世聯(lián)—cld價(jià)值演繹和案例-57ppt(文件)
【正文】 ?高爾夫練習(xí)場(chǎng) ?城市級(jí)商業(yè)板塊 ?商業(yè)中心 ?國際酒店 成都中海國際社區(qū) 34 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2年 起止時(shí)間 開發(fā)總 量 生活配套 —— —— —— 一期（ 40萬 ㎡） 二期（ 30萬 ㎡ ） 三期 (40萬 ㎡ ) Ⅰ 區(qū)（ 15萬 ㎡ ） Ⅱ 區(qū)（ 25萬 ㎡） Ⅰ 區(qū)（ 15萬 ㎡） Ⅱ 區(qū) (15萬 ㎡ ) Ⅰ 區(qū)（ 20萬 ㎡） Ⅱ 區(qū)（ 20萬 ㎡） ?星期五大道北段 ?國際學(xué)校 ?公交總站 ?綜合市場(chǎng) ?幼兒園 1 ?生活會(huì)所 1 ?鄰里商業(yè) ?鄰里商業(yè) ?幼兒園 2 ?涉外醫(yī)院 ?生活會(huì)所 2 ?鄰里商業(yè) ?休閑街南段 ?休閑街北段 ?鄰里商業(yè) ?國際網(wǎng)球俱樂部 ?雕塑長廊 ?集中商業(yè) ?鄰里商業(yè) ?寫字樓 ?國際酒店 ?文化活動(dòng)中心 ?高爾夫練習(xí)場(chǎng) ?森林景觀大道 ?高級(jí)會(huì)所 ?星期五大道南段 ?休閑廣場(chǎng) 大型配套 成都中海國際社區(qū) 37 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 通過西班牙風(fēng)情步行街的成功打造，迅速提升了項(xiàng)目形象，并成為項(xiàng)目亮點(diǎn) 基本概況 ? 依托于萬科城，總建面約 3萬 平米，分 2期發(fā)售； ? 其中一期約 ，其中餐飲就占到 11000平米，其它商鋪是社區(qū)必須的醫(yī)療、攝影、花卉等社區(qū)配套商鋪； ? 二期商鋪面積是 8000平米。 “ cld”價(jià)值體系構(gòu)建 42 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 社區(qū)特點(diǎn)： ?容積率低，綠化率高，而且社區(qū)氛圍相對(duì)和諧，具有較強(qiáng)的社區(qū)歸屬感； ?社區(qū)居民專屬的多功能配套，交通方便，而且把尊重個(gè)人權(quán)益作為規(guī)劃的首要目標(biāo)。 開發(fā)理念：提供各類型的住宅和服務(wù)設(shè)施，為居民建一個(gè)終身的居所 畢業(yè)于美國哈佛大學(xué)建筑學(xué)系、美國的第一個(gè)花園城市 —— 雷德朋的投資商之子、房地產(chǎn)大亨、從事過城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)學(xué)研究、社會(huì)學(xué)研究； 新城開發(fā)主導(dǎo)者：羅伯特 E西蒙 ?要讓人們?cè)谛蓍e時(shí)間有足夠的活動(dòng)可以選擇，這意味著新城中 應(yīng)提供各類文化娛樂設(shè)施和私密空間； ?要把尊重個(gè)人權(quán)益作為規(guī)劃的首要目標(biāo)，而不僅是實(shí)現(xiàn)大型構(gòu)想； ?從開發(fā)區(qū)建設(shè)之初就為居民提供商業(yè)、文化、娛樂設(shè)施， 而不能等幾年之后再建； ?不斷創(chuàng)造人造和自然美景 ，形成良好的生活環(huán)境； ?應(yīng)使人們能在同一社區(qū)中工作和生活； ?應(yīng)做到 每個(gè)人都能終生生活在同一個(gè)鄰里而無需遷移，社區(qū)應(yīng)有不同形式和價(jià)格的住宅以滿足各收入階層人群的需求， 并能適應(yīng)不同層次的家庭生活使用需求； ? 案例參考 ? 國際典范 — 美國華盛頓費(fèi)爾法克斯郡的 里斯頓新城 45 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 城市元素：藝術(shù)中心，電影城，體育中心，步行商業(yè)街區(qū) 郊區(qū)的自然、閑適、寬松：生態(tài)公園、社區(qū)廣場(chǎng)、大面積綠地、湖泊 社區(qū)功能復(fù)合 里斯頓新城的三大特征 49 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。這種混合戶型的存在使得居民能夠在這個(gè)社區(qū)生根，從青年、中年到老年的各個(gè)階段都無需從社區(qū)中搬走。 坂雪崗板塊 深圳坂田板塊案例研究 深南大道 區(qū)位特點(diǎn) ?處于深圳郊區(qū)的工業(yè)園區(qū)周邊內(nèi) ?交通正在逐步改善 ?良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)支撐 ?政策導(dǎo)向下大力發(fā)展基礎(chǔ)配套設(shè)施 ?迎合大深圳格局下的城市擴(kuò)張趨勢(shì)，但在未開發(fā)階段配套和人氣明顯不足 區(qū)位 坂田片區(qū)也被稱為坂雪崗片區(qū)或坂雪崗工業(yè)區(qū) 交通 該區(qū)域西邊為梅觀高速已建成，東邊是在建清平快速。 “ＣＬＤ” —— 人居理念體現(xiàn)對(duì)客戶層面的包容性 華僑城建造了無需多次置業(yè)，可以一步到位居住空間，無論青年、中年、老年，一生不需要更換的生活理想的居所 …… 中潤華僑城“ＣＬＤ”的人居理念 —— 位臵： 城市規(guī)劃的居住區(qū)，未來的中央居住區(qū)（ CLD） 資源： 淄博上風(fēng)上水的生態(tài)城區(qū) 社區(qū) 極盡精致的園林景觀，更聯(lián)系了一種人文精神 配套： 五星級(jí)酒店 綜合性娛樂園 高檔購物廣場(chǎng) 55 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中潤華僑城的七大價(jià)值體系 ＣＬＤ七大標(biāo)準(zhǔn) 中潤華僑城項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn) 中潤華僑城，ＣＬＤ １．選址于城市核心和郊區(qū)的中間地帶，屬于未來的核心居住區(qū) 上風(fēng)上水的區(qū)位，未來城市ＣＬＤ所在 未來之城 ２．適中密度，適宜規(guī)模，保證足夠的公共開放空間，保持宜人的空間尺度 １．１７的容積率，大面積的園林水景開放空間，保證業(yè)主舒適的居住空間尺度 舒適之城 ３．強(qiáng)調(diào)社區(qū)配套的多樣性和可達(dá)性，提高生活的便利度和生活質(zhì)量 淄博商廈、中潤大酒店、香港迪斯尼商業(yè)街環(huán)繞左右，便利可達(dá)，配套種類齊備 生活之城 ４．多種住宅形式相結(jié)合，保證一個(gè)家庭在青年、中年、老年都不用從社區(qū)中搬走 精裝洋房、復(fù)式、大宅、別墅的全產(chǎn)品鏈豐富業(yè)主選擇 生長之城 ５．強(qiáng)調(diào)社區(qū)的公共活動(dòng)空間，建立居民的聯(lián)系，提高居民的參與性和歸屬感 ６大會(huì)所點(diǎn)綴社區(qū)，十幾個(gè)社區(qū)組團(tuán)公共園林，豐富的公共開放活動(dòng)空間 開放之城 ６．強(qiáng)調(diào)對(duì)環(huán)境和人文傳統(tǒng)的保護(hù)和再造，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展 西北區(qū)的生態(tài)環(huán)境和中潤重金打造的精致南派園林水景 ,營造舒適宜居的社區(qū)小環(huán)境 生態(tài)之城 ７．強(qiáng)調(diào)社區(qū)文化的營造，注重居住功能實(shí)現(xiàn)的同時(shí)，更注重精神滿足 精英文化和成功文化的熏陶，入住華僑城成為身份的象征 身份之城 57 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 團(tuán)隊(duì)： 中潤，締造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。 1. 選址于城市核心和郊區(qū)的中間地帶，屬于未來的核心居住區(qū) 2. 適中密度，適宜規(guī)模，保證足夠的公共開放空間，保持宜人的空間尺度 3. 強(qiáng)調(diào)社區(qū)配套的多樣性和可達(dá)性，提高生活的便利度和生活質(zhì)量 4. 多種住宅形式相結(jié)合，保證一個(gè)家庭在青年、中年、老年都不用從社區(qū)中搬走 5. 強(qiáng)調(diào)社區(qū)的公共活動(dòng)空間，建立居民的聯(lián)系，提高居民的參與性和歸屬感 6. 強(qiáng)調(diào)對(duì)環(huán)境和人文傳統(tǒng)的保護(hù)和再造，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展 7. 強(qiáng)調(diào)社區(qū)文化的營造，注重居住功能實(shí)現(xiàn)的同時(shí)，更注重精神滿足 “ＣＬＤ” —— 松散型都市社區(qū) 開發(fā)的七大原則 53 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 設(shè)計(jì)特色：城市型景觀與自然資源的融合、地標(biāo)性景觀、市鎮(zhèn)中心的人文藝術(shù)、環(huán)保式道路邊界 ?市鎮(zhèn)中心的人文藝術(shù) 里斯頓市鎮(zhèn)中心的核心是噴泉廣場(chǎng)，人文藝術(shù)景觀和水共同交匯在這個(gè)精致的城市空間中； ? 地標(biāo)性景觀 市鎮(zhèn)中心獨(dú)具特色的天際線形成的地標(biāo)性景觀，來自整個(gè)大都會(huì)區(qū)的居民們被吸引到此處的辦公樓、商店和餐館中； ?道路環(huán)境保護(hù) 里斯頓在鄰里和道路交匯處設(shè)施寬闊的自然保護(hù)區(qū)，建設(shè)環(huán)境保護(hù)型社區(qū)，成片的住宅被茂密的樹叢掩映著，從道路上只能依稀看到； ?城市型景觀與自然資源有機(jī)融合 社區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)了在鄉(xiāng)村環(huán)境中設(shè)臵城市型景觀的設(shè)計(jì)概念，有機(jī)的將用地內(nèi)的公共空間、公共活動(dòng)區(qū)和個(gè)人活動(dòng)區(qū)、89公里的小路和寬闊的自然保護(hù)區(qū)結(jié)合在一起； 51 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?復(fù)合功能：一個(gè)生活、工作、休閑的場(chǎng)所 擁有 4萬個(gè)工作崗位，實(shí)現(xiàn)了
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