以目標成本為導(dǎo)向的成本約束體系(文件)
【正文】 工計劃等； 制定管理制度和流程； 召開成本分析會； 定期成本和工程檢查； 二次優(yōu)化設(shè)計； 兩階段招標法； 多方案比較和論證； 事前估價； 一單一估、月結(jié)月清，提前預(yù)警； 推行標準化（包括招標文件及合理文件）； 加強結(jié)算審計； 1加強信息化管理，采用 ERP管理系統(tǒng)。如采購部負責(zé)開發(fā)報建費用、設(shè)計部負責(zé)設(shè)計費、營銷部負責(zé)營銷費用、成本部負責(zé)合同價和合同變更、工程（項目 )部負責(zé)現(xiàn)場變更簽證費用； 每月定期報告和產(chǎn)生重大變化時的不定期報告，對成本變化加強預(yù)警要加強信息化管理，在條件具備時采用成本管理信息系統(tǒng)實現(xiàn)成本動態(tài)監(jiān)控。 因設(shè)計變更 、營銷要求、政府因素、建筑市場價格波動等原因造成目標成本需調(diào)整時，成本管理部須收集有關(guān)依據(jù)，按要求編制調(diào)整后的成本測算。 以目標成本為導(dǎo)向的成本約束體系 第七部分 目標成本的考核 目標成本的考核 目標成本相對變動率 目標成本考核的兩個指標 目標成本絕對變動率 公式一： ? ?? ? 100%－1iiii?????????????? ??ii可售面積項目單方目標成本項目可售面積項目單方動態(tài)成本項目目標成本相對變動率公式二： ? ?? ? 100%iiiiiii ???? ??可售面積項目單方目標成本項目可售面積項目單方目標成本單方動態(tài)成本－項目項目目標成本絕對變動率目標成本的考核 考核要素 責(zé)任部門 配合部門 考核部門 考核指標 一級科目 二級科目 三級科目 項目開發(fā)成本 土地成本 拓展部 銷售部 財務(wù)部 每平米地價 前期費用 調(diào)研評估費 工程部 項目部 財務(wù)部 每平米費用比率 報批報建費 項目部 工程部 財務(wù)部 報建費用節(jié)減率 設(shè)計費 設(shè)計部 工程部 成本部 每平米設(shè)計費 勘察檢測費及監(jiān)理費 工程部 項目部 成本部 每平米費用比率 三通及臨時設(shè)施 項目部 工程部 成本部 每平米費用比率 竣工辦理費 項目部 工程部 成本部 每平米費用比率 重點關(guān)注 目標成本的考核 考核要素 責(zé)任部門 配合部門 考核部門 考核指標 一級科目 二級科目 三級科目 項目開發(fā)成本 建安工程費 設(shè)計部 銷售部 分管領(lǐng)導(dǎo) 規(guī)劃設(shè)計周期 設(shè)計部 \工程部 成本部 成本部 每平米鋼筋 /砼含量 工程部 \成本部 項目部 招標領(lǐng)導(dǎo)小組 招標比率 /最低價定標比率 設(shè)計部 項目部 成本部 變更比率 項目部 工程部 成本部 簽證比率 成本部 工程部 結(jié)算審核 小組 結(jié)算錯漏率 基礎(chǔ)設(shè)施費 項目部 工程部 成本部 每平米基礎(chǔ)設(shè)施 費比率 公建配套設(shè)施 同 “ 建安工程費 ” 開發(fā)間接費 項目部 工程部 財務(wù)部 每平米間接費比 率 重點關(guān)注 目標成本的考核 考核要素 責(zé)任部門 配合部門 考核部門 考核指標 一級科目 二級科目 三級科目 銷售費用 營銷部 客戶事務(wù) 部 財務(wù)部 每平米銷售費用/每平米廣告費用 /人均銷售員面積 管理費用 各部門 / 集團財務(wù) 部 人均行政費用 /每平米管理費用/人均銷售收入 財務(wù)費用 項目部 財務(wù)部 集團財務(wù) 部 EVA指標 稅金 財務(wù)部 / 集團財務(wù) 部 實際交納稅率 重點關(guān)注 目標成本的考核 目標成本考核相關(guān)說明： 項目結(jié)束后，由成本部牽頭組織設(shè)計、工程、營銷、項目、財務(wù)、物業(yè)等部門對目標成本進行考核，成本部要對各部門的責(zé)任目標成本完成情況進行統(tǒng)計計算，對各部門的成本控制工作，特別是成本管理所需資料提供、信息反饋的及時性，提出考核意見，公司相關(guān)部門對上述計算結(jié)果確認之后，由人力資源部根據(jù)考核制度，結(jié)合成本目標完成情況實施有關(guān)績效考核； 考核完成后編制成本后評估報告； 還需對比其他項目，客觀評價項目整體的成本運營情況，進而反思項目產(chǎn)品定位、規(guī)劃設(shè)計、招標采購、施工管理等實施中值得總結(jié)和吸取的經(jīng)驗教訓(xùn)； 同時積累經(jīng)驗數(shù)據(jù)，及時錄入成本數(shù)據(jù)庫，對公司的標準成本基準做出修正，
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1