光谷步行街的德國風(fēng)情街項目介紹-企業(yè)管理xxxx01(文件)
【正文】 《 商報 》、《 金報 》、《 晨報 》 ……各大報紙頭版報道； 《 大楚網(wǎng) 》 迷你新聞首頁 、 武漢各大網(wǎng)站頭版報道 運作費用： 50萬 武 漢 思 銳 地 產(chǎn) 顧 問 有 限 公 司 認知深化 1：社會性軟文話題炒作 運作時間： 2023年 8月 15日左右 運作目的：在認知后期，硬廣投放初期，以城市發(fā)展和市民消費需求為主發(fā)點，從新聞角度探討項目 24小時丌夜城的城市意義。 武 漢 思 銳 地 產(chǎn) 顧 問 有 限 公 司 第二步，如何做認同？ 廣告認同 現(xiàn)場 認同 社會認同 口碑認同 投資認同 武 漢 思 銳 地 產(chǎn) 顧 問 有 限 公 司 廣告認同 1：戶外攻勢持續(xù) 運作時間： 2023年 8月 15日 9月 20日 承接前期，轉(zhuǎn)入項目價值內(nèi)涵訴求 武 漢 思 銳 地 產(chǎn) 顧 問 有 限 公 司 運作時間： 2023年 9月 20日 10月 15日 轉(zhuǎn)入投資價值訴求 武 漢 思 銳 地 產(chǎn) 顧 問 有 限 公 司 運作時間： 2023年 8月 15日 10月 15日 創(chuàng)新：改變之前強調(diào)氣勢的廣告主題形式，強調(diào)趣味性、可讀性，讓受眾愛看，提升報廣效果。給客戶帶來精神高度的價值認同感。如星巳兊咖啡 2杯消費券、歡樂空間 KTV包廂 2小時消費券、中影天河電影票 2張、 BH臺球3小時消費券 …… 費用預(yù)計： 50萬 （ 5萬 /次） 活動月度系列主題 武 漢 思 銳 地 產(chǎn) 顧 問 有 限 公 司 世界美食季 世界名酒季 全球文化季 6月 7月 7月 8月 8月 9月 全球風(fēng)尚季 9月 10月 武 漢 思 銳 地 產(chǎn) 顧 問 有 限 公 司 投資認同 1：西班牙風(fēng)情街人氣備增計劃 《 西班牊風(fēng)情街人氣提升 》 經(jīng)營管理： ■商業(yè)經(jīng)營管理公司對業(yè)態(tài)商家進行穩(wěn)步調(diào)整，加快餐飲等目的型消費商家開業(yè)，吸引客流。 總體推廣軸線 “武漢睡不著 ”系列 7月 8月時代廣場廣告、微電影全面啟動跟進 、軟文類炒作全面啟動 6月底戶外全面啟動 6月底現(xiàn)場包裝同步全面更新 認籌 酒吧 之 夜 狂歡之 夜 搖滾之 夜 開盤 主力商家簽約暨產(chǎn)品說明會 《 夜 ?武漢 》 系列活動與事件 老業(yè)主活動 武 漢 思 銳 地 產(chǎn) 顧 問 有 限 公 司 媒介與渠道 武 漢 思 銳 地 產(chǎn) 顧 問 有 限 公 司 前車之鑒，后車之師 先來回顧意大利風(fēng)情街的媒介渠道及效果 …… 武 漢 思 銳 地 產(chǎn) 顧 問 有 限 公 司 項目 費用 備注 效果評估 報紙 510萬 楚報（ 250萬）、晚報（ 70萬）、金報（ 30萬）、商報（ 20萬）、晨報（ 20萬）、長報（ 30萬）、日報（ 30萬） （ 《 大武漢 》 、 《 大武漢地產(chǎn) 》 、 《 福清僑鄉(xiāng)報 》 ） 楚報效果最高， 晚報、 金 報次之，其它報紙效果較弱，進一步調(diào)整投放比例 戶外 517萬 戶外廣告牌 效果較好， 但較之前一兩年有下降，需設(shè)計創(chuàng)新 網(wǎng)絡(luò) 257萬 搜 房 （ 50萬） 、 大楚（ 50萬）、億房（ 30萬）、樂居 （ 30萬） 、 樂 商 （ 30萬） 、熱線 （ 30萬） 搜房效果最好，大楚、億房次之，其它網(wǎng)站效果較弱，投放比例可作調(diào)整 短信 46萬 812月份群發(fā)短信 效果好，保持投放 框架 67萬 效果一般，需改進 物料制作 102萬 含商圈及市區(qū)戶外更換費用、項目周邊道旗 效果好，后期及時更換 活動費用 167萬 含各次開盤、大客戶活動 效果一般，需改進 銷售道具 16萬 海報、樓書、單據(jù) 其他 24萬 電影貼片 效果差，停投 合計 1706萬 武 漢 思 銳 地 產(chǎn) 顧 問 有 限 公 司 報媒策略 鎖定效果最好的報紙，其它點到為止，在保證效果的同時，最大化節(jié)約廣告預(yù)算。 武 漢 思 銳 地 產(chǎn) 顧 問 有 限 公 司 廣播媒體策略 ■ 針對全市私家車主，搶占以湖北最強勢電臺 “好吃佬”的廣告插播?？梢月S慮以寫字樓、高檔小區(qū)燈箱投放為主。 1+8城市拓展：先啟動樣板城市，取得效果再作復(fù)制 ■ 城市選點：黃石、宜昌、孝感、襄陽（根據(jù)以往成交客戶信息），先啟動一個樣板城市，效果好則全面鋪開 ■ 拓展方式：前期投放廣告宣傳，待客戶積累到一定量，做現(xiàn)場路演活動，集中邀約客戶至項目現(xiàn)場（可提供大巳接送） ■ 推廣渠道：戶外、短信 武 漢 思 銳 地 產(chǎn) 顧 問 有 限 公 司 ■ 機場大廳設(shè)外展點 —— 攔截全武漢高端 人士 投放機場 內(nèi)廣告可贈送展點（ 12個月） ■ 武漢福清商會、福建商會、溫州商會 …… 創(chuàng)新渠道 武 漢 思 銳 地 產(chǎn) 顧 問 有 限 公 司 費用預(yù)算及媒體分配 13億 %=1560萬 推廣類別 推廣形式 數(shù)量 與時間 費用 備注 新聞與 廣告 推廣 戶外大牌 2030塊 360萬 現(xiàn)有 4塊 長期可用 ， 其余簽 3個 月即可，開盤一個月前打包所有零散戶外資源進行轟炸性 投放（預(yù)留 2次更換畫面費用） 報紙 2個月 440萬 楚 報主 ，其它報紙 為輔 網(wǎng)絡(luò) 3個月 100萬 搜 房 30萬、大楚 網(wǎng) 20萬、新 浪 20萬、億房 15萬、熱線 15萬 新浪財經(jīng)頻道 1個月 30萬 覆蓋全國投資用戶 電臺廣告 1個月 30萬 選擇武漢最受車主歡迎的 ， 認籌期投放一個月 短信 1000萬條 50萬 覆蓋 武漢 所有投資 客戶 機場內(nèi)部媒體 1個月 30萬 機場內(nèi)部，認籌期一個月 寫字樓 燈箱及框架 1個月 20萬 覆蓋 武昌漢口中心區(qū)高端 寫字樓 ，認籌期一個月 微博新聞與活動運作 3個月 20萬 事件營銷及活動 紐約時代廣場事件 50
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