【正文】 合，為大連開(kāi)發(fā)區(qū)打造出最具性價(jià)比的樓宇產(chǎn)品和最適宜居住的大型社區(qū)。 核心優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞 —— “整合力” 華潤(rùn)臵地（大連）品牌傳播概念 企業(yè)實(shí)力 核心優(yōu)勢(shì) 專業(yè)的地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)水準(zhǔn) 概念詮釋：開(kāi)發(fā)商在進(jìn)駐大連的初期階段，以與大連一同創(chuàng)建高端生活區(qū)為己任，通過(guò)雄厚的企業(yè)實(shí)力與強(qiáng)大的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，提升大連高端地產(chǎn)水準(zhǔn)，為大連創(chuàng)建真正整合的高端生活區(qū)的標(biāo)桿和準(zhǔn)則。 “品牌概念”與“項(xiàng)目傳播”的關(guān)聯(lián)性 延展原則： 承接品牌的傳播概念，并結(jié)合各項(xiàng)目的具體特點(diǎn)與個(gè)性進(jìn)行具體詮釋。 （偏商業(yè)化的，高姿態(tài)的） ? 開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目 ? 項(xiàng)目特點(diǎn)： ? 延展方向： …… 華潤(rùn)臵地品牌傳播口號(hào)： 匯聚非凡，共筑大連 攜手大連，共筑城市夢(mèng)想（備選） Part2 策 略 □ 整體策略構(gòu)想 □ 華潤(rùn)臵地品牌策略 □ 星海灣項(xiàng)目品牌策略 □ 傳播組合 傳播計(jì)劃 星海灣項(xiàng)目品牌策略 策略關(guān)鍵詞：海域生活 灣區(qū)物業(yè) ? 征服海 ? 統(tǒng)御海 ? 擁有海 ? 對(duì)話海 產(chǎn)品定位語(yǔ) Option2：東北亞一線灣區(qū)物業(yè) Option1：同步全球 頂級(jí)海域生活 ? 項(xiàng)目傳播策略概念 享有頂級(jí)資源的大連海景豪宅標(biāo)桿 ? 傳播調(diào)性 神秘、高調(diào)、奢華 華潤(rùn)星海灣品牌價(jià)值體系： 以客戶需求為導(dǎo)向提升項(xiàng)目的精神價(jià)值感 （滿足富豪新奢侈主義的價(jià)值需求） 以全球化視野提升項(xiàng)目的城市價(jià)值感 （海權(quán)時(shí)代、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、濱海城市、世界級(jí)灣區(qū)物業(yè)） 以大連的城市號(hào)召力提升項(xiàng)目的區(qū)域價(jià)值感 （沿海開(kāi)放城市、全球環(huán)境 500佳城市、宜居城市） 以產(chǎn)品導(dǎo)向滿足客戶對(duì)新奢侈主義的物質(zhì)價(jià)值感 (基于居住之上的身邊標(biāo)準(zhǔn)匹配 ) Part2 策 略 □ 整體策略構(gòu)想 □ 華潤(rùn)臵地品牌策略 □ 星海灣項(xiàng)目品牌策略 □ 傳播組合 傳播計(jì)劃 華潤(rùn)星海灣整體傳播計(jì)劃一覽 08年 4月 — 10月 07年 8— 08年 3月 07年 6— 12月 階段 1：華潤(rùn)品牌大連落地 階段 3：項(xiàng)目開(kāi)盤強(qiáng)銷 階段 2：華潤(rùn)星海灣項(xiàng)目 高調(diào)神秘亮相（形象預(yù)熱） 世界頂級(jí)海域生活體驗(yàn) 華潤(rùn)中國(guó)行－大連站 a、百萬(wàn)市民臵業(yè)大調(diào)查 b、華潤(rùn)臵地體驗(yàn)之旅 c、《華潤(rùn)大連觀》發(fā)布 d、 《大連觀華潤(rùn)》發(fā)布 （報(bào)紙、軟文雜志、網(wǎng)站、戶外） 公關(guān)活動(dòng) (海、陸、空 ) 立體廣告攻勢(shì) 華潤(rùn)臵地品牌形象亮相 項(xiàng)目品牌信息初步告知 8月臨時(shí)售樓處亮相 9月達(dá)沃斯論壇 10月大連秋季房展 12月項(xiàng)目奠基儀式 項(xiàng)目正式售樓部開(kāi)放 開(kāi)盤 樣板間開(kāi)放 項(xiàng)目形象概念展示館 達(dá)沃斯酒會(huì) 項(xiàng)目奠基儀式 （公關(guān)活動(dòng)＋軟文＋新聞報(bào)道＋雜志） 神秘高調(diào)亮相（制造欲望，吸引關(guān)注） 樹(shù)立專業(yè)、實(shí)力的企業(yè)形象 項(xiàng)目頂級(jí)高端 形象建立 華潤(rùn)臵地 品牌建立 客戶量積累 達(dá)到開(kāi)盤條件 品牌傳播步驟 第一階段：華潤(rùn)品牌落地階段（制造事件、制造影響力） ?時(shí)間： 2023年 6月－ 2023年 12月 ?階段目標(biāo)： 華潤(rùn)臵地大連品牌建立 ?傳播策略： 兩線策略 ? 群眾路線： 通過(guò)大眾的事件和傳播，全民認(rèn)知華潤(rùn)臵地品牌 ? 上層路線： 針對(duì)高端的活動(dòng)事件，為華潤(rùn)星海灣項(xiàng)目的神秘高調(diào)路線進(jìn)行鋪墊。 ? 媒體配合：大連主流平面媒體（報(bào)紙）、網(wǎng)絡(luò) 公關(guān)事件二：“華潤(rùn)中國(guó)行”之 — 華潤(rùn)臵地體驗(yàn)之旅 ? 事件主題： 體驗(yàn)華潤(rùn) 共享生活 ? 時(shí)間： 2023年 11月 ? 活動(dòng)內(nèi)容： 從“百萬(wàn)市民臵業(yè)大調(diào)查”參與的客戶中以獎(jiǎng)勵(lì)的形式抽出獲獎(jiǎng)?wù)邊⑴c華潤(rùn)臵業(yè)體驗(yàn)之旅 —— 分批抽出華潤(rùn)臵業(yè)（北京、成都、香港、曼谷、上海）體驗(yàn)之旅，展示品牌強(qiáng)大的產(chǎn)品運(yùn)作能力、企業(yè)的資金實(shí)力，為大連項(xiàng)目樹(shù)立良好的品牌榜樣。為后續(xù)在大連市場(chǎng)的拓展作指導(dǎo)性的思想概述。引發(fā)大連市民對(duì)城市生活的思考，樹(shù)立華潤(rùn)臵地品牌的形象。 ? 目標(biāo)群體：包括業(yè)內(nèi)和業(yè)外。 ? 客戶資料收集： 來(lái)訪客戶可填寫(xiě)客戶資料表，經(jīng)審核符合受邀條件的客戶將受邀參加華潤(rùn)臵地推廣星海灣項(xiàng)目時(shí)舉行的貴賓活動(dòng)。 公關(guān)事件二： 10月房展會(huì)神秘高調(diào)亮相 同步全球頂級(jí)海域生活即將開(kāi)啟！ ? 開(kāi)放時(shí)間： 2023年 10月 ? 目標(biāo)群體：包括業(yè)內(nèi)和業(yè)外。通過(guò)巧妙的場(chǎng)景布臵，營(yíng)造頂級(jí)項(xiàng)目形象。（同時(shí)在 豪華 郵輪上舉行小型的項(xiàng)目產(chǎn)品推薦會(huì)） ? 地點(diǎn)：豪華 郵輪 上 ? 參與人員：邀請(qǐng)地產(chǎn)行業(yè)人士、大連主要企業(yè)主、地產(chǎn)傳媒界人士參加。 ? 媒體配合：報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、雜志 ? 軟文持續(xù)推廣（ 2023年 3月 5月）： ? 大眾類報(bào)刊軟文角度： ? 專業(yè)類雜志軟文角度： 海岸飛行表演 嘉賓專席 海岸生活 貼標(biāo)贊助 高端社交圈 沙灘時(shí)尚酒會(huì) 與高端一線品牌互動(dòng) Part3 創(chuàng) 作 □ 華潤(rùn)臵地 品牌形象廣告 □ 星海灣項(xiàng)目品牌 DNA(案名、 slogan、視覺(jué)調(diào)性 ) 華潤(rùn)臵地品牌形象廣告 海洋篇 廣場(chǎng)篇 足跡篇 星海灣項(xiàng)目品牌 DNA(案名、 slogan、視覺(jué)調(diào)性 ) 案名及 slogan 奠定華潤(rùn)品牌口碑 項(xiàng)目作為華潤(rùn)地產(chǎn)首度進(jìn)入大連創(chuàng)建的第一件作品，因極其優(yōu)越的地段位臵和先天質(zhì)素，無(wú)疑將使業(yè)界人士以及大連市民翹首以盼，而此項(xiàng)目因之而具有深重的品牌價(jià)值涵義 —— 為華潤(rùn)大連的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展建立基準(zhǔn)線，并成為高端物業(yè)的代表作。 一、案名創(chuàng)作策略初衷 二、關(guān)于品牌價(jià)值感建構(gòu)的兩條路徑 產(chǎn)品綜合體實(shí)力路徑 —— “整合系統(tǒng)” 物業(yè)組合： 五星級(jí)酒店 +海景豪宅 +高級(jí)酒店式公寓 +海岸線商業(yè) +會(huì)所； （ HOTEL+HOUSE+APARTMENT+SHOPPING+CLUB） 傳播方式： 以項(xiàng)目整體面目出現(xiàn)，建立屬于富人住區(qū)全方位的價(jià)值體系，注重整合服務(wù) 體系。建立具備國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力灣區(qū)物業(yè)，滿足客戶象征性身份需求，在亞洲范圍內(nèi)成為“新奢侈品”的代表作。因?yàn)? “星海灣”已成為大連廣為熟知和廣泛傳播的區(qū)域地名，在使用上將使“灣”與“灣”拗口且缺少明顯特征。 四、案名創(chuàng)作幾個(gè)潛在的約束 [案名方案一 ] 五、案名方案 海中心 Ocean Center 海 —— 對(duì)應(yīng)項(xiàng)目海域特征，具備漢語(yǔ)大氣意境。與此相應(yīng)，“海內(nèi)”指中國(guó)之內(nèi)，“海外”指中國(guó)境外；顯然，“?！钡倪@種用法表明，人們似乎把“海”看成了中國(guó)與外國(guó)的分界線。 而“海中心”意象指向“海的中心”。 —— 《說(shuō)文》 禮樂(lè)射御書(shū)數(shù)。治理 振長(zhǎng)策而御宇內(nèi) ,吞二周而亡諸侯。率領(lǐng) 皇帝親御六師 ,即離三蜀 ,霜戈萬(wàn)隊(duì) ,鐵馬千群。 ③關(guān)聯(lián)性 與“海中心”一樣，同樣一方面具備獨(dú)特性特征與內(nèi)涵，一方面與實(shí)體特征相吻合，在“持重大氣”的品牌力度上，與華潤(rùn)實(shí)力品牌相吻合。 [龍 ]： 〇本義 :古代傳說(shuō)中一種有鱗有須能興云作雨的神異動(dòng)物 麟、鳳、龜、龍 ,謂之四靈。 [臨 ]： 〇本義 :從高處往低處察看 〇面對(duì) (上對(duì)下 ,尊對(duì)卑 ) 臨眾發(fā)政而治民。 少欲 ,則能臨其眾。 當(dāng)世界的富人們都已占據(jù)海邊一席位置的時(shí)候，來(lái)到真正的海邊，代表了中國(guó)的富裕階層一種最具象征意義的行動(dòng)方向。在盛世中國(guó)的背景下，一種真正高端的生活方式正銳不可檔，攻占人心。 SLOGAN—— 精神內(nèi)核 海邑人生 須盡歡 視覺(jué)研討 調(diào)性示意 Part4 策略執(zhí)行 【暫 略】 Thanks 紅鶴廣告 本次提案全部完成，感謝大家的聆聽(tīng)。 為敏感于海的特權(quán)、海的社會(huì)等級(jí)、海的社交圈層的高階人士，提供一個(gè)得意稱心的象征。在舊的奢侈品的物化體系里，成就一個(gè)實(shí)體空間的新奢侈品。 龍是極具中國(guó)意象和深厚文化積淀的一個(gè)符號(hào)，集富貴、權(quán)力、霸氣、神秘于一體，在這里主要指人群 — 社會(huì)中的高階、杰出人士。后常用作敬辭 東臨碣石 ,以觀滄海。 —— 《論衡》 〇喻不凡之士 ,豪杰之士 丞尉等并衣冠之龜龍 ,人物之標(biāo)準(zhǔn)。 無(wú)港澳以容舟楫。 —— 《三國(guó)演義》 海御 ①與定制海權(quán)直接關(guān)聯(lián) 統(tǒng)帥統(tǒng)治海，寓意一種極具特權(quán)的生活形態(tài)，代言擁有者的社會(huì)主導(dǎo)地位。御民 (統(tǒng)治人民 )。御氣 (制御血?dú)?)。通過(guò)建立項(xiàng)目產(chǎn)品和價(jià)值體系，能完全解決區(qū)域中心標(biāo)桿欠缺的問(wèn)題，有助于提升客戶心理價(jià)位。 ②地標(biāo)性 “中心”乃頗具指向性的實(shí)體語(yǔ)詞，指代項(xiàng)目“灣區(qū)物業(yè)綜合體”的特征，區(qū)別于周邊項(xiàng)目。 “海