臨沂郯城商業(yè)廣場高速營銷下的商業(yè)物業(yè)規(guī)劃(文件)
【正文】 造成商鋪內(nèi)柱較多，實(shí)用性不足，商鋪價(jià)值無法得到凸顯； ?單鋪面積相對較大 ,如圖所示，最小面積商鋪單層面積約 ㎡ ，上下兩層面積約近 200㎡ ，預(yù)估總價(jià)在 200萬以上，銷售難度相對較大； ?地塊西南端目前規(guī)劃為三層內(nèi)街商業(yè)，商鋪單層面積近 94㎡，合計(jì)三層面積近300㎡，預(yù)估總價(jià)較高，銷售難度較大； 產(chǎn)品分析 原設(shè)計(jì)方案點(diǎn)評小結(jié) 原設(shè)計(jì)方案，商業(yè)內(nèi)街交通動(dòng)線不暢通，人流便利性不足； 地塊內(nèi)部價(jià)值沒有得到充分挖掘，商業(yè)價(jià)值點(diǎn)沒有凸顯； 住宅底部商業(yè)內(nèi)柱較多，商鋪實(shí)用性不足； 部分商鋪面積較大，總價(jià)較高，未來銷售難度較大； 本次報(bào)告的邏輯結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目地塊解析 目標(biāo)與愿景 原設(shè)計(jì)方案點(diǎn)評 核心問題提出 解決方案 實(shí)現(xiàn) 原則及思路 如何優(yōu)化商業(yè)物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)，最大限度的提升產(chǎn)品價(jià)值，并通過產(chǎn)品創(chuàng)新，打造項(xiàng)目的核心競爭優(yōu)勢？ 如何提升地塊南端的整體價(jià)值，使其地塊整體達(dá)到均好統(tǒng)一，以此保證難點(diǎn)商鋪快速銷售？ 如何部署開發(fā)戰(zhàn)略，有效的控制開發(fā)及營銷節(jié)奏，使項(xiàng)目能持續(xù)、穩(wěn)健的運(yùn)營？ 項(xiàng)目核心問題界定：怎么做才能低風(fēng)險(xiǎn)快速實(shí)現(xiàn)收益？ 構(gòu)建核心問題 1 2 3 4 如何降低面積相對較大、總價(jià)較高的商鋪比例，降低操作風(fēng)險(xiǎn)？ 本次報(bào)告的邏輯結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目地塊解析 目標(biāo)與愿景 原設(shè)計(jì)方案點(diǎn)評 核心問題提出 解決方案 實(shí)現(xiàn) 原則及思路 商業(yè)規(guī)劃原則 規(guī)劃調(diào)整思路 ? 一道兩街、內(nèi)鋪?zhàn)兘咒?、鋪鋪臨街； ? 退路造街、通暢商業(yè)人流、減少商業(yè)死角； ? 大鋪?zhàn)冃′仯刂瓶們r(jià)在 100萬左右，零剪力墻，零柱子，提高商鋪的實(shí)用性； ? 分期開發(fā)、控制單期開發(fā)體量，確保開發(fā)一期，成功銷售一期、火爆運(yùn)營一期； 針對問題一、問題二的解決思路 針對問題三的解決思路 針對問題三的解決思路 項(xiàng)目地塊解析 目標(biāo)與愿景 原設(shè)計(jì)方案點(diǎn)評 核心問題提出 解決方案 實(shí)現(xiàn) 原則及思路 本次報(bào)告的邏輯結(jié)構(gòu) 針對問題一、二的解決方案 布局設(shè)計(jì)原則：圍繞地塊資源，商業(yè)與住宅區(qū)協(xié)調(diào)，達(dá)到商業(yè)和住宅規(guī)劃的均好性； 住宅布局設(shè)計(jì)原則 ? 獨(dú)立性 ： 盡量保持住宅的獨(dú)立性，使住宅從商業(yè)群體中相對獨(dú)立出來，保持其居住的靜謐性； ? 組團(tuán)分明 ： 使住宅的布局盡量呈現(xiàn)出一定的組團(tuán)； 商業(yè)布局設(shè)計(jì)原則 ? 增加商鋪的臨街面 ： 讓盡可能多的商鋪臨街或者臨路，使商鋪的人流量有明顯的提升； ? 增加商業(yè)步行街 ： 以商業(yè)步行街的方式提高消費(fèi)者在購物中的休閑性和品位性； 整體布局設(shè)計(jì)原則 利用現(xiàn)有地塊，商業(yè)和住宅形成組團(tuán)，增加?xùn)|西、南北商業(yè)人流通暢度、增加商業(yè)的臨街面，使西南面商業(yè)難點(diǎn)形成步行商業(yè)街； 新布局建議
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