推售模式依據(jù)市場以及工期進度，逐步提高銷售價格， 2023年 10月率先推出總體量的58%，爭取在 2023年 4月完成項目的整體銷售目標。此戶型較清溪市場其它在售相比，戶型面積高于其主力戶型 30平方米左右，易于樹立項目標桿形象，為后期項目溢價奠定基礎。承接一批單位推出的市場反應，進一步確立項目豪宅形象。推售單位安排： 7棟共 78套 127—132 平米三房。 09:08:0109:08:0109:081/27/2023 9:08:01 AM? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 27 一月 20239:08:01 上午 09:08:01一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 9:08:01 上午 9:08 上午 09:08:01一月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 09:08:0109:08:0109:08Wednesday, January 27, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 219:08 上午 一月 2109:08January 27, 2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 09:08:0109:08:0109:081/27/2023 9:08:01 AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 一月 21一月 2109:08:0109:08:01January 27, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 9:08:01 上午 9:08 上午 09:08:01一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 一月 219:08 上午 一月 2109:08January 27, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 09:08:0109:08:0109:08Wednesday, January 27, 2023? 1知人者智，自知者明。 9:08:01 上午 9:08 上午 09:08:01一月 21? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 27 一月 20239:08:01 上午 09:08:01一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 09:08:0109:08:0109:081/27/2023 9:08:01 AM? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 一月 219:08 上午 一月 2109:08January 27, 2023? 1行動出成果，工作出財富。 09:08:0109:08:0109:08Wednesday, January 27, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。n綜合目前市場情況 ， 2023年下半年清溪同等住宅銷售價格平均為 5200元 /㎡n項目贈送面積比率為 10%以上，價格上浮 5%以上；n2023年 —2023 年基礎通脹率按 5%，即兩年價格上浮 10%以上；5200元 /㎡ * (1+5%) *(1+10%)= 6050元 /㎡n尊地地產(chǎn)有信心創(chuàng)造 5%的營銷溢價空間，目標實現(xiàn)價格為：銷售收入： 41165㎡ *5775元 /㎡ =6 營銷執(zhí)行計劃 價格粗算銷售價格： 5500元 /㎡ ——6050 元 /㎡n按銷售收入的 %計提推廣費用；n推廣總費用約為 260萬元 .6 營銷執(zhí)行計劃 營銷費用項目 戶外 廣播 網(wǎng)絡 網(wǎng)站建設 活動 禮品 印刷制作 其它 總計比例 30% 5% 5% 2% 38% 5% 5% 10% 100%? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。6 營銷執(zhí)行計劃 推售計劃三批推售推售節(jié)奏安排：作為本項目的壓軸篇，戶型面積為當?shù)厥袌鲋髁徜N戶型，經(jīng)一、二批的銷售與積累，已形成較強的品牌效應，景觀初步成形，給本批推售單位充分的溢價空間，應嚴把銷控，采用逐步解籌的方式。6 營銷執(zhí)行計劃 推售計劃二批推售推售節(jié)奏安排：完成首批單位 100批認購客戶后，即推出二批復式單位，與首批單位簽約工作同時進行，壓縮一、二批單位銷售時間，為第三批單位推出打下基礎。6 營銷執(zhí)行計劃 推