[房地產(chǎn)策劃方案]匯智廣場(chǎng)策劃報(bào)告(文件)
【正文】 E玻璃幕墻 ? 電 梯： 13部芬蘭通力高速靜音電梯，性能穩(wěn)定， 平均每秒運(yùn)行 ? 物業(yè)出售方式：精裝修出售，可以任意分割 ? 配 套：商務(wù)中心、票務(wù)中心、咖啡廳、地下立體停車(chē)場(chǎng)、員工餐廳等設(shè)施 ? 推廣主題： 入駐地豐大廈將成為身份的象征 ? 備 注：辦公、通信、消防、安保、樓宇全部自動(dòng)化（五 A智能系統(tǒng)） 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 ? 國(guó)際貿(mào)易中心 ? 物業(yè)位置：黃島開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)江中路（海都大酒店西側(cè)） ? 物業(yè)類(lèi)別： 5A級(jí)智能化寫(xiě)字樓、準(zhǔn)五星級(jí)酒店 ? 占地面積： 平方米 ? 建筑面積： ? 大廈結(jié)構(gòu)：框剪結(jié)構(gòu) ? 電 梯：日本原裝三菱高速電梯物業(yè) ? 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 202371 入住時(shí)間 : 2023101 ? 價(jià) 格：寫(xiě)字樓 6000元 /平方米起 ? 配 套：酒店、住宅、商務(wù)中心、票務(wù)中心、咖啡廳、地下立體停車(chē)場(chǎng)、員工餐廳等設(shè)施 ? 車(chē) 位： 1935個(gè) ? 備 注：辦公、通信、消防、安保、樓宇全部自動(dòng)化（五 A智能系統(tǒng)） 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 ? 富瑞大廈 ? 物業(yè)位置：黃島保稅區(qū) ? 物業(yè)類(lèi)別：甲級(jí)寫(xiě)字樓 ? 大廈結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu) ? 電 梯：日本原裝三菱高速電梯物業(yè) ? 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2023930 入住時(shí)間 :20231231 ? 價(jià) 格： 3980元 /平方米起 ? 星級(jí)酒店式物業(yè)管理，開(kāi)啟物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)時(shí)代 ? 新風(fēng)呼吸系統(tǒng)，鑄造生態(tài)商務(wù)空間 ? 四部德國(guó)萊茵克拉電梯，衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，可接受 HBO頻道， 數(shù)字辦公、智能辦公，高速 Inter光纖入。 可以邀請(qǐng)大型的品牌公司（如國(guó)際及國(guó)內(nèi) 500強(qiáng)企業(yè)）入駐起到“頭狼”效應(yīng)的作用，撥高項(xiàng)目形象及檔次。 證言廣告可以，將廣告的叫賣(mài)角色轉(zhuǎn)移到與目標(biāo)客戶同階層、同地位的企業(yè) CEO身上，能引起強(qiáng)烈的信任感和認(rèn)同感，并具有很強(qiáng)的“廣告聚焦”作用 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 營(yíng)銷(xiāo)十大策略之八 :品牌形象策略 精品是怎樣煉成的 — 匯智的故事 “寶劍鋒自磨礪出，梅花香自苦寒來(lái)” 突出“天智人”敢為人先，精益求精、極富社會(huì)責(zé)任感的形象 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 營(yíng)銷(xiāo)十大策略之九 :銷(xiāo)售控制策略 階段 推售單位 價(jià)格策略 市場(chǎng)預(yù)熱 4 1317 、 27 公開(kāi)發(fā)售期 （開(kāi)盤(pán)期、強(qiáng)銷(xiāo)期） 5— 20 2327 提價(jià) 2%并視市場(chǎng)反映調(diào)整付款方式 盤(pán)整期 逐漸推出剩余樓層 基本維持不變 二次強(qiáng)銷(xiāo)期 推出所有的剩余單位 視市場(chǎng)反應(yīng)提價(jià) 2%并增加付款方式，采用帶租約銷(xiāo)售、租賃 尾盤(pán)銷(xiāo)售期 推出所有的剩余單位 租賃為主 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 營(yíng)銷(xiāo)十大策略之十 :預(yù)算控制策略 階段 比例 費(fèi)用 市場(chǎng)預(yù)熱 25% 開(kāi)盤(pán)期 % 強(qiáng)銷(xiāo)期 % 盤(pán)整期 5% 二次強(qiáng)銷(xiāo)期 25% 尾盤(pán)銷(xiāo)售期 10% 總體營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用： 總銷(xiāo)售收入的 2。 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 營(yíng)銷(xiāo)十大策略之三 :形象展示策略 碩大無(wú)朋 巨型廣告傲然聳立 樓體用巨大的條幅包裝，要求圖文并茂，有燈光效果，使本項(xiàng)目成為江山大道上一道亮麗的風(fēng)景 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 營(yíng)銷(xiāo)十大策略之四 :項(xiàng)目包裝策略 1. 項(xiàng)目外包裝 項(xiàng)目的外包裝是一個(gè)企業(yè)、一個(gè)項(xiàng)目樹(shù)立品牌的重要窗口，成為一個(gè)項(xiàng)目不可或缺的一部分。 ? 從周邊配套設(shè)施上看，以上項(xiàng)目自身配套設(shè)
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