xxxx年5月長(zhǎng)沙183某地產(chǎn)雅苑周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤及長(zhǎng)沙重點(diǎn)典型個(gè)(文件)
【正文】 購(gòu)物為一體的復(fù)合型社區(qū) 。項(xiàng)目力求以時(shí)尚現(xiàn)代、人性化的設(shè)計(jì)，完善的配套設(shè)施及優(yōu)美的環(huán)境，打造長(zhǎng)沙生活、娛樂、商業(yè)中心。 項(xiàng)目獨(dú)特之處 大規(guī)模 ， 高綠化率 。 部分三房的生活陽臺(tái)緊挨鄰居的景觀陽臺(tái)，安全性差。 棟距高達(dá) 40米，視野開闊。 項(xiàng)目主題概念（居住、度假、投資、健身、運(yùn)動(dòng)等） 集居住 、 辦公 、 購(gòu)物為一體的復(fù)合型社區(qū) 。 項(xiàng)目獨(dú)特之處 大規(guī)模 ， 高綠化率 。 配套設(shè)施 兩館一廳：斥資 12億，集博物館、科技館、音樂廳，建成后為長(zhǎng)沙城市名片 幼兒園：中國(guó)科學(xué)院幼兒園、開福區(qū)教育局幼兒園等 小 學(xué)：清水塘小學(xué)、順天小學(xué)和前進(jìn)小學(xué) 中 學(xué)：北雅中學(xué)、陳家渡中學(xué)、長(zhǎng)大附中等 商場(chǎng)：歲寶百貨 銀行：建設(shè)銀行 醫(yī)院：湘雅醫(yī)院、 163醫(yī)院 其他：洪山公園規(guī)劃、瀏陽河風(fēng)光帶、沃爾瑪規(guī)劃、順天酒店等 銷售動(dòng)態(tài) 萬科城 5月開盤，主推 138168㎡ 三房、四房，樣板房將在 4月底開放，優(yōu)惠暫未定。 項(xiàng)目位于開福區(qū)政府東側(cè) ,北臨福元路 ,西接芙蓉北路 ,屬于城市中心區(qū)與撈霞組團(tuán)結(jié)合部，地理位臵優(yōu)越 ,福元路直通國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)星沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) ,芙蓉路貫穿長(zhǎng)沙南北 ,規(guī)劃中的福元路大橋連接河西濱江新城 ,交通極為便利。 湘江世紀(jì)城 其他區(qū)域重點(diǎn)樓盤 萬科城 物業(yè)類型 高層、洋房 熱線電話 82202366 開發(fā)商 湖南和順臵業(yè)有限公司 地理位臵 開福開福區(qū)芙蓉北路與福元路交匯處東南角 代理商 世聯(lián)地產(chǎn)（長(zhǎng)沙） /長(zhǎng)沙興鼎臵業(yè)顧問有限公司 占地面積 (畝 ) 建筑面積 (萬㎡ ) 容積率 規(guī)劃總套數(shù) 777 累計(jì)銷售套數(shù) 0 開盤時(shí)間 2023/5/30 項(xiàng)目介紹 萬科城是萬科地產(chǎn)在開福區(qū)政府板塊打造的一個(gè)高檔住宅項(xiàng)目。 項(xiàng)目?jī)?nèi)園林景觀不夠精致 。 劣勢(shì)： 同期投資客戶較多 ， 客戶同時(shí)出手多 ， 對(duì)于投資不利 。 戶型設(shè)計(jì) 161185㎡江景闊宅 ， 90143㎡江景小戶稀缺發(fā)售中 。 配套裝備 （ 包含但不限于幼兒園 、 車位等因素 ） ： 教育：周邊有清水塘小學(xué)金霞分校、周南中學(xué)、北雅中學(xué) 銀行：中國(guó)銀行，農(nóng)業(yè)銀行，建設(shè)銀行，郵政儲(chǔ)蓄 醫(yī)院： 163醫(yī)院 超市：旺和超市、樂購(gòu)超市、新興批發(fā)超市、 商業(yè)：長(zhǎng)沙金源時(shí)代購(gòu)物中心、世紀(jì)金源大飯店 湘江世紀(jì)城 其他區(qū)域重點(diǎn)樓盤 優(yōu)勢(shì)： 項(xiàng)目的占地面積 1700畝 ， 規(guī)劃入住居民數(shù)量約為 7萬人 。 外臨洪山公園、內(nèi)有水系園林 湖南第一物業(yè)，缺乏知名度和美譽(yù)度 天健芙蓉盛世 芙蓉中路 深圳天健 90170平米二房、三房、四房 外有湘江，內(nèi)有水系園林 天健物業(yè)管理公司 萬科城 開福開福區(qū)芙蓉北路與福元路交匯處東南角 萬科 138168㎡ 三房、四房 內(nèi)部水系園林 萬科物業(yè)管理公司 堤亞納灣 臨近二環(huán)線和芙蓉路 沙河實(shí)業(yè) 送車庫(kù)、露臺(tái)、花園，贈(zèng) 送率達(dá) 100% 230畝湖景 其他區(qū)域重點(diǎn)樓盤 項(xiàng)目名稱 湘江世紀(jì)城 所處位置 開福政府西側(cè) 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 一房 二房 三房 四房 五房 起價(jià) 均價(jià) 面積： / 87㎡ 120143㎡ 161185㎡ / / 5500元 /㎡ 所占比例（ %）： / 38% 42% 20% / / / 目前銷售比例（ %）： / 53% 48% 39% / / / 產(chǎn)品分析： 湘江世紀(jì)城是由世紀(jì)金源集團(tuán)投資興建的超大型復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目 ， 占地面積約 1700畝 ， 總建筑面積約400萬平方米 ， 商品房數(shù)量約 22023套 ， 規(guī)劃入住居民數(shù)量約為 7萬人 。 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)樓盤 優(yōu)勢(shì)： ，距縣城中心較近 ，周邊自然環(huán)境優(yōu) 、社區(qū)規(guī)模大 ，超寬樓間距，近 8萬平米中央園林景觀 劣勢(shì)： ，發(fā)展不夠成熟 ，競(jìng)爭(zhēng)力較差 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)樓盤 恒基凱旋門 第三部分 長(zhǎng)沙市其他區(qū)域重點(diǎn)樓盤分析 項(xiàng)目 地段 品牌 產(chǎn)品 社區(qū) 物管 珠江花城 臨近芙蓉北路 珠江實(shí)業(yè)，大牌國(guó)企。 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)樓盤 華潤(rùn)鳳凰城 II倚云府 恒基凱旋門 物業(yè)類型 多層，小高層， 高層 熱線電話 84073888 開發(fā)商 恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司 地理位臵 長(zhǎng)沙縣 代理商 中原地產(chǎn)代理（深圳）有限 公司湖南分公司 占地面積 (畝 ) 360 建筑面積 (㎡ ) 168050（一期） 容積率 規(guī)劃總套數(shù) 3570 累計(jì)銷售套數(shù) 440 開盤時(shí)間 2023/10/17 項(xiàng)目介紹 位于長(zhǎng)沙縣星沙鎮(zhèn)開元東路，鄰規(guī)劃中的松雅湖生態(tài)公園，距縣城中心約 3分鐘車程。 ，交通便利。 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)樓盤 優(yōu)勢(shì)： ，距縣城中心較近 ,規(guī)劃中的月島公園，周邊自然環(huán)境優(yōu) 、會(huì)展、世界之窗 劣勢(shì)： ，發(fā)展不夠成熟 ,戶型配比有所欠缺 財(cái)富名園 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)樓盤 華潤(rùn)鳳凰城 II倚云府 物業(yè)類型 高層 熱線電話 073184079999 開發(fā)商 華潤(rùn)臵地
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