【正文】 損壞他人房屋應(yīng)進行的賠償。 ? 即時性具體表現(xiàn)在以下幾方面：物業(yè)估價以此時此刻的物業(yè)狀況作為物業(yè)價格的預(yù)測、判斷和計價的依據(jù)；強調(diào)從當(dāng)前推及過去和未來，對過去的物業(yè)收益的判斷和對未來物業(yè)收益的預(yù)測都建立在當(dāng)前的物業(yè)狀況的基礎(chǔ)上；針對的是即時的存在，對過去已經(jīng)消失的物業(yè)和未來尚未建成的物業(yè)的估價均必須將其模擬為即時存在；物業(yè)價格具有很強的時間性，每一宗物業(yè)的價格都是指某一時點的價格，同一宗物業(yè)在不同的時點上，就會有不同的價格。 ? 物業(yè)估價的市場性特點表現(xiàn)在以下兩個方面：（ 1）無論是對需要進入市場交易或不需要進入市場交易的物業(yè)的估價，其估價條件是模擬的市場條件，這種模擬是以現(xiàn)實市場為基礎(chǔ)的。物業(yè)估價的預(yù)測性和現(xiàn)實性是緊密聯(lián)系的，是一個事物的兩個方面。公正性表現(xiàn)在以下兩個方面：（ 1）物業(yè)估價是按公正的估價標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)程進行，估價主體按有關(guān)法規(guī)和行業(yè)管理制度的要求成立并取得資格，具有公正的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范，這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)。物業(yè)估價機構(gòu)估價結(jié)論的公正性和鑒證性的存在前提是：估價機構(gòu)依法成立，獨立地進行工作，根據(jù)客觀事實按公正的技術(shù)手段進行估價。 第二節(jié) 物業(yè)估價概說 ? 四、物業(yè)估價的主要特征 ? （六）專業(yè)性 ? 物業(yè)估價機構(gòu)是為社會提供“物業(yè)估價”這一專業(yè)性服務(wù)而設(shè)立的；物業(yè)估價機構(gòu)必須有一支由評估、建筑工程技術(shù)、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理等多學(xué)科的專家或其他專業(yè)性人才組成的估價專業(yè)隊伍，專業(yè)隊伍中的任何一位成員必須具備有專業(yè)知識、專業(yè)資格和專業(yè)職稱。 第二節(jié) 物業(yè)估價概說 ? 五、物業(yè)估價的基本要素 （二）估價目的 ? 物業(yè)估價的目的是指為何種需要而評估物業(yè)的價格。第二，物業(yè)價格構(gòu)成要素，如成本、費用、稅金、利潤等項的計算，要與評估目的的要求相一致。隨著物業(yè)估價管理工作的展開，為了保證估價工作的質(zhì)量，國家對物業(yè)估價進行了規(guī)范，規(guī)定了估價主體必須具有一定的專業(yè)資格，具有法人資格的物業(yè)估價機構(gòu)是物業(yè)估價的主體，任何個人不得單獨從事物業(yè)估價。要想成為注冊房地產(chǎn)估價師、土地估價師和注冊資產(chǎn)評估師，除了必須有合乎要求的學(xué)歷、專業(yè)背景外，還須具有規(guī)定的工作年限，并通過全國性的專業(yè)考試。 ? 物業(yè)估價目的與物業(yè)價格類型要相匹配。這時他在他的財產(chǎn)中已投入了 25萬美元，表示投資成本的總和。然而，在他確實得到標(biāo)價以前，他會發(fā)現(xiàn)自己的財產(chǎn)正是某種公共項目所需的，可以得到 。然而，物業(yè)估價必須采用統(tǒng)一的價值標(biāo)準(zhǔn)，以實現(xiàn)其正確反映和提供價值尺度的功能。這三個途徑對應(yīng)的基本方法是：（ 1）市場法，即最近時期類似的物業(yè)在市場上的交易價格如何；（ 2）成本法，即重新建造同類物業(yè)的花費如何；（ 3）收益法，即使用同類物業(yè)在將來的收益額如何。其他估價方法如假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價修正法、長期趨勢法、路線價法等是在這三大基本方法的基礎(chǔ)上派生出來的。在傳統(tǒng)計劃經(jīng)濟體制下，土地使用者不得以買賣、出租、抵押、贈與、交換等方式將土地轉(zhuǎn)讓給其他單位或個人使用。由于物業(yè)交易總是伴隨著巨額資金的流動，涉及經(jīng)濟建設(shè)的許多方面，不真實的物業(yè)價格不僅會對生產(chǎn)領(lǐng)域和消費領(lǐng)域產(chǎn)生影響，而且還會影響到政府管理層對產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，因此，大力發(fā)展物業(yè)估價業(yè)務(wù)在經(jīng)濟體制轉(zhuǎn)軌時期就顯得十分必要。如果缺乏合理的價格，在市場交易時，容易使一方蒙受很大損失，而另一方卻獲得不正常的巨額收益。例如，目前寫字樓、商廈價格過高，物業(yè)投資者可能對物業(yè)市場前景形成樂觀看法，并投入大量資金。同時，物業(yè)保險也需要確定物業(yè)的投保價值，物業(yè)保險的實質(zhì)是財產(chǎn)保險，由于土地具有不可毀滅性，往往不用投保，所以物業(yè)保險主要是地上建筑物的保險，投保估價也主要是指對地上建筑物的估價。 第三節(jié) 發(fā)展物業(yè)估價業(yè)務(wù)的現(xiàn)實意義 ? 四、能夠為物業(yè)稅的開征提供客觀依據(jù) ? 發(fā)達國家實踐證明，物業(yè)稅是財政的主要稅源之一。從這個意義上看，大力發(fā)展物業(yè)估價業(yè)務(wù)，能夠為物業(yè)稅的開征創(chuàng)造條件。對于前一類糾紛，通過物業(yè)估價可提供給當(dāng)事人一個有說服力的、公正的、權(quán)威的結(jié)論，有利于市場的穩(wěn)定和發(fā)展；對于后一類糾紛，通過物業(yè)估價，將難以分割的物業(yè)的實物形態(tài)轉(zhuǎn)化為能按法律要求進行分配或分割的價值形態(tài)。如果估價不準(zhǔn)確，補償金額不合理，不僅損害農(nóng)民的利益，引起農(nóng)民與國家的矛盾，對征地者來說，也難以形成合理的土地利用成本約束，帶來濫征、多征少用或土地投機等問題。面對物業(yè)的抵押、買賣、出租、析產(chǎn)、拍賣、作價入股、以及企業(yè)改制、法院仲裁等不同的估價目的，要采用不同的估價方法，使估價程序更加規(guī)范，估價結(jié)果符合物業(yè)市場發(fā)展的經(jīng)濟規(guī)律及法律、法規(guī)的要求。 第三節(jié) 發(fā)展物業(yè)估價業(yè)務(wù)的現(xiàn)實意義 ? 基 本 概 念 ? 物業(yè) 物業(yè)估價 估價對象 估價目的 估價主體 估價標(biāo)準(zhǔn) 估價程序 估價 方法 ? 思 考 題 ? 1．物業(yè)的主要特性有哪些？ ? 2．物業(yè)權(quán)利包括哪些基本種類？ ? 3．在認識物業(yè)估價過程中，最核心的是要把握住什么內(nèi)容？ ? 4．導(dǎo)致物業(yè)估價產(chǎn)生的原因是什么？ ? 5．物業(yè)估價有哪些主要特征？ ? 6．物業(yè)估價包含哪幾個基本要素？ ? 7．物業(yè)估價的三大基本方法是什么？各自的含義是什么？ ? 8．中國發(fā)展物業(yè)估價業(yè)務(wù)的現(xiàn)實意義如何？ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。要規(guī)范物業(yè)市場，必須進行物業(yè)估價。隨著物業(yè)二、三級市場的開放，由于中間環(huán)節(jié)全是市場行為，物業(yè)市場的核心，即價格評估的重任就需要借助大力發(fā)展物業(yè)估價業(yè)務(wù)來完成。 第三節(jié) 發(fā)展物業(yè)估價業(yè)務(wù)的現(xiàn)實意義 ? 六、有利于搞好物業(yè)征用拆遷補償工作 ? 隨著經(jīng)濟建設(shè)的不斷推進、文化和社會福利事業(yè)的不斷發(fā)展，市政設(shè)施建設(shè)、舊城改造、新辟開發(fā)區(qū)、征用農(nóng)田等都要涉及征用拆遷補償?shù)臄?shù)額問題。要做到權(quán)益分割合理、產(chǎn)權(quán)明確，一般是依據(jù)物業(yè)價值分配，這就需要進行物業(yè)估價。有關(guān)物業(yè)稅收的種類很多，其中屬于從價稅的有房產(chǎn)稅、土地增值稅、遺產(chǎn)稅、契稅、房屋與土地合征的物業(yè)稅、物業(yè)與其他財產(chǎn)合征的財產(chǎn)稅等，上述諸稅種的計稅價格，除土地增值稅為物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格減去扣除項目金額后的余額外，其余均為物業(yè)價格本身。對于前者，保險公司更關(guān)心的是財產(chǎn)的成本價值；對于后者，當(dāng)事人更關(guān)心的是資產(chǎn)的市場價值。發(fā)展物業(yè)估價業(yè)務(wù)，可以幫助人們了解物業(yè)的真實價格水平。物業(yè)價格是物業(yè)生產(chǎn)、流通、消費的指南。物業(yè)不能像其他商品一樣，在市場競爭中形成容易被眾人判別的統(tǒng)一價格。自 1995年 1月 1日起施行的中國房地產(chǎn)業(yè)的一部大法 —— 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)業(yè)管理法》確定了國家實行的五種基本管理制度，其中有四種是與物業(yè)估價業(yè)務(wù)有關(guān)的，它們是：“國家依法實行國有土地有償、有期限使用制度”，“國家實行房地產(chǎn)價格評估制度”，“國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度”，“國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度”。隨著可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的提出，大力發(fā)展物業(yè)估價業(yè)務(wù)已顯得尤為必要。市場法在一定情況下必須通過成本途徑或收益途徑獲取有關(guān)參數(shù)進行修正計算，成本法和收益法也要從市場獲取基本參數(shù)。嚴(yán)格地按估價程序進行估價，能增強估價工作的計劃性和條理性，減少工作中的失誤和誤差，提高估價工作效率，保證估價工作質(zhì)量。” [1]正是由于衡量物業(yè)價值的角度不同，物業(yè)有下列價值類型：估定價值（課稅價值）、投保價值、貸款價值、賬面價值、