立恒住宅小區(qū)4樓二期項目一級開發(fā)成本匯報(文件)
【正文】 全，切實承擔(dān)起現(xiàn)場安全管理責(zé)任。 經(jīng)調(diào)查，選取市場銷售案例如下，考慮區(qū)域市場水平及市場發(fā)展趨勢，估算在本項目建成后，商業(yè)售價可達 41000元 /平方米，住宅可達 37000元 /平方米。具體如下： 二、一級開發(fā)總投資 ——投資估算 建設(shè)立恒住宅小區(qū)一期項目（ 13樓）的同時已完成本項目（ 4樓）所需市政工程，本項目分攤大市政費用 ，具體如下： 分攤大市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 注： %，按總建筑面積分攤；七通一平。 一、項目基本情況 —— 現(xiàn)場照片 依據(jù)北京市規(guī)劃委員會規(guī)劃意見書 【 2023規(guī)意字 0232號 】 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 【 2023規(guī)地字 0053號 】 、 【 2023規(guī)地字 0139號 】 及北京市規(guī)劃委員會審定設(shè)計方案通知書 【 2023規(guī)審字 0379號 】 ，本項目經(jīng)濟指標如下： 一、項目基本情況 —— 項目規(guī)劃情況 已發(fā)生拆遷費用 （ 1）已拆遷范圍： 本項目已完成拆遷建筑面積 ，涉及 住宅 81戶 ，企業(yè) 1個，公廁 1個，具體如下： 拆遷 二、一級開發(fā)總投資 —— 投資估算 （ 2）已發(fā)生拆遷費用 本項目已發(fā)生拆遷費用為 ，具體如下： 二、一級開發(fā)總投資 ——投資估算 未發(fā)生拆遷費用 （ 1）未拆遷范圍： 本項目用地范圍內(nèi)涉及未拆遷居民 72戶，非住宅 3個，其中公房按證載面積乘以 ，則總拆遷建筑面積為 平方米，具體情況如下： 拆遷 二、一級開發(fā)總投資 ——投資估算 （ 2）測算依據(jù) 住宅： 依據(jù) 《 北京市關(guān)于進一步做好本市城市房屋拆遷安置和補償工作的若干意見 》 （京建拆 〔 2023〕 431號）及 《 北京市城市住宅房屋拆遷市場評估技術(shù)方案 》 (北估秘 [2023]009號 )，所采用的計算公式為： 拆遷評估價款＝ [（基準價格 K＋拆遷房屋重置成新價） 因素修正系數(shù) ] 拆遷房屋建筑面積＋拆遷房屋設(shè)備、裝修及附屬物價格。規(guī)劃新建 1座高中壓調(diào)壓站，沿道路鋪設(shè)天然氣中壓管道。 ：小區(qū)東側(cè)南濱河路有現(xiàn)狀污水管線，可直接排入市政污水管網(wǎng)。 地上物情況 1）已拆遷情況： 完成立恒住宅小區(qū)一期（ 13樓）項目用地拆遷工作同時，代拆二期（ 4樓）項目用地范圍內(nèi)部分拆遷工作，涉及住宅 81戶，拆遷平房建筑面積為 ；企業(yè) 1個，拆遷平房建筑面積為 ，樓房建筑面積為 ；公廁 1個，拆遷補償費用共 。 自 2023年開始，北京立恒房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司在進行一期項目用地范圍內(nèi)拆遷工作時，陸續(xù)代拆二期項目用地范圍內(nèi)部分住宅及非住宅，代拆建筑面積。 二期項目用地分為兩塊，分別于 2023年 3月及 2023年 7月取得用地規(guī)劃許可證 【 2023規(guī)地字 0053號 】 及 【 2023規(guī)地字 0139號 】 ；于 2023年 7月取得二期項目立項批復(fù)（ 京計投資 【 2023】 1219號 ）， 2023年 1月取得規(guī)劃意見書【 2023規(guī)意字 0232】 ， 2023年 6月取得審定設(shè)計方案通知書 【 2023規(guī)審字0379號 】 。 ①② ： 2023規(guī)地字 0139號 ③④⑤： 2023規(guī)地字 0053號 ① +④ ： 1120平方米 ② +③
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