【正文】 2023年 111月新房共成交 47565套，同比增長 % 上圖為 2023年 111月與 2023年 111月南昌新房成交套數(shù)走勢對比圖，2023年 111月新房共成交 47565套，同比增長 %。對比之下， 2023年樓市整體成交向好。 南昌鼎力營銷策劃有限公司 2023年 111月南昌總成交面積同比去年下降 13% 據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示， 2023年 111月（數(shù)據(jù)截止到 2023年 11月 30日）南昌市新房共成交 47565套，其中住宅成交 36709套，非住宅成交 10856套；新房總成交面積為 ㎡，相較 2023年同比下降 13%。進入到第三季度，受傳統(tǒng)淡季影響，南昌樓市成交量不及上一季度。 3月份在新國五條細則的刺激之下，南昌樓市成交量攀升，紅谷灘依舊強勢，成交 1475套，居三月成交量第一，而南昌 3月整體成交量為今年上半年最高峰，成交 4997套。相比較而言，新型的優(yōu)惠政策吸引更多的購房者，也在一定程度上促進了成交，形成全年成交漲勢。其中紅谷灘區(qū)非住宅成交量居首，這與該區(qū)域幾大熱門商業(yè)項目推出有著密切關(guān)系。 南昌鼎力營銷策劃有限公司 2023年 111月新房成交高點在“金九銀十 ” 如圖所示， 2023年紅谷灘住宅與非住宅均高居榜首，其次是高新區(qū)。 2月份一反淡季，環(huán)比漲 %，同比增長%。 南昌鼎力營銷策劃有限公司 13年 111月南昌縣新房成交 ㎡，同比增 22% 搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計， 2023年 11月南昌新房總成交面積為 ㎡，同比 2023年同期增長了 22%。但是在“金九銀十”過后，南昌縣新房成交面積又呈現(xiàn)下滑之勢，12月的成交量將難出現(xiàn)大幅變動。 南昌鼎力營銷策劃有限公司 ? 據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計， 2023年全年開盤共285個， 2023年截止到 11月 25日全年開盤共 259個，較 2023年前 11個月增加 %；從各月開盤數(shù)量來看， 2023年開盤最高的 9月份共開盤 33個，而 2023年開盤數(shù)量最高月份則為 6月，有 37個項目入市。 據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計， 2023年度南昌樓市前 11個月開盤量為259個， 2023年為 255個，較 2023年增加 %。 南昌鼎力營銷策劃有限公司 第五章：預(yù)測篇 南昌鼎力營銷策劃有限公司 據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中最新統(tǒng)計，截止日前， 2023年南昌樓市有明確意向開盤的項目約 155個，相比2023年略有上漲。高新區(qū)域 18個預(yù)計明年開盤的樓盤中，有 7個純新盤，市場行情繼續(xù)看好。 南昌鼎力營銷策劃有限公司 南昌鼎力營銷策劃有限公司 南昌鼎力營銷策劃有限公司 南昌鼎力營銷策劃有限公司 南昌鼎力營銷策劃有限公司 第六章：政策篇 南昌鼎力營銷策劃有限公司 南昌鼎力營銷策劃有限公司 南昌鼎力營銷策劃有限公司 南昌鼎力營銷策劃有限公司 南昌“國五條”地方細則昨日正式出臺 從南昌市房管局獲悉，南昌“國五條”地方細則正式出臺。據(jù)悉，南昌“國五條”地方版出臺前夕，我市二手房愈加火爆，近兩周來，南昌二手房交易均超 5000套，創(chuàng)歷史新高。 南昌鼎力營銷策劃有限公司 南昌經(jīng)適房買賣將出臺細則 符四個條件才能上市交易 ? 為改善居民的住房要求，記者 13日獲悉，南昌市住房保障部門已在研究經(jīng)適房出售的具體辦法，近期將出臺，原則上已購住滿 5年符合條件的可上市交易。 2023年度住房公積金月繳存額上限由 2023年度的 2300元調(diào)整至 2600元（含單位、個人兩部分），下限依舊為 260元（含單位、個人兩部分）。該政策從 2023年 4月 1日起執(zhí)行。市區(qū)、縣域范圍內(nèi)的住宅區(qū)和建筑物名稱，不得重名、同（諧）音。 其中，公寓：適用于居住性質(zhì)用地，公建化外立面，配套設(shè)施完善，提供物業(yè)管理和相關(guān)服務(wù)的居住建筑；別墅：適用于用地面積 1萬平方米以上，綠地面積一般不低于用地面積的 50％，以低層建筑為主的高級園林式住宅區(qū)；山莊：適用于用地面積 1萬平方米以上，依山而建的低層住宅區(qū)或以休閑娛樂為用途的建筑物（群），其綠化占地面積一般不低于總占地面積的 45%。記者了解到，非本市戶口居民若在 27日前已網(wǎng)簽正式購房合同，只需提供購房之日前 1年內(nèi)連續(xù)繳稅或社保證明， 27日后則為 2年。 賣房也有“ 2年”門檻 與此同時，非本市戶籍居民家庭出售住房，也得提供近 3年內(nèi)連續(xù) 2年的繳稅或社保證明。 南昌鼎力營銷策劃有限公司 南昌二套房首付提至 7成 繼續(xù)暫停第 3套及以上房貸 人民銀行南昌中心支行今天發(fā)布關(guān)于調(diào)整南昌市差別化住房信貸政策的通知，稱 12月 15日起南昌將執(zhí)行新的差別化住房信貸政策，其中明確貸款購買二套房首付款比例從不低于 60%提高至不低于 70%。住房交易時點按照“購房合同備案時間、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記受理收件收據(jù)記載時間和貸款審批通過時間”三個時點“孰前原則”進行認定。 《通知》重申了國家有關(guān)差別化住房信貸政策，對貸款購買首套自住住房的家庭繼續(xù)執(zhí)行最低首付款比例 30%的規(guī)定，并繼續(xù)暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。 而 2023年南昌市出臺的住房限購令，對于非本市戶籍居民家庭，能夠提供在本市滿 1年以上納稅證明或 1年以上社會保險繳納證明，就可在市區(qū)購 1套住房，限制相對寬松。對已網(wǎng)簽正式合同的新建商品住房，在規(guī)定時間內(nèi)申請辦理合同登記備案的，仍按 1年規(guī)定執(zhí)行； 27日后，新簽正式合同的新建商品住房以及申請辦理二手住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的，按 2年規(guī)定執(zhí)行。 南昌鼎力營銷策劃有限公司 “昌六條” 27日起正式執(zhí)行 賣房也有“ 2年”門檻 本月 25日對外公布的《南昌市人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作意見的通知》，被俗稱為“升級版住房限購令”。不能重疊使用雙音節(jié)通名，如“某某廣場花園”、“某某花園大廈”等。其中，綠地面積不低于用地面積的50％才能叫別墅，依山而建的低層住宅區(qū)且綠化達標(biāo)才能叫山莊。 ? 此外，南昌市對繳存職工首次和再次申請公積金貸款實行以下差別化貸款政策：以 2023年 3月 23日我市差別化貸款政策出臺時間為時點，在時點日期之后以未結(jié)清的貸款（含住房公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款）記錄作為認定標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)此前的幾次搖號須知，南昌對已購經(jīng)適房滿 5年的，經(jīng)批準(zhǔn)可以上市出售，具體按《江西省人民政府已購經(jīng)適房上市出售的若干規(guī)定》辦理。今后涉及二手房交易的稅務(wù)，將在評估價的基礎(chǔ)上按一定比例下浮確定計稅價格。 據(jù)了解，我市將通過增加普通商品住房及用地供應(yīng)、堅決抑制投資投機性購房需求、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強市場監(jiān)管等舉措，確保 2023年新建商品住房價格漲幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實際增幅。 ? 搜房網(wǎng)監(jiān)控中心統(tǒng)計， 2023年南昌將有 44個純新項目入市。 2023年開盤： 155盤角逐南昌樓市 恐上演樓市新盤爭霸賽 2023年南昌樓市，預(yù)計有 44個純新項目入市，占開盤比例的 %。其中紅谷灘區(qū)域和南昌縣區(qū)域在今年的推盤量增幅較為明顯。 南昌鼎力營銷策劃有限公司 ? 在 2023年度開盤的 259個項目中，南昌縣以 64個項目位居榜首，其次就是熱門區(qū)域紅谷灘新區(qū)、高新區(qū)和西湖區(qū)，分別為 48個、 36個和 25個。從開盤數(shù)量來看，第一季度開盤最少，共有 55個項目開盤； 二季度最高有 88個項目，其次為三季度 75個；第四季度受昌六條影響，開盤量明顯回落，截止 11月 25日僅 41個。第二季度整體走勢偏弱，第三季度則呈現(xiàn)“大幅反彈之勢”?！般y四”南昌縣新房市場環(huán)比下跌 %，為今年上半年最低谷，成交 2323套，同比上漲 %， 5月份南昌地區(qū)新建商品房止跌回升，環(huán)比上升增長 %，同比下降 %。 南昌鼎力營銷策劃有限公司 2023年南昌縣成交狀況 2023年 16月與 2023年 16月南昌縣新房成交套數(shù)走勢對比圖， 2023年 16月新房共成交 18195套，同比增長 %。進入到第三季度，受傳統(tǒng)淡季影響，南昌樓市成交量不及上一季度。 2023年 111月新房住宅共成交 36709套，同比增長 % 南昌鼎力營銷策劃有限公司 2023年 111月南昌非住宅共成交 10856套同比下降 % 從圖中可看出， 2023年南昌非住宅成交套數(shù)整體情況與住宅類似，其中紅谷灘新區(qū)成交量最多， 3325套占總成交總量的 30%.值得注意的是，紅谷灘區(qū)在“金三”、“銀十”兩個傳統(tǒng)旺季節(jié)點均創(chuàng)下了高量。成交量在經(jīng)歷了兩個月的沉寂后， 6月份各區(qū)域銷售明顯回暖，就南昌整體而言， 6月成交 4602套，環(huán)比 5月上漲 22%. 開發(fā)商為了吸引購房者的關(guān)注，使出渾身解數(shù)，推出各種優(yōu)惠政策。 南昌鼎力營銷策劃有限公司 從表格中我們可以看到， 1月的傳統(tǒng)淡季，南昌樓市迎來了開門紅，各區(qū)域的成交走高，其中紅谷灘成交 1312套，高居一月榜首。其中最重要的原因在于， 2023年南昌大戶型、別墅銷售速度緩慢，購房者中仍是以剛需一族為主。新政之下，部分開發(fā)企業(yè)難如期推盤，甚至有的企業(yè)連預(yù)售證都難拿。2023年南昌樓市成交基本遵循市場規(guī)律，開門紅、金三、銀十幾個重要節(jié)點，成交量均順應(yīng)上漲。青山湖區(qū)行政區(qū)域面積大，樓盤數(shù)也不少在京東板塊樓盤的熱銷之下，新房總成交量排在第四。 ? 、紅谷灘、高新區(qū)、西湖區(qū) 2023年 1月 11月各區(qū)域成交套數(shù)情況多，有一定原因。其它區(qū)域如灣里、英雄、桑海則是受困于地理位置較偏，因而在 2023年整體成交量偏少。 ? 紅谷灘新房成交以 11384套高居榜首，超過了南昌市總成交量的 1/5，其中住宅成交 8059套，占紅谷灘總成交量的 %，超 7成。從成交套數(shù)來看， 2023年南昌市新房共成交 47565套，較 2023年同比上漲 %。 8640，這個數(shù)字，連南昌房價均價 9350都木有達到， so，可想而知，后果會是怎樣的?！罢{(diào)控‘變道’，在十年之后的今天來看，迫切性更加明顯”，上述業(yè)內(nèi)補充到。面對僅剩一個月即將到來的 2023年，樓市調(diào)控思路會否出現(xiàn)較大轉(zhuǎn)變。即“上調(diào)二套房首付”、“提高買房門檻”及“增加后市供應(yīng)”。 而在目前尚未出臺調(diào)控新政的城市中，南充在 810月連續(xù)三個月房價漲幅超過10%，岳陽在 10兩月超過“紅線”，而徐州、桂林則在 10月份房價環(huán)比漲幅超過“ 10%”紅線。 南昌鼎力營銷策劃有限公司 南充岳陽等 4城房價漲幅超 10% 調(diào)控新政“待命”？ 搜房網(wǎng)查詢了 110月統(tǒng)計局發(fā)布的 70大中城市房價，發(fā)現(xiàn)在已出臺的政策 18個省市的中，除過海南三亞 10月房價漲幅為 %之外，其余 17個城市 10月房價環(huán)比漲幅均超過 10%。 ? 百城價格指數(shù)報告分析認為，隨著“京七條”政策的逐步落實，自住型商品房搖號等相關(guān)程序進一步明朗，北京住宅市場預(yù)期平穩(wěn)，價格與上月相比基本持平，同比漲幅有所縮小，其他一線城市和杭州、武漢等二線城市在近期也出臺相關(guān)政策，通過提高二套房首付比例、嚴(yán)格限購條件等升級調(diào)控，市場看漲預(yù)期得到有效控制；供應(yīng)方面，“金九銀十”供應(yīng)高峰過后，多數(shù)城市推盤量出現(xiàn)季節(jié)性下滑，少數(shù)城市通過減少甚至停止發(fā)放預(yù)售證限制高價或價格明顯上漲的項目入市，本月供應(yīng)特別是中高端項目供應(yīng)明顯減少；需求方面，購房者預(yù)期出現(xiàn)一定變化，市場有所降溫。 根據(jù)百城價格指數(shù)對北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示， 2023年 11月十大城市住宅均價為18748元 /平方米，環(huán)比上漲 %，比上月縮小。 2023年 11月，百城住宅價格同比 2023年 11月上漲